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上海7家银行首套贷款利率低至4.65%四个一线城市中，上海的房贷利率最出乎意料，根据融360大数据研究院的监测数据，多数银行以“降”为主，个别银行按照贷款基准利率4.9%来报价。其他银行在挂钩LPR以后，部分银行首套房水平暂时仍低于新政要求的全国下限（4.85%）：中行、农行、交行、华夏银行等7家银行首套房水平为4.65%，即LPR减20个基点，比原来基准利率的95折还低了0.005%；工行、邮储、招行等11家银行首套房报价水平为4.85%，不过邮储银行同时表示对于优质客户有折扣空间；建行为5.05%，相比之前的5.39%降低了34BP，兴业银行为4.8%。

二套房方面，主流的个贷利率水平和新政下限持平，为5.45%，比之前高了6BP，17家银行都执行该水平，其他的绝大部分银行也都按照加点数来进行报价，招行和光大银行则按照4.85%的水平上浮10%进行报价，即二套房实际执行水平为5.335%，也低于规定下限。

广州外资行房贷更优惠据21世纪经济报道记者了解，工行、交行、招行等银行广州地区的房贷利率基本与此前基本持平，即首套房贷利率均是不低于相应期限LPR报价加54个基点（为5.39%），相当于此前首套基准上浮10%；二套房工行、交行不低于相应期限LPR报价加79个基点（为5.64%），招行为不低于相应期限LPR报价加78个基点，与之前的二套基准上浮15%基本持平。

外资银行表现得更为灵活，采用了新方式的渣打银行，报价水平比主流水平更低，首套房贷款利率水平为5.15%，相当于原基准上浮5%，二套房为5.45%。汇丰的一套房贷利率为LPR+5个基点（为4.9%），与此前持平。二套房贷从原来的基准上浮10%（为5.39%），调整后为LPR+60基点（为5.45%）。民生银行首套房贷为基准上浮5%（为5.145%），调整后为首套LPR+30个基点（5.15），基本持平；此前该行二套房贷利率为基准上浮10%（为5.39%），调整后LPR+60个基点（为5.45%），上调了6个基点。

北、深地区利率水平微增北、深地区银行调整后的利率水平基本符合新规，其中北京多数银行按照首套5.4%，二套5.9%的水平执行，比原来分别提高1个BP和2个BP。如华夏银行、中国银行、农业银行、北京银行10月1日起就按照该利率执行。邮储银行也已挂钩LPR，首套房利率5.39%，二套房利率5.88%。

深圳的首套房利率则多数按照5年期LPR加30个BP，即5.15%，比之前微涨0.5个BP。如深圳地区招行，在此之前的房贷利率为5.145%、二套5.39%；而挂钩LPR利率后，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%，和此前相比变化不大。

以上来源：21世纪经济报道记者叶麦穗

※以上回答内容仅为作者个人观点，与本报立场无关。

山东临沂房贷利率最新目前，临沂市一手房贷款利率与LPR利率持平，最低可以到百分之4.2。近年来受到房地产市场持续低迷以及国家金融宏观调控的影响，房价利率已经降低了很多。

央行利率2023最新调整消息央行银行贷款利率2023最新消息查询

根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率规定，自2023年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。

2023年10月1日（含）后发放的首套个人住房公积金贷款利率，按调整后的个人住房公积金贷款利率执行。

2023年10月1日前发放的未到期首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按调整后的相应档次利率执行，第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。

另据了解，9月29日晚，央行、银保监会发布通知，2023年底之前，6-8月新房价格同环比连续下降城市，当地政府可自主决定维持、下调或取消首套房贷款利率下限。此前，各地执行的首套房贷款利率为5年期LPR（4.3%）-20bp，即5年以下、5年以上利率执行下限分别为4.1%和4.9%。

10月8日起房贷新政开始实施，房贷利率、房价会如何变化2019年8月25号下午17:18，中国人民银行对外发布了重磅消息从10月8号起，个人住房贷款利率有所调整。明确了住房贷款的新的定价办法。

央行发布该公告是为了落实好房子是用来住，而不是用来炒的定位，保持个人购房贷款利率水平稳定。那么这个住房贷款对于老百姓的房贷来讲，究竟有没有影响呢？那么这次的利率是针对新发放的个人住房贷款利率，而之前的住房贷款利率仍旧按照原来的合同执行。居民家庭申请个人住房贷款利息的支出基本不受影响。

很多业内人士表示新出台的利率。对个人的款无论是从前的还是现在的，都没有太大的影响，因为房住不炒的政策导向是没有变的。总的来说是对居民的住房有一定的保障。根据央行的规定，借款人申请商业性个人住房时，可和银行金融机构商定利率重新定价可以选择随行就市，也可以选择约定不变，其实这都是对于借款人有好处的。

如果选择随行就市那么在周期之内如果遇到了降息周期，你可以觉得更划算，如果你觉得稳定一点，只锁定个人房贷成本那么其他的变化就和自己没有什么相关。总的而言，这还是保障居民的最基本的房贷，保证每个人每个家庭有房子住，虽然是重磅出台调整利率，也是对业内的银行金融机构进行规范，最大限度地保证老百姓商业住房利率没有大幅度得不攀升或者波动。

总的而言对老百姓的长远是有好处的

房贷利率降至4.4%至4.9%，在利率达5.6%至6.3%买房的人，怎么办你不知道国家就是为了防范以后利率会长期下调而引起金融系统性风险，所以国家在2019年底推出了LPR加基点制度，大部分人都在2020转为了LPR，所以最终房贷利率以后都会跟着LPR下调而降低。我2018的房贷都降低2次了.

武汉房贷利率全国最高，是基准利率的1.2-1.3倍，疫情下银行有什么政策为什么截止到目前，只有一个推迟还房贷的政策，给到全部武汉人民。未来还会有哪些配套措施？请看德先生的分析。

武汉房贷利率确实在全国是处于一个比较高的水平，其实原因也很简单，就是前几年武汉的房产价格涨的实在是有点快，有点猛。导致银保监和武汉政府共同决定，将房贷的首套和二套利率全部调高，用这个方法来控制购房需求，以便于稳定房产价格。其实这种调整方式是前几年常用的宏观调整手法之一，也是未来监管部门会用的政策。也就是针对某一城市房地产价格变动情况，使用房贷利率作为工具来调整需求和价格之间的关系，这就叫“因城施策”。

即使这样，在此次公共安全事件出现之前，武汉的房地产市场还是蠢蠢欲动，都有重新快速上涨的迹象。2019年的武汉楼市量价齐涨，武汉住房成交20.91万套，共有2346万平方米，同比增长25%和29%。武汉一举夺得全国住房销售套数和面积，两个第1名。在价格上同比2018年上涨12.2%，平均市场房产均价都在了每平方米1.5万之上。

那么就国家宏观调控来说，武汉的调控压力就非常大，“房住不炒”，武汉的房贷利率还不得纷纷上浮，好抑制需求，房贷利率还不得纷纷上浮啊！

政府没有办到的事情，被病毒办到了。这2月到4月，武汉的房产成交量降到了冰点中的冰点，在封城措施下，应该都没有任何房地产成交的记录吧！那么当此事件结束之后，武汉的房产价格该如何走向呢？现在政府也预料不出来，也没有时间去推测，只能等到那时候去观察市场反应，再去出台相关政策。

德先生推测未来会有几种变化:1.房贷款继续可以推迟延期还款，这是一个非常肯定的政策。银行暂时先给予一个月，后续会继续追加推迟时间的。估计武汉地区房贷最少可推迟三个月以上还款，充分的减轻武汉居民的还贷压力。

2.如果在事件结束后，武汉的新房成交量持续萎缩，那么有可能房价会下跌。政府和银行会实施降低房贷利率的政策，来刺激需求增长，稳定楼市。

3.如果在事件结束后，武汉的新房成交量仍然像2019年一样火爆。那政府和银行会继续调升房贷利率，同样是从上面压制需求，目的也是稳定楼市。

4.会不会根据武汉地区的高利率房贷，后续国家会出台一些打折利率还贷的政策呢？也就是说降低还款压力，少还点利息？德先生认为啊，可能性不大。但是有可能地方政府会给武汉居民定向做一些补贴政策，这样受益范围就不仅仅是那些承担还贷的居民了，而是全体受损害的居民。

楼市稳定是第一要务。但现在武汉未来房价会平稳？大幅下跌？继续涨价？现在无人能预测出来，只能等待之间给出答案。

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市场化利率一般还是比基础利率加减上下浮有优惠的。

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