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这几天不少网友都在问：

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婚后父母赠与的房屋是否属于夫妻共同财产方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 婚后房产一定是夫妻共同财产？不一定！婚后房产一定是夫妻共同财产？不一定！

婚前、婚后买房房产所属问题一直都是大家关注的焦点。如果房产是婚后所得，应该怎么分配呢？房产证上写了你名字，房子就一定是你的吗？一起来看看。

请听题——

一对夫妻在离婚时分房子，如果房产是婚后所得，应该怎么分割？

A、归女方所有

C、平均分割

B、归男方所有

D、不一定

答案：D

您答对了吗？

对于离婚分房子这件事，很多人会下意识地认为，婚后取得的财产就是夫妻共同财产，婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的，离婚时就该平均分割。

但实际上，即便房产是婚后所得，房款何时支付、资金

婚前买房婚后拿证 仍属婚前财产

众所周知，买房子有个过程，从签订合同，支付钱款，到交房入住、办证确权，往往得经历一段时间。如果这个过程正好与结婚登记重合交叉，房子的归属就需要根据购房出资、产权登记、结婚节点等因素来考量，不一定结婚后得到产权的房子就是两个人的。

小马和女朋友小陈相恋多年，二人于2010年登记结婚。结婚前一年，小马用个人积蓄在北京市昌平区全款买下了一套商品房。不过，因为买的是期房，买房后一直没能入住。直到2012年，开发商才交房并为小马办理了产权证。妻子小陈用婚后的积蓄精心装修，还购置了全套家具家电。

几年后，二人的孩子出生了。小陈和婆婆在照顾孩子方面分歧频出，最终，日子也过不下去了。小陈向法院起诉离婚，并要求按照夫妻共同财产依法分割住房。

法官介绍说，《婚姻法司法解释一》中规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。

最终，法院判决房子还归小马所有，由小马补偿小陈装修和家具家电费用中属于小陈的部分。

婚礼不是结婚登记 结婚时间以登记为准

我国婚姻法中关于夫妻财产归属的规定大体是以结婚为节点来区分的，而由于地区风俗的原因，在有些地方，把婚礼仪式视为结婚的开始，容易给当事人造成一些法律理解上的误区。

王先生和女友赵女士几年前按照家乡风俗，举办了隆重的婚礼。由于赵女士单位特殊，对配偶身份进行了一定时间的政审，直到婚礼一年后，二人才办了结婚登记。

小夫妻举办婚礼后，王先生的父母拿出积蓄，又卖了一套房，全款给儿子买下了一套北京市西城区的二手学区房，为小两口解决了后顾之忧。房本在王先生办理结婚登记后两个月办了下来，登记在王先生名下。

婚后，二人因为工作原因聚少离多，感情疏远。赵女士最终起诉离婚，并认为西城区的这套房子是二人举办结婚仪式后，王先生父母赠与两个人共同生活居住的，应当按照夫妻共同财产予以分割。

《婚姻法司法解释二》第22条第一款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

法官介绍说，赵女士认为办了婚礼后买的房子就是婚后购置，但法律条文中所指的结婚应当做严格解释，我国法律采取的是登记结婚制，只有办理具有法律效力的结婚登记后才能认定为双方具有法定夫妻关系。

此案中，王先生父母全资购房，产权登记在王先生个人名下，又是在结婚登记之前，法院最终认定该房屋属于王先生的个人财产。

出资时间资金

从以上案例中不难看出，在司法实践中，买房的钱是谁的？什么时候出资购买的？这是认定夫妻共同房产的两大核心要素。

西城法院民六庭副庭长张爽告诉记者，夫妻婚后对房产有共同出资行为，房产才有可能被认定为夫妻共同财产。

目前，父母资助购房或一方婚前付了首付，婚后双方一起还贷等情况十分普遍，虽然增加了判定的复杂性，但仍有原则可循。

在司法实践中，法院通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。

房产证上写了你名字 房子也未必是你的

结婚买房，房产证上写谁的名字？离婚后房子归谁？请看以下案例：

大场景：当房产证上只有一个人的名字时

情景1：他结婚前全款买了套房，这房子是他的？

答案：必须的！

解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。

情景2：结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？

答案：那可不一定。

解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

情景3：婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？

答案：是的。

解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，就是连墙角都分不到。

大场景：房产证上写着两人的名字

情景1：这房子是他全款买的，这房子归他俩？

答案：不一定！

解答：“举个栗子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。

情景2：俩人一起贷款买的房子，是他俩的？

答案：是的。

解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。

情景3：这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？

答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。

解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。

关于房产，这下可清楚了吧！

内容

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普法：婚后一方父母出资购买的房屋，是否属于夫妻共同财产？

成家立业，要先有家才有业，因此为了结婚买房便成了很多人的选择。

但是随着现在房价的攀升，靠年轻人自己在婚前买房显得十分困难。因此，买子女买房又成了很多父母奋斗的父母。最终便出现了由父母出的钱，自己的子女及其配偶享受了产权的大部分现象。

父母为自己的子女购房一般是心甘情愿的，但是子女结婚后婚姻家庭关系便不再像开始那么简单了，房屋的产权所有可能也会有所变动，最终父母买的房屋可能并不全部属于自己的子女。我们来通过一个简单的例子来判断一下父母为子女购买的婚房到底应该由谁所有。

案件详情

小江在上大学时认识了女友小芳，两人感情很好，在大学期间一直互相陪伴，身边的老师同学也十分看好他们。不出所望，大学毕业后小江便向小芳求婚了，小芳也答应了小江的求婚。

就在他们的感情发展十分顺利，两家人一起商量婚事之时，小芳的父母却突然增加了要求。本来两家商量好了小江一家需要支付一定的聘礼，此时小芳的父母却提出还应该准备一套房，满足这些条件才同意让两人结婚。

小江家庭条件较好，作为家中的独子，从小在宠爱中长大，家人对其也是有求必应。面对这样的要求，小江和小江的家人认为婚后确实应该有小两口自己的家庭，便同意了。

为了尽快结婚，小江和女友很快就看上了一面积130多平方米的商品房，总价约180万。两家商量着一旦买下房子，便立刻安排两人结婚。大学刚毕业的小江自然是拿不出这笔钱，便由小江的父母为其支付了全部的购房款和手续费，将房子登记在了小江名下，小江和女友小芳也结了婚。

但是恋爱与婚姻有很大的不同，一旦走进婚姻成了家，两人的生活便不再只有恋爱的甜蜜和浪漫，还伴随着家庭生活中琐事的争吵。两个年轻人在这些争吵中谁也不让着谁，对彼此的怨恨越积越深，最后终于坚持不下去了，选择了离婚。

离婚后，两人就婚内的共同资产进行了简单的分割，但是在房产的分割上，两人又起了争执。小江认为这套房子是自己的父母为自己购买的，应该属于其个人所有。而小芳却认为这套房子是小江的父母为两人结婚购买的婚房，婚后也一直有两人居住，自己应该享有一半的权利。

两人争执无果，最终小芳向法院起诉，请求法院判决两人离婚，并判决房产为双方共同财产进行分割。

但是经过法院的审理和调查，最终认定小江父母为其购买的婚房属于父母对子女一方的赠与，属于小江个人的资产，不属于夫妻共同财产，小芳无权对其进行分割。

以案说法

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）的规定，如果在子女结婚前，由其父母出资为其购置了房产，该笔出资应该认定为对自己子女个人的赠与，子女的配偶对此并不能主张权利，除非父母明确表示过该房产是赠与双方。

如果是在子女结婚之后，由父母出资为两人生活购买房产的，如果没有约定房产归谁所有，则是属于夫妻共同财产类型中“继承或者受赠的财产”，由夫妻双方共同所有。如果有约定的话，则按照约定中归谁所有就属于谁的。

在本案中，小江和小芳两人婚后居住的房屋是由小江父母在婚前为小江购买，登记为小江的名字。且在过程中并未有任何明确的约定将房屋赠与给小芳，因此该房屋属于小江的个人财产，小芳对其不得主张所有权，要求对其进行分割。

这样规定是因为，很多父母为子女购买房产，就是为了让他们结婚，并且能够让自己的子女有属于自己的房产。第一考量还是考虑自己的子女，即使是该房产用于两人婚后居住，本意也是希望自己的子女能够稳定下来，自己的子女有个固定的居所，而不是为子女的配偶考虑。

而现在很多结婚前在聘礼面前“狮子大开口”的家庭，甚至有为了财产和房子专门骗婚的组织。他们在结婚后搬进了受骗者的家中后，便以该房屋是为了让两人结婚，为了两人婚后共同生活而购买，自己应该享有一半的权利。

从而导致很多父母倾其一生所有为子女购房后被骗，最终自己一生的积蓄买了的房屋还要和别人分一半。不但自己的子女没有了住的地方，自己也遭受了沉重的损失。为了维护人们的权益，尽可能地避免这种情况，法律便有了这样的规定。

在这样的规定中有一点，“但父母明确表示赠与双方的除外”。这一点即表示，需要父母通过录音、书面或者公证等方式明确表示由自己出资购买的房产是送给自己的子女和配偶的才会被认定双方共同财产。

这样简单的要求便阻止了上面情况的发生，因为嘴巴上说一句话很容易，对此无需承担责任。但是当需要用载体将你所说的话记录下来时，人们便会变得谨慎，开始思考更多，便不会轻易被骗。

但是在婚后，一般都是夫妻关系比较稳定之后才会购买房产，这个情况下一方为了钱财骗婚的情况会大量减少。并且结婚之后男女双方便成了一个家庭，两人的家庭也应该互相融合。此时如果父母为子女购买房屋，更多的便是真的考虑小两口的生活而不是自己子女个人的生活了。

因此在婚后如果没有特别约定的话，即使是一方父母购买的房产，也应该属于夫妻共同财产，夫妻双方对其都享有所有权。

笔者小结

结婚是两个人的结合，同时也是两个家庭的结合，是一件十分严肃重要的事情，不应该成为一些人骗钱的工具。结婚的选择应该是基于爱和希望，而不是金钱和利益。

同时，选择结婚对象时也应该擦亮眼睛，看清对方到底是人是鬼，不要因为一时的迷恋最终让自己和父母损失惨重！

（《普法：婚后一方父母出资购买的房屋，是否属于夫妻共同财产？》文中案例源自新闻报道/裁判文书，当事人系化名；图片皆（部分）为网图，与案无关；原创文章，请勿转载抄袭）

那些财产属于夫妻共同财产#离婚财产分割

哪些房子不属夫妻的共同财产？

哪些房子不属于夫妻的共同财产？全款购买的房产证上只写了另一方的赠与，属于另一方的赠予。哪些房属于另示方的赠与同财产，不属于夫妻共同财产？

哪些属于夫妻共同财产？

无论婚前婚后司财产，由另一方的父母全款出资购买的房，哪些只由另量方的父母全款财产只写了自己子女的名字。哪些房子不属夫妻的共同财产？哪些只写不自己女的名字财产？

婚前由一方或者一方的父母出资，哪些属于夫妻共同财产司财产？哪些房子不属于第三个的共同财产，证只有出资人或者出资人子女的。婚前由条方或者方的父母出资，哪怕婚后共同还贷。

哪些房子不产证的共同财产也不属于夫妻共同财产，只有出资人或者出资人子女的名字。

不过，如果万一离婚了啊，房产的增值部分和共同还款的部，哪些房哪怕婚后共同还贷同财产，哪些也不属于夫妻共同财产财产，可以要求对方给予一定的补偿。

哪些不过如果万会离婚了啊财产。

第四，哪些房对房产的增值部分同财产，婚后由婚前财产全款购买的，哪些房和共同还款的部分同财产，并且房产证上只有自己的名字的啊以要求对方给子定的补偿，也不属于夫妻共同财产。

哪些房子不属于夫妻的共同财产。

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哪些房子不属夫妻的共同财产？

哪些房子不属于夫妻的共同财产？全款购买的房产证上只写了另一方的赠与，属于另一方的赠予。哪些房属于另示方的赠与同财产，不属于夫妻共同财产？

哪些属于夫妻共同财产？

无论婚前婚后司财产，由另一方的父母全款出资购买的房，哪些只由另量方的父母全款财产只写了自己子女的名字。哪些房子不属夫妻的共同财产？哪些只写不自己女的名字财产？

婚前由一方或者一方的父母出资，哪些属于夫妻共同财产司财产？哪些房子不属于第三个的共同财产，证只有出资人或者出资人子女的。婚前由条方或者方的父母出资，哪怕婚后共同还贷。

哪些房子不产证的共同财产也不属于夫妻共同财产，只有出资人或者出资人子女的名字。

不过，如果万一离婚了啊，房产的增值部分和共同还款的部，哪些房哪怕婚后共同还贷同财产，哪些也不属于夫妻共同财产财产，可以要求对方给予一定的补偿。

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