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1985买的宅基地有法律效力吗乡镇房屋买卖合同是否有效自建房可以买卖吗宅基地上房屋买卖认定无效后有什么法律后果宅基地买卖合同25年了有效吗农村宅基地给开发商开发合同有效吗农村房屋宅基地买卖合同没证明人行不行1985买的宅基地有法律效力吗没有。

1985年还没有实行宅基地的确权，那时的宅基地只是口头协议，没有挡案存在，更说不上存在法律效应，在宅基地确权之前，各户的宅基地都不存在法定效应，祖传的宅基地，集体划分的等用地交换的，各种各样情况的宅基地都是谁占所拥有。

乡镇房屋买卖合同是否有效根据农村房屋买卖合同主体的差异，可以将农村房屋买卖合同分为三类

1.农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，应认定有效。

因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。

2.本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，效力认定应慎重对待。国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如前文所述，法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，法官就不应、也无权在法律未禁止房屋转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此，笔者认为对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。

3.农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，以认定无效为原则，以认定有效为例外。对于农村居民是否能向城镇居民出售房屋，国虽无法律、法规的相关禁止性规定，但2004年11月2日，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定”改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。“这些虽然都是国家规定的有关政策，但根据国民法通则第六条”民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策“的规定，法院在司法中应当严格适用。因此，北京市高级人民法院、山东省高级人民法院和上海市高级人民法院对此类案件做了明确，明确宅基地是农民的重要财产权利，严禁宅基地进入市场进行交易。农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定有效

自建房可以买卖吗农民的自建房虽然是属于私人财产，但是房子下面的宅基地却是集体所有，在“地随房走”的政策要求以及农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下，农村自建房可以买卖吗?下面由我来为大家解答。

农民的自建房可以买卖，但是有前提条件：

1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)

宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。

2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地

这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。

因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第三十八条

农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准;使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。

农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。

宅基地上房屋买卖认定无效后有什么法律后果农村房屋买卖是否有效，要分情况的。如果买方是城市户口居民或跟卖方不属于同一村集体，那买卖就是无效的；如果买卖双方属于同一村集体，符合一定条件的买卖是有效的。

买卖双方满足以下条件，买卖有效。

1、经本村村委会同意;

2、转让人与受让人为同村人。农村宅基地属于村集体所有，只能由本村村民使用，因此其流转也只能在本集体经济组织以内。

3、转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，比如与其他近亲属合户居住;

4、受让人无宅基地;

5、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

宅基地买卖合同25年了有效吗有效的，宅基地使用买卖合同有效期应以合同起止时间为准，且关于宅基地转让协议是否有效问题，同样需要区分具体情形，一般而言，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的。

如果交易双方不属于同一集体经济组织，在没有特殊规定的前提下，那么协议原则上是无效的。

农村宅基地给开发商开发合同有效吗应该没效，土地不能私自买卖

农村房屋宅基地买卖合同没证明人行不行农村房屋买卖是否有效，要分情况的。如果买方是城市户口居民或跟卖方不属于同一村集体，那买卖就是无效的；如果买卖双方属于同一村集体，符合一定条件的买卖是有效的。

买卖双方满足以下条件，买卖有效。

1、经本村村委会同意;

2、转让人与受让人为同村人。农村宅基地属于村集体所有，只能由本村村民使用，因此其流转也只能在本集体经济组织以内。

3、转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，比如与其他近亲属合户居住;

4、受让人无宅基地;

5、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

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