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这几天不少网友都在问：

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离婚后房产变更贷款,要怎么办理(离婚房产过户贷款怎么办)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 离婚后，按揭房如何过户？如何还余下贷款？

夫妻双方在婚姻存续期间购得房产一套，登记在男方名下，男方办理的按揭贷款，每月还月供。现在双方协议离婚，离婚协议约定：房产归女方，以后房贷由女方偿还。

根据《物权法》等相关法律规定，房产过户必须是在无法律纠纷、无按揭的情况下才能办理。因此，必须先付清银行贷款，才能办理过户手续。

在无法付清银行贷款，无法过户的情况下，双方可以拿着离婚证、离婚协议、身份证与贷款银行协商，变更贷款人为女方，重新签订住房抵押贷款合同，此后贷款由女方偿还。

在夫妻双方离婚时 , 还贷的住宅怎样办理过户呢

热恋中的男女在步入婚姻时都要面临着现实的问题---住房，在国人眼中购买住房一般是男孩子家的事情，经济条件好一些的家庭还好，要是经济条件一般的家庭肯定会是要进行房贷的，现在的住住宅价格格持续走高，哪怕是先付首付也要不少的钱，一些城市的首付比例越来越高，最初还有首付比例是百分之二十的，现在住宅的首付已经到了百分之四十起了，如果超过一百四十四平米的住房，首付已经达到百分之五十了，压力可想而知。

银行办理贷款比较保险平常家庭如果没有这些钱，只能向银行去借款了，银行按说时住宅按揭业务是最保险的，不但有住宅抵押、还有房产商担保，甚至还有保险公司的保险和借款人，这四重保护下来还不稳稳当当地保证房贷没风险吗？可是现在银监会要求不能将过多的房贷投放到住宅贷款中，因为这样会推高住宅价格。

住房价格持续走高很多网友开玩笑的表示，住房价格上涨是丈母娘推高的，可是无论是谁，住宅价格这么疯涨实在是让买房的人吃不消啊，那么住宅抵押给银行了，如果双方要离婚了，准备将住宅过户到另一方名下应该怎么办呢？抵押权人的利益如何保护其实，这就涉及到二手住宅买卖和税的问题，另外，抵押权人的利益如何保护？1、先说抵押权人的利益，银行作为抵押权人，他们关系的应该是住房的价值会不会降低，以及住宅会不会毁损的事情，应该不管住宅在谁名下，无论在谁名下，住宅都是抵押给它的。

如果借款人不还借款的话，它都是可以对抵押物进行拍卖还款的，但之前的规定是如果住房抵押给它了，住宅买卖需要征求其同意，但新的《民法典》规定了抵押的住宅是可以买卖的，就是基于上面所说的理由，所以，抵押的住宅可以不用征求抵押权的同意将住宅过户。关于二手住宅买卖的问题再来看下关于二手住房买卖的问题，因为按揭的住宅办下来不动产证后，不动产证的原件是可以拿回来的，假如由前夫名下过户到前妻名下，就需要签订一个《二手住宅买卖合同》了，因为这个时候，两人已经不存在夫妻关系了。

二手住宅买卖税的问题，根据相关规定，离婚夫妻房产过户不需要缴纳转让税的，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税，如果两人离婚后的房产过户，拿着《离婚协议》，直接到当地房产局办理过户即可。

离婚房子有贷款怎么办理？

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︾ 引导语：离婚时，房子的分割以协商一致优先，如果无法一致的，法院会根据具体情况结合相关规则进行分割。

”

在离婚的财产中，房子是比较常见的财产类型，且由于其价值往往比较大，争议往往也最大。由于房子在购买时可能出现不同的情况，故，在分割时也应当考虑各种情况。不同的情况，适用不同的分割方法。

离婚时需要考虑房屋的各方面情况，如是否为贷款购房、是否有双方父母的出资、是否属于房改房等。以离婚时房屋仍有贷款为例，此时改如何处理呢？

1.一方付首付，夫妻双方共同还贷，房子登记在首付方此时，房屋属于婚前个人财产和婚后共同财产的混合体，离婚时由双方优先协议处理，协议不成，不动产归产权登记方所有，由产权登记方对另一方以共同还贷支付的款项以及相应财产增值部分进行补偿。

2.一方或双方付首付，共同还贷，房子登记在非首付方或双方名下此时，房屋为共同所有，应当按夫妻共同财产分配原则进行分配。

3.双方付首付，共同还贷，房子登记在一方名下此时，房屋为共同所有，也应当按夫妻共同财产分配原则进行分配。

结合相关司法解释规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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离婚时需要考虑房屋的各方面情况，如是否为贷款购房、是否有双方父母的出资、是否属于房改房等。以离婚时房屋仍有贷款为例，此时改如何处理呢？

1.一方付首付，夫妻双方共同还贷，房子登记在首付方此时，房屋属于婚前个人财产和婚后共同财产的混合体，离婚时由双方优先协议处理，协议不成，不动产归产权登记方所有，由产权登记方对另一方以共同还贷支付的款项以及相应财产增值部分进行补偿。

2.一方或双方付首付，共同还贷，房子登记在非首付方或双方名下此时，房屋为共同所有，应当按夫妻共同财产分配原则进行分配。

3.双方付首付，共同还贷，房子登记在一方名下此时，房屋为共同所有，也应当按夫妻共同财产分配原则进行分配。

结合相关司法解释规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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