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律师解答：

一般消防是房东做的，建筑本身需要消防审核验收。没有明确规划、没有消防验收、没有竣工验收就维修设施的，签订的租赁合同无效。

法律依据

055-79000第6条

有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)违法建筑；

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

(三)违反规定改变房屋使用性质的；

(四)法律法规禁止出租的其他情形。

第153条

违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但是，强制性规定不使民事法律行为无效的除外。违反公序良俗的民事法律行为无效。

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