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这几天不少网友都在问：

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夫妻离婚后房产过户是在离婚前还是离婚后办理(夫妻离婚后房子过户需要什么手续)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 为什么离婚后房产一定要立刻过户？

近期北京市二中院出了一个案例，案情简介如下：因男方出轨男女双方协议离婚，约定登记在男方一人名下的婚内房产归女方，但离婚后一年女方想过户时才发现这套房产已经被男方偷偷转移到了男方父亲名下，并且在知道男女双方离婚后，男方父亲立刻给房产办理了银行的抵押贷款登记，女方无奈之下只能将男方和男方父亲一同告上法庭。案件结果是法院判男方和男方父亲赔偿女方400万元，但是这两位根本没有支付能力，女方看起来赢了实际上输了。

一、房产登记所有权人可以独自办理过户手续，不需要配偶同意

依照北京市规划和自然资源委员会官网办事指南的公式内容（资源导航 (beijing.gov.cn)），在亲属之间赠与房屋（非央产房、经济适用房、房改房），只需要提交以下证件：1 赠与方、受赠方有效身份证件；2 不动产权证书原件（审核是否有抵押登记）；3 赠与协议原件；4 双方亲属关系证明（户口本、出生证明、婚姻关系证明等），或抚养赡养义务关系证明。

在所需提交的材料中，并没有赠与人结婚记录等相关的材料，所以上述案例中男方可以在女方完全不知情的情况下将房屋“赠与”给自己父亲。但如果房屋在离婚的第二天就能过户到女方名下，那么男方就无法再对该房产做出任何处理。

二、有抵押登记的房产可以办理过户，但过户后抵押仍然存在，房屋有被抵押拍卖的风险

在本案中，虽然男方父亲已经私自为房产办理了银行抵押登记，女方仍然可以要求男方父亲将房产过户给她。但是，女方在这时候再选择过户是没有意义的。如果女方选择过户房屋，那么只要男方父亲不还银行的钱，银行就可以依照抵押权要求拍卖该房屋并获得清偿，女方在这时还要回头找男方父亲承担损失，所以不如直接在这次诉讼中要求男方父亲、男方共同偿还400万元。

法律依据：《民法典》第406条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

纵观整个案件，我们能从女方身上吸取的最大教训就是离婚后一定要立刻过户房屋，不能因为“不好意思”而将过户事宜一直搁置，因为这一点没有做好让对方将财产转移走了，是很难单纯依靠法律得到实质性救济的。

婚姻家事案件有特殊的隐私性，所以欢迎大家通过私信、留言的方式进行咨询，我们可以为您提供一对一的专属情感法律咨询热线。

离婚如何办理房产过户，离婚房产过户注意事项

离婚后，房子的房产过户是一件较为棘手的事情。那么到底离婚如何办理房产过户，离婚房产过户注意事项是什么呢，来让贝壳济南站告诉你。

离婚如何办理房产过户

在材料具备齐全的情况下，离婚房产过户程序其实很简单，双方只要就夫妻双方先前达成的协议，带齐上述材料到房产局进行办理即可，具体的每一步操作房产局的工作人员会进行告知。

1、准备材料

离婚房产过户材料包含：离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件；房产证；申请人的身份证明原件和复印件；房产登记申请书；委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

2、办理过户

申请人准备好申请材料之后，到房管部门办理离婚房产过户手续，流程如下：在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费。房产交易转绘办理。到房管局办理免征契税申请。析产登记手续办理并缴登记费。取证。

3、缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2％，印花税5元；缴费包含登记费80元，交易手续费按房产价格2％，工本费20元。

离婚房产过户注意事项

1、如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非。

2、离婚时，离婚协议书可以签订，但必须要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若权利人一方申请登记，除了要携带上文所说的资料，还应该提交公正的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。

贝壳济南站建议大家，在办理房产过户之前，可以咨询一下相关的工作人员，也可以到中介进行委托，避免在房产过户中出现分歧，影响房产过户的速度。

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在夫妻双方离婚时 , 还贷的住宅怎样办理过户呢

热恋中的男女在步入婚姻时都要面临着现实的问题---住房，在国人眼中购买住房一般是男孩子家的事情，经济条件好一些的家庭还好，要是经济条件一般的家庭肯定会是要进行房贷的，现在的住住宅价格格持续走高，哪怕是先付首付也要不少的钱，一些城市的首付比例越来越高，最初还有首付比例是百分之二十的，现在住宅的首付已经到了百分之四十起了，如果超过一百四十四平米的住房，首付已经达到百分之五十了，压力可想而知。

银行办理贷款比较保险平常家庭如果没有这些钱，只能向银行去借款了，银行按说时住宅按揭业务是最保险的，不但有住宅抵押、还有房产商担保，甚至还有保险公司的保险和借款人，这四重保护下来还不稳稳当当地保证房贷没风险吗？可是现在银监会要求不能将过多的房贷投放到住宅贷款中，因为这样会推高住宅价格。

住房价格持续走高很多网友开玩笑的表示，住房价格上涨是丈母娘推高的，可是无论是谁，住宅价格这么疯涨实在是让买房的人吃不消啊，那么住宅抵押给银行了，如果双方要离婚了，准备将住宅过户到另一方名下应该怎么办呢？抵押权人的利益如何保护其实，这就涉及到二手住宅买卖和税的问题，另外，抵押权人的利益如何保护？1、先说抵押权人的利益，银行作为抵押权人，他们关系的应该是住房的价值会不会降低，以及住宅会不会毁损的事情，应该不管住宅在谁名下，无论在谁名下，住宅都是抵押给它的。

如果借款人不还借款的话，它都是可以对抵押物进行拍卖还款的，但之前的规定是如果住房抵押给它了，住宅买卖需要征求其同意，但新的《民法典》规定了抵押的住宅是可以买卖的，就是基于上面所说的理由，所以，抵押的住宅可以不用征求抵押权的同意将住宅过户。关于二手住宅买卖的问题再来看下关于二手住房买卖的问题，因为按揭的住宅办下来不动产证后，不动产证的原件是可以拿回来的，假如由前夫名下过户到前妻名下，就需要签订一个《二手住宅买卖合同》了，因为这个时候，两人已经不存在夫妻关系了。

二手住宅买卖税的问题，根据相关规定，离婚夫妻房产过户不需要缴纳转让税的，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税，如果两人离婚后的房产过户，拿着《离婚协议》，直接到当地房产局办理过户即可。

热恋中的男女在步入婚姻时都要面临着现实的问题---住房，在国人眼中购买住房一般是男孩子家的事情，经济条件好一些的家庭还好，要是经济条件一般的家庭肯定会是要进行房贷的，现在的住住宅价格格持续走高，哪怕是先付首付也要不少的钱，一些城市的首付比例越来越高，最初还有首付比例是百分之二十的，现在住宅的首付已经到了百分之四十起了，如果超过一百四十四平米的住房，首付已经达到百分之五十了，压力可想而知。

银行办理贷款比较保险平常家庭如果没有这些钱，只能向银行去借款了，银行按说时住宅按揭业务是最保险的，不但有住宅抵押、还有房产商担保，甚至还有保险公司的保险和借款人，这四重保护下来还不稳稳当当地保证房贷没风险吗？可是现在银监会要求不能将过多的房贷投放到住宅贷款中，因为这样会推高住宅价格。

住房价格持续走高很多网友开玩笑的表示，住房价格上涨是丈母娘推高的，可是无论是谁，住宅价格这么疯涨实在是让买房的人吃不消啊，那么住宅抵押给银行了，如果双方要离婚了，准备将住宅过户到另一方名下应该怎么办呢？抵押权人的利益如何保护其实，这就涉及到二手住宅买卖和税的问题，另外，抵押权人的利益如何保护？1、先说抵押权人的利益，银行作为抵押权人，他们关系的应该是住房的价值会不会降低，以及住宅会不会毁损的事情，应该不管住宅在谁名下，无论在谁名下，住宅都是抵押给它的。

如果借款人不还借款的话，它都是可以对抵押物进行拍卖还款的，但之前的规定是如果住房抵押给它了，住宅买卖需要征求其同意，但新的《民法典》规定了抵押的住宅是可以买卖的，就是基于上面所说的理由，所以，抵押的住宅可以不用征求抵押权的同意将住宅过户。关于二手住宅买卖的问题再来看下关于二手住房买卖的问题，因为按揭的住宅办下来不动产证后，不动产证的原件是可以拿回来的，假如由前夫名下过户到前妻名下，就需要签订一个《二手住宅买卖合同》了，因为这个时候，两人已经不存在夫妻关系了。

二手住宅买卖税的问题，根据相关规定，离婚夫妻房产过户不需要缴纳转让税的，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税，如果两人离婚后的房产过户，拿着《离婚协议》，直接到当地房产局办理过户即可。

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