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这几天不少网友都在问：

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集体土地使用证在哪可以办理贷款业务(土地使用证能贷款吗需要什么手续)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 村民可以用自己的土地承包经营权办理抵押贷款吗？

　　村民能否以其承包的土地经营权申请抵押贷款，要看承包的是什么样的土地。

　　《物权法》第一百八十条规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地的承包经营权可以抵押。同时，《物权法》第一百八十四条规定，耕地、宅基地、自留地、自留地等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律有明文规定的除外。

　　此外，《农村土地承包法》第四十九条对此做了更为详细的规定。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证的，可以依法通过转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转土地承包经营权。

　　根据相关法律规定，农民土地承包经营权抵押必须同时符合以下两个条件: (一)承包经营权抵押仅适用于不宜实行家庭承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地承包;(二)通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，必须已经依法登记并取得土地承包经营权证或者林权证等证书。

　　超过上述范围的，承包耕地的土地承包经营权抵押无效。所以，如果承包荒山、荒丘、荒滩等通过招标、拍卖、公开协商此类方式承包的土地可以用来抵押贷款。另外，承包土地的是其他土地经营的，不能用于抵押贷款。

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重要！农村集体经营性建设用地入市，要做到“二三二”

农用地能转为新增建设用地入市吗？

耕地等农用地也能入市吗？

城里人能买宅基地吗？

农村集体经营性建设用地入市工作

事关农民切身利益

涉及各方面利益重大调整

怎样审慎稳妥推进

如何确保试点成效

以下“二三二”要做到

↓↓↓

相关政策制度解析

（点击文件名可直达链接）

在“两项前置条件”中

关于“加快完成国土空间规划编制特别是实用性村庄规划”

2019年6月，自然资源部办公厅印发《关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知》；2020年12月，自然资源部办公厅印发《关于进一步做好村庄规划工作的意见》，文件针对当前村庄规划工作中反映的一些问题，从政策方向上提出了意见指导，在实际操作上作出了明确要求。

关于“完成集体土地所有权和使用权确权登记”

2022年1月，自然资源部印发《关于加快完成集体土地所有权确权登记成果更新汇交的通知》，提出健全集体土地所有权确权登记成果更新和应用机制，集体经营性建设用地入市前，应依法完成集体土地所有权确权登记。集体土地所有权未登记或者存在权属争议的，集体经营性建设用地不得入市交易。

在“三项负面清单”中

关于“不能通过农用地转为新增建设用地入市”

《中华人民共和国土地管理法》第二十三条规定，各级人民政府应当加强土地利用计划管理，实行建设用地总量控制。土地利用年度计划应当对本法第六十三条规定的集体经营性建设用地作出合理安排；第六十四条规定，集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。

关于“不能把农民的宅基地纳入入市范围”

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施；第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定；第三百六十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十五条规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。乡(镇)人民政府和农村集体经济组织、村民委员会等应当将退出的宅基地优先用于保障该农村集体经济组织成员的宅基地需求；第三十六条规定，依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施受法律保护。禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件，禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。

关于“符合入市条件的土地不能搞商品房开发”

2021年6月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”，主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，并合理配套商业服务设施。人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市，在尊重农民集体意愿的基础上，经城市人民政府同意，可探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房；应支持利用城区、靠近产业园区或交通便利区域的集体经营性建设用地建设保障性租赁住房；农村集体经济组织可通过自建或联营、入股等方式建设运营保障性租赁住房；建设保障性租赁住房的集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。

在“两项重点机制”中

关于“兼顾国家、集体和农民个人的入市土地增值收益调节机制，保护农民集体和个人权益、保障市场主体愿用、会用入市土地的权益保护机制”

2022年9月6日召开的中央全面深化改革委员会第二十七次会议审议通过了《关于深化农村集体经营性建设用地入市试点工作的指导意见》，会议强调，推进农村集体经营性建设用地入市改革，事关农民切身利益，涉及各方面利益重大调整，必须审慎稳妥推进。试点县（市、区）数量要稳妥可控。要坚持同地同权同责，在符合规划、用途管制和依法取得前提下，推进农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价，在城乡统一的建设用地市场中交易，适用相同规则，接受市场监管。要坚持节约集约用地，坚持先规划后建设，合理布局各用途土地。要严守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损，落实永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界等空间管控要求。2021年12月，国务院办公厅印发《要素市场化配置综合改革试点总体方案》提出建立健全城乡统一的建设用地市场，在依法自愿有偿的前提下，允许将存量集体建设用地依据规划改变用途入市交易；在企业上市合规性审核标准中，对集体经营性建设用地与国有建设用地给予同权对待。

房产证的有关知识，不了解是你的损失

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》。简单来说就是上面提到的，房产证就是证明这房子是你的！

首先我们来看看房产证的外观，大家看看自己手中的房产证是啥颜色，！房产证有三个颜色，分别是红色、绿色和蓝色。下面我们就来看看不同颜色分别代表什么意思：

红色房产证的全称叫《房屋所有权证》，代表大产权。购房者可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分。是可以进行买卖的并且受到法律保护。

绿色房产证全称叫《房地产所有权证》，就是我们常说的小产权房，这种房子是一律不得买卖，如需出租或者抵押，需要按照有关规定办理转成红本方可出租和抵押。

蓝色房产证是《集体土地使用证》，这样的房子是不能自由买卖的也不受法律保护。蓝本我们很少见到，其实很多时候是受国家优惠政策的住房，是已购公房，在居住五年的时间内是不能交易的，只有居住满五年之后，产权才归个人所有，才可以上市交易，但是需要补交土地出让金和产生的增值费用等等。

接着我们来看房产证的内容，一般显示的是成套住宅，有少部分人的是非成套住宅。那这成套住宅和非成套住宅有什么区别呢？我们一起来看。

成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的。成套住宅只是是住宅的一种，也就是人们通常所说的一套完整的，现在的商品房均为成套住宅。

非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。一般是指厨卫不在房屋内，在过道另一面，通常是几户人家共用一个厨卫。一般老式住宅或公有住房是非成套住宅，现在基本上不再建此类房屋了。但是也有例外，我有个朋友就被开发商坑了，因为他买的那套户型采光不合格，验收也就不合格，所以就没办法办理“成套住宅”，房本上一盘也就是“非成套住宅”。而他那个小区的其他户基本上都是成套住宅，他跟我说的时候简直追悔莫及，说要是早点知道这些知识也不至于被开发商忽悠了，而且非成套住宅办理住房抵押贷款比较难，花了同样的钱买的房子现在没有别人的值钱。唉，只能在此提醒各位网友，买房时一定要注意这些细节，避免上当受骗！

接下来我们说房产证权利性质。

房产证权利性质有三种，一种是划拨、一种是出让，还有一种是其他，一般权利性质为出让的房子在交易时，就不需要另外缴纳相关的土地出让金了，其产权年限是从开发商拿下土地开始计算的，而划拨权利性质的房子交易是需要缴纳土地出让金的，而且每一次交易都要交成交价1%的土地出让金，其产权年限是随交易后再计算的。

根据以上所说的内容，我们可以得到一个正常的商品房住宅的房产证上应该具备以下内容：

1.用途应该是：住宅用地或成套住宅

2.权利性质应该是：出让或市场化商品房

好啦，赶紧对对你家的房本又没有以上内容吧！没有房本的网友们先码住，买房时多个心眼！

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》。简单来说就是上面提到的，房产证就是证明这房子是你的！

首先我们来看看房产证的外观，大家看看自己手中的房产证是啥颜色，！房产证有三个颜色，分别是红色、绿色和蓝色。下面我们就来看看不同颜色分别代表什么意思：

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绿色房产证全称叫《房地产所有权证》，就是我们常说的小产权房，这种房子是一律不得买卖，如需出租或者抵押，需要按照有关规定办理转成红本方可出租和抵押。

蓝色房产证是《集体土地使用证》，这样的房子是不能自由买卖的也不受法律保护。蓝本我们很少见到，其实很多时候是受国家优惠政策的住房，是已购公房，在居住五年的时间内是不能交易的，只有居住满五年之后，产权才归个人所有，才可以上市交易，但是需要补交土地出让金和产生的增值费用等等。

接着我们来看房产证的内容，一般显示的是成套住宅，有少部分人的是非成套住宅。那这成套住宅和非成套住宅有什么区别呢？我们一起来看。

成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的。成套住宅只是是住宅的一种，也就是人们通常所说的一套完整的，现在的商品房均为成套住宅。

非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。一般是指厨卫不在房屋内，在过道另一面，通常是几户人家共用一个厨卫。一般老式住宅或公有住房是非成套住宅，现在基本上不再建此类房屋了。但是也有例外，我有个朋友就被开发商坑了，因为他买的那套户型采光不合格，验收也就不合格，所以就没办法办理“成套住宅”，房本上一盘也就是“非成套住宅”。而他那个小区的其他户基本上都是成套住宅，他跟我说的时候简直追悔莫及，说要是早点知道这些知识也不至于被开发商忽悠了，而且非成套住宅办理住房抵押贷款比较难，花了同样的钱买的房子现在没有别人的值钱。唉，只能在此提醒各位网友，买房时一定要注意这些细节，避免上当受骗！

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房产证权利性质有三种，一种是划拨、一种是出让，还有一种是其他，一般权利性质为出让的房子在交易时，就不需要另外缴纳相关的土地出让金了，其产权年限是从开发商拿下土地开始计算的，而划拨权利性质的房子交易是需要缴纳土地出让金的，而且每一次交易都要交成交价1%的土地出让金，其产权年限是随交易后再计算的。

根据以上所说的内容，我们可以得到一个正常的商品房住宅的房产证上应该具备以下内容：

1.用途应该是：住宅用地或成套住宅

2.权利性质应该是：出让或市场化商品房

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