看好自己心仪的房子之后,你是否就会想到如果我选择按揭贷款,那末房产证怎样办理呢?如果你已经经抉择贷款买房,那你就不能不去多了解了解贷款买房怎样办理房产证?这样可以为你在买房进程中减少良多的烦恼。小面就让辩护律师网小编来为您解密吧。

　　贷款买房怎样办理房产证?

　　1、肯定开发商已经经进行初始登记

　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要条件前提。依据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应该在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

　　申请表填写以后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就好了。

　　3、拿测绘图(表)

　　因为测绘表是登记部门肯定房产证上标注面积的首要根据，因而是必须的材料之一。

　　4、领取相干文件

　　在前面讯问相干部门时，必定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包含购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　5、缴纳公共维修基金、契税

　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部份城市已经经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的法子可以讯问开发商的办事人员。

　　6、提交申请材料

　　包含下列几种：

　　(1)盖章的申请表;

　　(2)房屋买卖合同;

　　(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积以及房价结算的确认书;

　　(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

　　(5)专项维修资金专用收据;

　　(6)契税完税或者减免税凭证;

　　(7)购房者身份证明(复印件核查原件);

　　(8)房屋共有的提交共有协定;

　　(9)银行的提早还贷证明。

　　7、依照规定时间领取房产证

　　必定要保留好管理部门给的领取证书的通知书，并依照上面通知的时间领取房产证。

　　贷款买房何时能拿到房产证?

　　依据相干规定，购房者在买房后获得房产证的时间是在商品房交付使用之日起60日内，办理房产证时需要开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商背约，业主拿产权证的时间会拖后。对于于预售合同的购房人来讲，办理房产证的时间应该自商品房交付使用之日起90日内办理;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

　　然而对于于贷款买房的购房者来讲，办理房产证的时间需要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同商定为准，需要查看合同内对于此是如何商定的，如果超越合同规定的办理时间，开发商应当承当相干的背约责任。

　　哪些情况办不了房产证?

　　1、背规建房

　　在买房以前，购房者应当先考察清楚，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必需获得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自扭转小区全部业主所有部份的用处，进行背规建房，如果购房者买了这类房子，也是没法办房产证的。

　　2、开发商将房屋典质给别人

　　即使是五证俱全的开发商，然而把房屋典质给了他人，同时出售该房屋。这类情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时实行到期的债务，典质权人请求实现典质权的话，购房者不要说办理房产证，乃至连栖身权都没有。

　　3、小产权房

　　大家都知道，小产权房是不能办理房产证的，然而有些购房者为了图廉价，就会选择小产权房。但小产权房没法取得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将没法取得任何补偿。

　　4、楼盘验收不合格

　　房屋验收时开发商也需要出具相干证明，依据我国相干规定请求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而没法通过相干部门验收，即便交了房也没法办房产证。

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