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这篇文章给大家聊聊关于买房合同无效有什么情形可以起诉，以及房屋买卖终审判我违约，还能起诉合同无效吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

在4S店买车如果低配高卖可以起诉吗房子出现了什么样的质量问题可以索赔怎么索赔呢用别人的名子买房不过户，用什么方法才有法律效力小产权房屋可以买吗家里老房子实在住不成了，大产权咱又买不起房屋买卖终审判我违约，还能起诉合同无效吗在售楼部交的意向金开发商拖着不退，有什么办法能要到我想以别人的名义买套房，这么做有什么法律风险吗在4S店买车如果低配高卖可以起诉吗如果买来的汽车，配置与合同标注的不符合，那么完全可以去法院起诉4s，典型的合同欺诈。

如果发生货不对板的情况，可以先与4s协商，尽量不走法律程序。毕竟起诉也是一件麻烦的事情，4s能给解决就不需要再去起诉了！但是很多情况下，买的没有卖的精。精品加装是4s的一个重要收入来源，很多热门车都会被加装销售，展车也有很多是加装后的车型。

大多数情况下，在没有仔细研究该款车配置的情况下，在销售员的介绍之下就买了。尤其是很多车型在指导价的基础上存在不同程度的优惠，这种情况下，优惠幅度与加装都是不一样的，每个店都不一样。而把低配车型通过加装真皮、导航、外观装饰杠以后，就已经接近中配车型，至少看上去很像，尤其是大屏幕导航与真皮座椅。看到这些配置以后，可能有人就会觉得这是中高配版。车子买回去以后，在使用中发现与中配版功能有些差异。这时候就产生了疑问？我是不是被骗了？

如果去找4s，4s会拿出购车合同，你看到的所选车型与配置肯定是基本型(低配），并不是想象中的舒适款(中配)。然后对比各种车型不同的配置，你会发现人家说的没毛病。合同上的白纸黑字，只能吃哑巴亏。销售顾问在介绍车型的时候可能一带而过，主要讲解的是真皮与导航等，而在不明白配置的时候即使和你说了配置，你也不一定知道不同配置之间的差别。也就是说你买到了加配置的车型。而对于加装的配置，有时候会告诉你是赠品，或者是优惠条件下必选的一个大礼包。合同上也会有标注:赠导航、真皮、倒影等。这种情况下与改配置没有关系，4s只是在某款配置的基础上加装一些配置而已，而且作为赠品或者必选的礼包已经写在合同上。即使去起诉，也会败诉。

还有一种情况就涉及到合同欺诈。那就是4s把低配改高配，然后按照高配卖。这种做法涉及到欺骗，典型的骗一个算一个。低配改高配很多配件与原厂配件是不一样的。例如改一键启动改360倒影等，这些如果用原厂配件那么改装的利润就没有了。而副厂的配件线束等寿命要比原厂的差很多小毛病多一些，线路走向、保护措施也与原厂不一样这种改高配的车型通常在使用1-2年后小毛病频发的时候才发现，很多车主已经懒得去找4s了，而且销售员流动性比较大。有些时候责任就推到销售员身上，但是这种情况下拿着购车合同起诉是有法律效力的。如果购车合同没有写高配，只是销售员说高配，这时候没有销售员的证据，起诉也很难胜诉。

房子出现了什么样的质量问题可以索赔怎么索赔呢房屋质量问题不仅影响居住人的生活环境，更关乎住房人的生命安全。今天我们就来聊一聊房屋质量问题“那点儿事”，常见的房屋质量问题有哪些？房屋出现质量问题怎么办呢？

常见的房屋质量问题有哪些呢？1、主体结构问题

主体结构问题属于比较严重的房屋质量问题，主要表现为过了沉降期依然下沉不止、不均匀沉降导致楼体倾斜、整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动、因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。试问这样的房子谁敢购买？

2、屋顶或墙面渗漏

渗漏的问题可不只是影响自己的使用，对邻居和楼下的住户也有影响。渗漏的问题主要是源于防水工程不完善，比如防水材料质量不过关，就会导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏大多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响上下楼邻里关系。

3、门窗质量问题

门窗如果是本身就有的，不是自己选购的，小编建议买房的时候将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀；钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。

4、屋顶和墙面裂缝

裂缝的问题比较容易发现，一般包括墙体裂缝及楼板裂缝，购房者要注意墙体是否存在修补的痕迹，避免人为的掩盖裂缝问题。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝这几种。产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

房屋质量问题主要分几类呢？(一)房子主体结构质量不合格。主体结构是指房子的首要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，有必要具有契合技能要求的强度、耐性和稳定性，以保证接受建筑物自身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

(二)严峻影响正常寓居运用的质量问题。这是指由于房子质量问题，严峻影响买受人享受房子的正常运用功能和用处的景象。如不能正常供水供电，隔音作用不合格等等。

(三)其他一般质量问题。如房子渗水、地上空鼓、墙皮掉落等比较常见的质量问题。

出现以上几类问题怎么办呢？(一)因房子主体结构质量不合格不能交付运用，或许房子交付运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，买房人能够要求解除合同和补偿损失。由于房子主体结构质量问题直接联系到运用的安全性，而且修正不可能或本钱过高，买房人一般可解除合同并要求补偿相应损失。

(二)对房子存在严峻质量问题，严峻影响正常寓居运用的景象，法律允许购房者可解除合同并要求补偿损失。如果维修更为合算时，也可挑选要求维修。

(三)关于其他一般质量问题，由于未对房屋使用形成严峻影响，只能要求卖房人进行维修，不能要求退房。

房子呈现质量问题怎么投诉呢？(一)直接找开发商

假如发现质量问题，首要找开发商，由于购房者与开发商有着直接的合同联系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承当终究职责。开发商与购房者的质量联系经过《商品房购销合同》和《商品房住所质量保证书》来束缚，假如购房者因质量问题要求补偿丢失，应由开发商向购房者补偿，开发商再依据质量原因按照合同约好追索职责单位补偿。

(二)因商品房质量保修职责发生纠纷的，如开发商不予处理、或对开发商的处理不满意，当事人能够向建造工程质量监督组织请求组织确定或向建造行政主管部分投诉。关于影响房子结构安全的问题，住户能够直接托付具有法定结构安全判定资质的单位对房子进行判定，其判定结论可作为民事补偿的依据。

(三)提起裁定或依法向人民法院申述。

房屋保修期是多少呢？依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

A基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；

B屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

C供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

D电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

E其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；

F建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。

大家注意一下：保修期内由开发商负责维修处理，过了保修期就交由小区物业负责！

####最后我想告诉大家，房子质量问题现已成了一个遍及的现象。在这里提示购房者，出现房子质量问题先找开发商洽谈，弄清楚问题的性质，再来挑选不同的处理方式，必要时能够请律师帮忙处理，以便更好地保护自己的权益。####

我是“热心的小张”，房产这些事儿，我来出出招儿，希望能帮到需要的朋友！

用别人的名子买房不过户，用什么方法才有法律效力借名买房仅有合同效力，但无公示的物权效力，因此存在风险。

既想获得妥当的物权效力，又想借名买房的，可以通过签订两份协议来保证：代持协议+房产扺押（借款）协议（办理登记）。

小产权房屋可以买吗家里老房子实在住不成了，大产权咱又买不起我曾经多次提到小产权房的问题。进行过各种讨论。

如果真是按照题目上所说，没有住房，住房困难。大产权房买不起，买小产权房自己居住。那么可以肯定的说，一点儿问题也没有。放心大胆的买，放心大胆的住。任何一个城市周边，都有大量小产权房。

这里的基本前提是，确实没有钱。确实没有地方居住。

关于小产权房的定义和划分，这里都不说了。只说一点，有一种小产权房，是新农村建设中的房改房。也有人叫它“新民居”。这种房子就是为了出售，弥补建设上的资金不足。完全可以放心居住的。

还有一种所谓是建在耕地里的，建在农民自家宅基地上的，等等。风险就相对要大一些，但是只要是乡镇或村集体建设的，不是个人建的，问题不大。买个人建的房，要慎重考虑！

无论如何，小产权房是一个庞大的社会问题。今后必然会有一个相对妥善的处理方法。无论是什么政策。总不能一拆了之，让老百姓睡到大街上去。

房屋买卖终审判我违约，还能起诉合同无效吗不能，因为生效判决审理中首先肯定就是对合同效力进行了审查，认定了有效，然后才判定承担违约责任的。现在已经二审了，救急途径只有申请再审或者申请检察院监督抗诉处理，总之要启动审判监督程序，推翻生效判决才可以。

在售楼部交的意向金开发商拖着不退，有什么办法能要到你好，很高兴能够回答你这个问题的！

如果你这边确定是意向金，在任何地方都是可以退的，毕竟只是诚意金的，只要你对房源没有购买意向，就可以原金额进行退还的，不用担心的。如果确实业务员在规定的时间内不退还给你，你可以亲自上销售部找他们管理层的；如果他们不给的情况下，你可以找相关记者部门上门进行专事采访的，这样他们绝对会给你进行退还的！

我想以别人的名义买套房，这么做有什么法律风险吗无论你以谁的名义购买，风险都非常之高。一方面，有的人在利益面前良心尽失，如果昧着良心，你有可能造成你巨大的损失。二个是有各种意外，如果你委托的持有房产姓名的人即使本人没出现什么问题，他的配偶子女等其他因素对外有债务，有可能产生相关的法律后果，是你主观上不能控制的。第三种情况房产持有人自己发生了意外，证明这套房产是你购买的不存在很大障碍。总之，不建议你以其他非本人的名字买房产，后患无穷。

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