今天辩护律师网小编为大家分享法律知识，涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询！

这几天不少网友都在问：

wwW.zikaoOnline.coM

离婚了房产可以不分割吗现在(离婚了房产可以不分割吗？)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, “新规”出台，夫妻离婚后不用再争房产，一律按“3大”原则分割

知名主持人白岩松曾经直言不讳抨击道，高房价不仅摧毁了年轻人的想象力，还摧毁了年轻人的爱情。

这句话得到无数年轻人的高度共鸣与赞同。诚然，在高房价的压力下，现在很多年轻人是不敢恋爱、不敢结婚、不敢买房、不敢生孩子。即便是有些年轻人凭借着家里的支持，掏空“六个钱包”勉强买了房，日子也过得非常紧巴——不得不放弃自己喜欢的东西，不敢生病、不敢辞职，更不敢随便有高消费。

也有人反驳说，房价高买不起不买就是了，干嘛给自己找不痛快。很显然，说这话的人要么是站着说话不腰疼，要么就是涉世不深的少年。须知，在我国房子的重要性是不言而喻的，它不仅仅是居住的场所，更是家的归属，还是婚姻、养老、教育等的重要载体。

就拿现在年轻人的婚恋状况来说，缺少房子这个物质基础，很多事情都是办不成的。尤其是广大的三四线城市，现在丈母娘嫁女的首要条件就是要求男方必须有房。另据不完全统计，有占比超过74%的女性和45%的男性是只接受“买房结婚”的。换言之，现在绝大多数的年轻人想要结婚，有一套房子已经成为标配。随着男女比例越来越失衡（我国有4000万光棍），女性择偶的标准也在进一步提高——可能两年前还仅仅是要求男方在老家买房，但是这两年很多人已经提高标准，必须拥有一套省会城市的房产。

专家对此评价道，高房价已然成为了很多人婚姻里的最大障碍，而且高房价还是“最好的避孕药”——房价拉高了婚姻的成本，使恋爱、婚姻更加物质化，“全民负债”的年轻人在高房价的攻势下更是节节败退，力不从心。

其结果就是，年轻人越来越厌恶房产，越来越恐惧恋爱婚姻，换言之伴随着房价的不断上涨，破罐子破摔宣布不买房、不婚族的群体越来越多。非但如此，房子也正在成为很多人婚姻里的矛盾引爆点：为了买房家庭不和，为了还高额房贷生活过于拮据夫妻感情也会出现裂隙，更不敢轻易生孩子，因为确确实实养不起。

最直接的体现就是，相较于五年前，现在的买房年龄平均提高了2.3岁：2015年，我国平均买房年龄只有28岁，截止到2020年6月份，我国的平均买房年龄已经提高到了30.3岁。买房年龄偏大，并不是年轻人不愿意买房，而是买房的成本和压力越来越大，很多人不得不延后买房。所以对应的就会出现，现在的年轻人结婚年龄偏高，生孩子的年龄也偏大，生育的意愿也大幅下降。

在结婚率下降的同时，离婚率却在不断上涨，同样是民政部的数据，19年离婚率同比18年上涨5.4%。统计数据显示，全国34个省市中，离结率高于40%的有15个，其中吉黑辽排名前三，离结率均高于65%，吉林省离结率高达71.5%。这是什么概念？10对夫妻中，有7对最终以离婚收场。

离婚率的不断拔高同样引发了一系列问题，除孩子抚养问题外，家庭财产的分割，尤其是家庭的核心资产房产的分割，更是很多人关心的问题。

其中一个主要原因是，房子的价值过高，基本上占据绝大多数家庭资产的近80%，而且是夫妻双方甚至是两个家庭奋斗多年的积蓄换来的，因此夫妻离婚时，房产基本上成为夫妻双方的必争之物。事实上，这些年我们通过新闻也看得了各种光怪陆离的“争夺房产”的戏码不断上演。夫妻间为争夺房子引发争吵，甚至是对簿公堂的更是不计其数。

在2020年之前实行的婚姻法理，为了保护女性，夫妻离婚房产分割基本都是55划分。平心而论，这种“绝对公平”的财产分割方式，看似保证了双方的平等，但实际上存在很大不足，因为婚前婚后的财产并没有明确区分，导致很多婚前买房的人财产容易被分走，也给了很多人“钻空子”的机会。

不过，从2021年起，随着“新规”的出台，夫妻离婚后就不用再争房产了。2021年1月1日起新编《民法典》正式实施，其中对于离婚后房产的分割将更加地全面细致，“骗婚骗房”等钻空子行为不再行得通，并且还给离婚设置了一个月“冷静期”。

2021年起夫妻财产一律按照以下“3大”原则进行分割处理：

一、个人所有房产，离婚后不再分割

新规规定，夫妻离婚后只会分割夫妻共有的财产，即婚后财产，对于夫妻之间婚前的个人财产，将不再平均分割。换言之，那些被认定为个人的财产，离婚后是无法进行平均分割的。个人所有的房产分为以下3类：

1、夫妻中某一方在婚前全款购买的房产，并且产权证上只有出资者的名字，这是个人房产；

2、夫妻中某一方父母婚后用全款给自己的子女购买的房产，并且产权证上只有自己子女的名字，这也是个人房产；

3、婚后，夫妻中某一方全款购买且只登记了出资方名字，这也是个人房产，无法分割；

以上三种情况有两个主要特点：单方面全款和产权证上只登记一方的姓名。事实上，评定一种房产是否是个人所有，就看这关键两点。如果认定是个人的房产，离婚后另外一方是无权分割的。

二、夫妻共同房产，无明确约定，一律平均分割

按照新规，夫妻共同房产也分为4类，如果界定清楚，这4类房产离婚后也是要按照规定予以分割的。即有明确约定，按约定划分，如果没有明确约定，则按照平等分配原则进行分割。

1、夫妻某一方在婚前全款购买的房产，在婚后产权证上加上了另一方的名字，这属于夫妻共有房产。律师解释称，这种情况一般视为自愿的赠与行为，因此这类房产也属于夫妻共同所有房产。

2、夫妻某一方父母在婚后全款给子女购买的房产，且只登记了子女名字的房产，婚后产权证上加上了另一方的名字，这也属于夫妻共有房产；

3、婚后，夫妻双方一起买房并且还贷款的房产，无论产权证上登记的是谁的名字，都属于夫妻共有房产；

4、夫妻双方婚前或婚后按揭购买的房产，婚后一起还房贷，这类房产首付款属于个人所有，婚后共同还贷款的部分属于共有房产。如果产权证上登记了夫妻双方的名字，则这套房产是夫妻共有房产，因为这种情况下首付款也被视为赠与。

夫妻共有房产，使用权自然属于夫妻双方，所以这类房产离婚后一律按照平等分配原则进行分配，除非产权证上有明确约定双方各占多少比例。

三、继承或者赠与获得的房产

除上述两类出资购买的个人和夫妻共有房产外，现实中还存在第三种情况，继承和赠与的房产，即继承父母的房产，和父母赠与子女的房产。这类房产也分为2类：

1、婚后夫妻一方通过遗嘱继承的房产。这类房产继承时如果有明确认定继承人是某一方，则属于个人房产；如果未有明确认定，则属于夫妻共有房产；

2、婚后夫妻双方给子女提前购买的房产，即父母赠与子女的房产。离婚后，这类房产的分割相对复杂：如果产权证上夫妻及子女的名字，则平均分割；如果产权证上只登记了子女的名字，且子女未成年，则为夫妻共有房产；如果子女已成年，则属于子女个人房产，夫妻无权分割；

2021年起实行的新《民法典》，除细化了夫妻离婚后房产的具体分割方案外，还增设了“离婚冷静期”新规定。离婚冷静期是指夫妻在离婚时，国家强制要求双方暂时分开考虑清楚后再行决定是否继续离婚（不适用于法院直接判定离婚的法定事由）。即新调整后的调整离婚登记程序包括申请、受理、冷静期、审查、登记（发证）等。

新规明确：自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

值得一提的是，离婚时设置“冷静期”并非我国首创，加拿大法律规定，婚姻破裂而且分居达一年者，才准许办理离婚手续；美国的普通离婚程序中，需要经过6个月的等候期之后，离婚手续才会办理完成，夫妻关系才可以终止；英国法律也规定，婚姻当事人一方或双方作出离婚声明后，须经过9个月的反省与考虑期后，才准许离婚；还有韩国，为遏制不断上升的离婚率，在2005年也推出了“熟虑期”和义务调解制度。

总而言之，设置“冷静期”其实就是给夫妻双方一个“反悔”的机会。因为现实中很多夫妻离婚都是“一时冲动”、“未经过深思熟虑的”。这种“一时冲动”的做法不仅对夫妻双方影响很大，对于双方的家庭尤其是子女的影响更加不可弥补。

新规对于夫妻离婚后的房产分割规定的更加详细全面，某种意义上有助于更清楚地分割财产，本质上是为了降低夫妻间离婚后的矛盾甚至是纠纷的发生。财产分割这事说大不小，如果厘不清，很容易引发其它矛盾，不利于社会稳定。

不过从增设“冷静期”这一举措来看，新规更体现了促进家庭和睦的精神，俗话说得好，宁拆十座庙不毁一桩婚。很多时候，陌生的两个人能走在一起，并且组建家庭，这是莫大的缘分，来之不易，理应加倍呵护。话说回来，家庭和睦的基础，夫妻相处之道，其实就是互相理解与包容。家庭中最重要的部分是骨肉亲情，房子、车子都属于身外之物，现在越来越多的人为了房、为了财而伤了夫妻感情，最终闹得不欢而散，这是本末倒置。

“新规”出台，夫妻离婚时不用再争夺房产，2021年起统统这样处理

根据数据显示，在2018年时，我国成年单身群体数量已经达到了2.4亿，其中处于独居状态的有7700万人，而且预计在今年将会达到9200万人。对于这些成年单身群体来说，没有选择结婚的原因有很多，比如说房子、彩礼的压力，家庭生活开销、孩子的生育等等，都是压在人们头上的一座大山，使得很多人不愿意结婚。

简单点来说，对于现在的单身女性来说，没有选择结婚的原因主要有两点。其一：一个人生活开支较小，自己每个月的收入足够自己开销，生活比较自由。其二：结婚后肯定会面临生育孩子的问题，然而从怀孕到育儿，需要不短的时间，这就使得很多女性怀孕后，都选择辞掉了自己的工作，在家养育孩子，两三年的时间无法工作。这就使得与社会有了很大的脱节，以后想要找工作也比较困难。对于现在的女性来说，大多数都比较独立，如果为了结婚而失去自己的工作的话，很多女性也是不愿意的。

而对于单身男性来说，没有结婚的主要原因，还是房子和彩礼的压力。毕竟现在的房价是非常高昂的，使得很多人想要买一套房子也非常困难，单单是首付就掏空了家庭的积蓄，更何况还要还三十年的房贷。对此而言，生活压力无疑是非常大的，而且彩礼方面也不是一个小数目，房子的首付加上彩礼，就算是一个小城市，都需要几十万。对于一个家庭来说，很少有人能够拿出几十万的现金，因此对于这些男性单身群体来说，都想要多积攒几年积蓄，晚几年再结婚。甚至有些单身群体不愿意背负房贷的压力，所以宁愿不结婚，也不愿意买房，这就使得现在我国晚婚甚至是不婚的群体越来越多。

由此我们可以看出，现在单身群体数量越来越多的现状，也是有着不得已的原因。但对于现在来说，房子无疑是非常重要的，也是人们结婚时必要的商品，可以说是人们踏入婚姻殿堂的“叩门砖”。这就使得房子在人们的家庭当中，占据着非常重要的地位，可以说是一个家庭当中最重要的商品。根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民家庭财富的70%以上都是房子，这也就意味着房子是人们家庭当中最重要的财富。

这就使得现在很多打算离婚的家庭，在分割家产的时候，都不愿意舍弃房子。这就使得这些夫妻为了争夺房子，可以说是撕破脸皮，甚至是大打出手。可以说为了房子，这些曾经的夫妻，在离婚的时候也是不择手段，都想将房子留到自己的手中。而对于今年来说《民法典》已经正式开始实施，其中也有关于离婚分割财产的规定，尤其是对于房子而言，也是有着明确规定，夫妻离婚时不用再争夺财产了，从2021年起统统这样处理。

第一：属于婚前的房产，离婚后不得分割

对于婚前房产来说，明显就是夫妻双方在结婚前买的房子，属于婚前房产。对于婚前房产来说，主要分为两种类型。其一就是婚前全款买房，比如说小李在结婚前全款买了一套房子，对于这个房子来说，就是小李的婚前财产，如果离婚的话，房子是归小李所有的。当然了，如果小李结婚后将自己妻子的名字也写到房产证上，就意味着赠予妻子一半的房屋产权，那么对于这个房子来说，在离婚的时候，就需要平均分割。

还有一种类型就是婚前首付买房，对于这种购房方式来说，如果离婚的话，首付和婚前还房贷部分是属于个人所有的，婚后的还房贷部分，属于夫妻共有的财产。比如说小李付首付买了一套房子，如果以后离婚的话，房子还是属于小李的，只不过要赔偿妻子婚后还房贷部分的一半。

第二：属于婚后的房产，离婚后平均分割

对于婚后房产来说，更是非常简单，就是夫妻婚姻续存期间买的房子，是属于婚后财产，对于这个房子来说是属于夫妻共有的。即使一方出钱较多，而另一方出钱较少，在离婚的时候也是会平均分割的。毕竟对于夫妻而言，一个收入较高，而另一个收入较低也是非常正常的事情。这就使得一些人心里感觉不平衡，觉得房子应该是属于自己的。

我们来打个比方，比如说小李收入较高，结婚后房子的首付部分就是小李出钱，而且每个月的房贷也是小李在还，而小李妻子的收入都用于日常开销了，在这样的情况下，小李想要将房子独自占有，这样的想法可能实现吗？当然是不可能的，因为在婚姻续存期间，夫妻双方的收入都是属于婚后财产，无论是用谁的收入买房，这套房子都是属于夫妻双方共有的，离婚时需要平均分割。

当然了，还有一种特殊情况，我们来举例说明一下。比如说小李婚前全款买了一套房子，在结婚后小李觉得这套房子比较小，居住起来不舒适，所以就将这套房子卖掉了，购买了一套面积更大的房子居住。对于这个面积更大的房子来说，就不属于婚前财产了，而是属于夫妻双方共有财产。也就是说，如果要离婚的话，这套房子是需要平均分割的，这点大家需要留意。

第三：被赠予或者是继承的房子，根据情况而定

对于现在来说，相信很多人都面临着父母帮忙买房的局面。对于一些家庭来说，父母更是直接赠予一套房子。在婚姻续存期间，如果被赠予一套房子的话，除非赠予人明确表示，这个房子就赠予给他一个人，否则的话这套房子就是夫妻双方的共有财产。我们来举个例子，比如说小李的父亲赠予了小李一套房子，并且明确表示这套房子属于小李自己所有，那么这套房子在离婚的时候就不会被分割，而是属于小李独有。要是小李的父母没有明确说明这套房子就给小李一人，那么这套房子就是属于小李夫妻双方的，在离婚的时候，需要平均分割。

还有就是继承的房子，对于继承的房子来说，和被赠予的房子来说，性质是一样的。除非在遗嘱中明确说明只继承给小李一人，属于小李的私人财产。否则的话，这套房子也是属于夫妻共有的。在离婚的时候，也是需要平均分割的。

对于离婚时分割房产而言，你有何看法呢？

“新规”出台，夫妻离婚后不用再为房产争，2022年起一律这样处理

我国房地产行业经过20年的发展，房价已经涨到了非常离谱的地步。根据上海易居研究院公布的数据显示，截止到2021年我国前100城的房价收入比达到了13.2，远远高于国际上规定的3～6的合理区间。随着房价的上涨，房子也成了很多家庭最主要的财富，根据央行公布的数据显示，我国城镇家庭中，房产平均占比超过7成。因为房子是一个家庭最主要的财富，因此房子也成了很多夫妻离婚后必争的资产。很多夫妇离婚后，为了争夺房产而纠纷不断，甚至因此对簿公堂，闹得不可开交。这种情况对于本来就支离破碎的两个家庭更是雪上加霜，如果家里有孩子，对于孩子的伤害也非常的大。

因此在今年刚刚更新的《民法典》中对于夫妻离婚后财产分割问题出台了新的规定。这里我们可以了解一下。

第一：婚前房产，离婚后不能进行分割

可能很多无法分辨哪些是婚前房产，哪些是婚后房产。首先我们先了解一下哪些是婚前房产：

①夫妻的一方婚前全款买房或者已经还清贷款，并只登记在夫妻一方的名下，这套房子属于夫妻一方的婚前房产，属于个人财产，离婚后不能分割。例如小明结婚前全款买了一套房子，而且这套房子只登记在小明名下，这时这套房子就属于小明的婚前房产，离婚后另一方不能分割。

②夫妻的一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，而且房子也只登记在一方的名下，那么这套房子的首付款以及婚前还贷部分属于婚前财产，离婚后夫妻的另一方不能进行分割。婚后共同还贷部分，离婚后夫妻双方可以平均分割。

第二：夫妻共同房产，离婚后平均分割

有人问到底哪种情况下房产属于共同财产呢？对于这个问题，《民法典》中也给出了详细规定：

①房产是婚前购买，无论是全款还是贷款，但如果结婚后房子登记在夫妻双方名下，相当于夫妻的一方以结婚为目的无条件把房产的一半赠予另一方，这时这套房子就属于夫妻共同财产，离婚后房产平均分割。

②结婚后夫妻共同努力买房，无论房子登记在谁的名下，房子都属于夫妻共同财产，离婚后平均分割。例如小明是公司老板，妻子是全职太太，收入全靠小明，小明用自己的工资买了一套房子，并且只登记在自己名下，但这套房子因为是婚后所购，仍然属于夫妻共同财产，离婚后妻子应该分得房产的一半。

第三：其他情况

①继承所得房产。如果房产是夫妻的一方婚前继承所得，这个时候这套房产属于夫妻一方的婚前财产，离婚后不能进行分割。如果房产是婚姻存续期间继承所得，那这套房产的归属权最终解释权还在被继承人这里，如果遗嘱中明确指出房子是留给夫妻双方中的一方，那么这套房产就属于夫妻一方的私有财产，离婚后不能进行分割。如果遗嘱中没有明确指出房子是留给哪一方，那么房子就属于夫妻共同财产，离婚后平均分割。

②赠予所得房产。与继承所得房产相似，如果房产是婚前夫妻的一方赠予所得，房产属于婚前财产，离婚后不能分割。如果房产是婚姻存续期间赠予所得，其解释权还在被赠与人这里，如果被赠与人明确表示是赠与夫妻的一方，那么房子就属于夫妻一方的私有财产，离婚后不能分割。如果没有明确表示，那么就属于夫妻的共同财产，离婚后平均分割。

③农村宅基地上自建房。由于宅基地所有权属于集体，个人只有使用权，所以农村自建房离婚后不能分割。但如果房子是婚后共同建设，离婚后得到房子的一方应给另一方一定的补偿。

最后你对于“新规”有什么看法？欢迎在评论区留言讨论。

我国房地产行业经过20年的发展，房价已经涨到了非常离谱的地步。根据上海易居研究院公布的数据显示，截止到2021年我国前100城的房价收入比达到了13.2，远远高于国际上规定的3～6的合理区间。随着房价的上涨，房子也成了很多家庭最主要的财富，根据央行公布的数据显示，我国城镇家庭中，房产平均占比超过7成。因为房子是一个家庭最主要的财富，因此房子也成了很多夫妻离婚后必争的资产。很多夫妇离婚后，为了争夺房产而纠纷不断，甚至因此对簿公堂，闹得不可开交。这种情况对于本来就支离破碎的两个家庭更是雪上加霜，如果家里有孩子，对于孩子的伤害也非常的大。

因此在今年刚刚更新的《民法典》中对于夫妻离婚后财产分割问题出台了新的规定。这里我们可以了解一下。

第一：婚前房产，离婚后不能进行分割

可能很多无法分辨哪些是婚前房产，哪些是婚后房产。首先我们先了解一下哪些是婚前房产：

①夫妻的一方婚前全款买房或者已经还清贷款，并只登记在夫妻一方的名下，这套房子属于夫妻一方的婚前房产，属于个人财产，离婚后不能分割。例如小明结婚前全款买了一套房子，而且这套房子只登记在小明名下，这时这套房子就属于小明的婚前房产，离婚后另一方不能分割。

②夫妻的一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，而且房子也只登记在一方的名下，那么这套房子的首付款以及婚前还贷部分属于婚前财产，离婚后夫妻的另一方不能进行分割。婚后共同还贷部分，离婚后夫妻双方可以平均分割。

第二：夫妻共同房产，离婚后平均分割

有人问到底哪种情况下房产属于共同财产呢？对于这个问题，《民法典》中也给出了详细规定：

①房产是婚前购买，无论是全款还是贷款，但如果结婚后房子登记在夫妻双方名下，相当于夫妻的一方以结婚为目的无条件把房产的一半赠予另一方，这时这套房子就属于夫妻共同财产，离婚后房产平均分割。

②结婚后夫妻共同努力买房，无论房子登记在谁的名下，房子都属于夫妻共同财产，离婚后平均分割。例如小明是公司老板，妻子是全职太太，收入全靠小明，小明用自己的工资买了一套房子，并且只登记在自己名下，但这套房子因为是婚后所购，仍然属于夫妻共同财产，离婚后妻子应该分得房产的一半。

第三：其他情况

①继承所得房产。如果房产是夫妻的一方婚前继承所得，这个时候这套房产属于夫妻一方的婚前财产，离婚后不能进行分割。如果房产是婚姻存续期间继承所得，那这套房产的归属权最终解释权还在被继承人这里，如果遗嘱中明确指出房子是留给夫妻双方中的一方，那么这套房产就属于夫妻一方的私有财产，离婚后不能进行分割。如果遗嘱中没有明确指出房子是留给哪一方，那么房子就属于夫妻共同财产，离婚后平均分割。

②赠予所得房产。与继承所得房产相似，如果房产是婚前夫妻的一方赠予所得，房产属于婚前财产，离婚后不能分割。如果房产是婚姻存续期间赠予所得，其解释权还在被赠与人这里，如果被赠与人明确表示是赠与夫妻的一方，那么房子就属于夫妻一方的私有财产，离婚后不能分割。如果没有明确表示，那么就属于夫妻的共同财产，离婚后平均分割。

③农村宅基地上自建房。由于宅基地所有权属于集体，个人只有使用权，所以农村自建房离婚后不能分割。但如果房子是婚后共同建设，离婚后得到房子的一方应给另一方一定的补偿。

最后你对于“新规”有什么看法？欢迎在评论区留言讨论。

WwW.bianhuLvshi.COM辩护律师网提供法律问题咨询,法律知识查询,律师查询,律所查询,裁判文书查询,法律法规查询,代理诉讼,文书合同范文,仲裁,公证等服务。