网签和备案有什么区别,网签和备案的区别有哪些
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网签和备案的没有相同点,两者的区别在于含义不同、签订时间不同、法律效力不同、流程不同。网签备案夫妻二人不一定都要到场,需要按照实际情况决定,若是贷款的情况,则需要到场。
一、网签和备案的异同点有哪些
网签和备案的无相同点,区别如下:
1.含义不同:网签指的是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上;备案是指向主管机关报告事由存案以备查考,以此实现法律效力的一种方式;
2.签订时间不同:备案是在签订购房合同后的30天内;而网签是在签订预售许可之后;
3.法律效力不同:备案时,合同已经具备法律效力,不得更改;而网签则还可以协商更改,不具备法律效力;
4.流程不同:备案需要先申请,然后审核通过,才能取得备案号,之后还要打印合同,并签字盖章;而网签只需要准备好材料,到窗口办理即可。
二、网签备案是不是夫妻二人都要到场
网签备案夫妻二人不一定都要到场,应当是根据不同情况来判断的,如果是在贷款的情况之下的话,那么是需要到场。
房屋网签就是和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
三、已网签备案的房子能退吗
已网签备案的房子能退。找法网提醒您,已经网签备案的房子能退,买卖双方带着各自的身份证原件、复印件,房东带着房产证原件复印件,一份网签合同,到当地房管局房屋过户机构撤网签。本人要到场,本人不到场,需要有委托书。撤销网签合同所需材料:
1.商品房买卖双方共同提交申请书;
2.解除商品房买卖合同协议;
3.身份证明(复印件);
4.其他证明材料。
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