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这篇文章给大家聊聊关于离婚房贷未还清如何分割债务，以及离异时未还完房贷的房屋要如何分割对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

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我们都知道离婚是需要进行财产分割的，那么既然这套房子属于婚后共同贷款买的房子，那这里面呢就牵涉到很多东西。

首先第一点就是我们看婚后买的这套房子，我们的首付比例是怎么算的？也就是说，你和你的对象这一边儿谁出了多少钱，这是一个比例问题，首先要把这一部分的比例算清楚。

第二个问题就是我们看看在最后买房子以后我们贷款是怎么还的，是全部由你一个人还的，还是由你们两个人共同还，还是是有对象一个人还的？这个呢也是要讲比例的。

为什么我一直在强调比例的问题，是因为我们都知道买了一个房子以后，房子是具有投资属性的，也就是说当初你买房子可能就花了40万，但是现在这个房子涨价了会值一百万。那么如果我们把比例算清楚以后那么这个东西就很好分了。

第三个问题，看这个房子是在谁的名下，是在你的名下，还是在你对象的名下，还是两个人共同拥有。如果这个房子在你对象的名下，那就直接按照比例分割，也就是说你放弃这个房子，然后他补给你差价就可以了，你拿着钱就可以了。如果这个房子在你的名下，或者说在你们两个人的名下，那就需要你们去不动产中心去申请更改名字，改成你对象的名字，那么这个时候呢有一个硬性条件，也就是如果我们是贷款的房屋，必须要把贷款全部还清了以后才可以进行更名，在这个抵押期间是不可以进行更名的。所以你要看看你属于是哪一种情况如果你的情况属于是第二种也就是说房子的名字在你或者你们共同拥有，那这个时候你就要想办法凑齐全款，先把银行的贷款还清以后，然后再处理这个房子，然后让你的另一半儿不给你差价就可以了。

希望我的回答对你有所帮助。

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离异时未还完房贷的房屋要如何分割这种情况在现实生活中还是非常常见的。买房，对于一个普通家庭来说，可能首付款也需要七拼八凑才能支付，可以说是一个家庭的全部积蓄。那么，房款还没还完，离婚时房子怎么分割呢？这个需要分情况分析。

第一，房产由一方婚前支付首付款，首付款部分则属于个人财产，婚后还贷及对应的增值部分才属于夫妻共同财产。这种情况下，房产的产权一般归登记方所有，补偿婚后还贷及对应的增值部分的一半给另一方。

第二，房产婚后支付首付款，婚后双方共同还贷。这种情况下，如果一方同意要房产的产权，则在扣除剩余贷款后补偿房屋价值的一半给另一方。如果双方都不要房产的，则法院可能有两种做法，只确定房屋的价值，不作归边处理；或者将房屋拍卖，分割所得的拍卖款项。

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婚后贷款买的房子，离婚后房贷和房子怎么分实务之中，在这种前提之下，即夫妻婚姻存续期间共同买房，离婚时存在房贷的，都会根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条、第七十八条的规定，判定房屋归一方所有，并由该方向另一方给予相应的补偿，而该相应的补偿，都是以房屋现价值扣减剩余贷款本息从而取得净价值，再以该净价值按比例计算补偿金。该补偿方式的由来，也是假定房屋以现价值出售并偿还所有贷款，从而取得可分割的价款，径而参照该价款进行合理分割。

离婚贷款信息没及时变更怎么办夫妻双方在结婚之后购买的房屋是夫妻的共同财产，在双方离婚时可以协商分割。如果该房屋是贷款购买，可能在离婚之时还会有一部分的贷款仍未还清，这时双方在分割房产之后应及时办理贷款人信息变更手续，那离婚房产变更贷款人信息怎么办理?小编将在下文中为您详细说明。

一、离婚房产变更贷款人信息怎么办理?

1、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。

2、如果是要变更贷款人或产权人，如：离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。

二、夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割?

离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：

(一)房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。

(二)房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况：

1、于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，第10条第2款有明确的规定，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。

2、于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。

离婚房产变更贷款人信息也应及时变更。但应注意的是，如果双方的房产在离婚时未还清贷款，则无法直接将名字进行变更，应将贷款还清后再办理相关的手续。夫妻离婚时，对于还有贷款未还清的房产会根据该房产的购买时间以及产权登记是否在双方名下来确定如何分割，不同情况分割方式是不同的。

夫妻贷款买房，还没有还完就要离婚了，怎么办房子怎么办离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：

1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。

2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。

关于离婚房贷未还清如何分割债务到此分享完毕，希望能帮助到您。

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