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大家好，关于继承的房产没过户可以卖吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于继承过户也需要满两年才能出售吗的知识，希望对各位有所帮助！

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像《安家》里面的剧情这种情况，第二层公证捐给国家就不能卖吗房子产权人去世了，继承人没办继承手续，出租是否违法中介房产继承过户流程和手续费我的法定继承人继承我的房子，不过户有没有什么问题遗产继承的房产可以提前过户么父亲去世了，房产证不过户可以吗继承过户也需要满两年才能出售吗像《安家》里面的剧情这种情况，第二层公证捐给国家就不能卖吗我个人理解是这样的，老洋房作为一个整体的产权房，必须要所以房屋的产权人都同意才能出售，但是如果产权人只是是国家，那就基本不存在同意出售的可能了。

第一，在前期江奶奶急着要卖房子给宋老师看病时，就必须等到两个外甥签完字，在产权人完全同意的情况下才能卖房。如果说单层可以出售自己的面积，那江奶奶根本就没必要等那么久，也没必要如此忍气吞声，接受两个外甥的无理要求，却最终还是没有拿到房款，只能遗憾离世。

而现在轮到这两个没有人性的侄子以及恶毒的媳妇体会来这一点了，他们要买楼，也要和她一样等到所有产权人都同意才行，而且基本是不可能都同意的，这也是江奶奶对他们最严厉的惩罚了，也把之前受的气都还了回去，其实要不是碰到宋老师乱了心思，江奶奶其实还是一个很沉着果断的人。

第二，捐给国家就基本断绝了卖房的可能。这一点房似锦也不是瞎说的，1600万对于普通家庭来说当然不是一个小数目，但是对国家而言就是九牛一毛了。而老洋房就如之前一直提到的，是属于上海独有的历史文化遗产，卖一栋少一栋，它的价值是无法用金钱衡量的。你觉得国家会为了这些钱去卖掉一栋这样的老洋房吗？就算真的有可能卖，那去找哪个部门作为产权人签字呢？会有哪个部门愿意担起这个风险，给你签字呢？对国家政府而言，当然是放在那里作为观赏性建筑最好啦。

第三，在这样的产权证面前，买家都会有顾虑。之前徐姑姑在教房似锦老洋房买卖相关知识的时候就说过，老洋房的买家其实很少，而且很大一部分是用来买进卖出抬高房价，赚取中间利润差的。而对于这么一套产权人有一个是国家的老洋房，有几个买家敢下得了嘴呢？老洋房虽说稀缺，但也不是其他地方就没有了，老奸巨猾的买家自然少有愿意承担这个风险的。

当然，还有一个可以获取利益的办法，就是出租房屋。但是首先出租仅限于自己的层面，不能有整栋出租拍戏这样的操作。这样即使租出去了，拿到的钱速度和数量上都会少很多，还有就是老洋房虽然买卖市场大，出租并不看好，毕竟其设备和房龄都老了。所以这两个外甥恶心的计划不但注定泡汤，更连自己原本可以拿的都拿不到。

房子产权人去世了，继承人没办继承手续，出租是否违法违法。房产所有者去世后，其房产继承人如果没有办理继承过户手续，在没有得不动产合法所有权的情况下，是不能出租的，其出租行为是不合法的。

中介房产继承过户流程和手续费一、办理流程

一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

二、继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

二、所需费用

1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。

3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

我的法定继承人继承我的房子，不过户有没有什么问题继承房产，不过户的影响有哪些？1、只有使用权，无房屋处分权根据我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

当想要出售该房屋时，因房产证上没有继承人的名字，会导致无法过户。

2.房屋被拆迁、征收的，影响补偿款项的取得《物权法》规定，因继承取得的物权，自继承开始时发生效力，这表示房屋继承无需登记即可取得房屋物权，若继承人为数人，则为共同共有。

由于在拆迁征收时，补偿款项的核算和给付都是直接面向房屋的产权登记所有人的，没有进行变更登记的继承人们的权益保障会面临壁垒。

3.时间久了，其他继承人会有意见这就有关人性了，如果继承人之间没有矛盾，和和睦睦的，也就没有什么问题。但是长时间的相处下来，如果有几家因其他事情闹矛盾，进而想到遗产分配不公这个问题上，那很容易闹出官司。再说如果是非法定继承人的遗嘱继承，会有60日的有效期，如果在60天内遗嘱继承人不表态可以视为放弃遗产，那遗产还会被法定继承人分割。

遗产继承的房产可以提前过户么答：遗产继承的房屋不可以提前过户。因为继承的房屋有许多手续要办，在没有完全办完各种手续是不能办理过户的，首先是到属地公证处办理房屋继承人继承分配的公证书，然后持公证书、身份证、老房产证到房屋属地的行政大厅办理房屋过户手续，更换房产证。

父亲去世了，房产证不过户可以吗父亲去世了，房产证不过户也是可以的。目前，没有任何一条法律规定原房主去世后，房产证必须得过户给继承人。

不过，原房主去世后，房产证没有及时过户的话，将来会给继承人带来不少的隐患。

1）继承人不是唯一继承人的话，将来因为房子的归属问题可能会产生不少的纠纷。比如，我们现在常见的叔叔、伯伯等等一些亲人和自己的侄子、外甥争房产。

2）想卖房子时，不是那么的方便，特别是急等着用钱的时候。因为房产证上不是自己的名字，想把房子卖掉就得先把房子继承到自己名下才行。要是不是唯一继承人的话，就有可能出现前面第一点中提到的情况。

3）继承时间是有限制的，不能超过20年。不然会很麻烦，特别是遇到拆迁的时候。

综上，如果房子以后不打算卖是可以不过户的。不过万一要是遇到拆迁就会比较麻烦了，建议还是尽早把房子过户到自己的名下为好。毕竟，房产证上的名字才是法律认可的房屋产权人。

继承过户也需要满两年才能出售吗继承的房子不用满5年也可以卖，继承房产过户后可以进行买卖。继承的房子卖掉需要缴纳印花税、契税、个人所得税等费用。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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