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大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于正规中介买房流程，如何越过中介找房主买房这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

我想买房，可是平台上都是中介，有没有与房主直接沟通的办法贝壳找房交易流程二手房想不通过中介，双方直接交易，我是买方，全款买，怎样的交易流程是最靠谱的如何越过中介找房主买房怎么快速进入房产中介已经在售楼处登记，怎么找中介买房如何越过中介找到房主我想买房，可是平台上都是中介，有没有与房主直接沟通的办法这个问题我来帮你回答。买房是人生大事，买的好住的舒服，有可能是一辈子的事。碰到风水不好，家破人亡都有可能！这也不是迷信。在中国来说，风水还是存在的！

所以找中介可以有多套房子可以选择。可以慢慢看，慢慢谈。

但是如果直接找业主就只有一套。不要说过户的过程风险有多大。更主要的是直接跟业主谈，第一没经验，有没有贷款，房子有没有被查封，包括有没有带学位？里面有没有租客？什么时候走？什么家具带不带走等等一系列东西。第二，一般都是一口价不好意思砍价，业主一般都是一口咬定。

第三，过户要提交什么资料？要交什么税？一般卖过房也不一定全部知道！更何况有些还没有经验呢！

所以一般直接找业主的人是非常蠢的。贪小便宜害了自己。

如果是碰到骗子，全款都给卷走都不知道，因为缺少了中介，在中间评估房子的安全性。房子能不能卖？中介都会先去了解清楚再打广告！这就让很多客户能够安全性的去选择，安心的去买房！

所以不要为了一点点佣金而，让自己陷入更大的风险！今天就给大家分享到这里，谢谢大家观赏！

贝壳找房交易流程一、全款购房的基本流程

全款购房是指买房的购房资金全部自己准备，不需要贷款的购房行为。基本流程如下：

客户资质审核——签署房屋买卖合同——房管局网签——资金监管——预约权属转移登记——办理转移登记——缴税预审——缴税过户（缴纳契税、个税、增值税等）——领取新房本（房产交易登记中心出具）——物业交割——资金监管解冻。

全款购房有下列特点：①流程简单，不需要购房人提供收入证明、银行流水等贷款资料②签后周期短，降低交易中可能出现的纠纷③房价能有一定的优惠，毕竟全款。

二、商业贷款购房的基本流程

（一）交易房屋无抵押

客户资质审核——签署房屋买卖合同——银行面签——办理网签（可同时进行贷款评估）——资金监管——银行批贷——预约权属转移登记——办理转移登记——缴税预审——缴税过户（缴纳契税、个税、增值税等）——领取新房本（房产交易登记中心出具）——首付款解冻——银行放款至卖家账户——物业交割——保证金解冻。

（二）交易房屋有抵押

客户资质审核——签署房屋买卖合同——预约还款——还清欠款——注销抵押登记——银行面签——办理网签（可同时进行贷款评估）——资金监管——银行批贷——预约权属转移登记——办理转移登记——缴税预审——缴税过户（缴纳契税、个税、增值税等）——领取新房本（房产交易登记中心出具）——首付款解冻——银行放款至卖家账户——物业交割——保证金解冻。

注：1、资金监管：为了保障买卖双方的交易资金安全，买房并不会把房款转进卖房个人账户，而是存入资金监管账户，待权属转移登记后再将购房款划转至卖方账户。

注：2、银行面签：银行会询问贷款人一些相关的问题，同时当面确定贷款金额、贷款利率、贷款期限以及还款方式。信息确认无误后，会让贷款人签订贷款合同。

注：3、网签：交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，网签后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。

二手房想不通过中介，双方直接交易，我是买方，全款买，怎样的交易流程是最靠谱的这个很简单，现在交易没有中介也没事。你先去房管局查一下那个人的身份证和房产证，确定是他本人的，而且没有负债和抵押。然后双方一起去房管局办理过户。基本流程是

1，双方一起去房管局大厅交税，对房价做评估，

2，然后去专门的窗口登记，填写卖方的银行卡号等信息，并拍照，

3，去房管局指定的银行办理资金监管手续，把买方地钱存入上述卡号，（这个钱谁也取不走，只能在银行第三方监管）

4，拿着银行的资金监管手续去房管局，办理过户。

5，三个工作日后，买卖双方一起去房管局拿房产证，这时候房产证名字已经是买房的了，房管局出示一个证明，卖方去银行上交，然后卖方卡里的钱就可以取走了。

交易安全完成。有疑问可以去房管局具体问问。

如何越过中介找房主买房通过中介买卖二手房，是要交给中介一些中介费的，有的地区是只收购房者的中介费，也有的地区，买卖双方都要交给中介一些中介费。因此许多买房的人都想选择越过中介公司直接找房主买房，那么如何越过中介找房主买房呢？

方法/步骤

1、自己寻找房源。有的房主为了尽快的卖掉房子，也为了省下中介费用，在中介公司登记房源后，同时也在自己房屋的窗户上，或者其它地方也贴有卖方的信息。准备买房时，在自己想要购房子的地点，小区内寻找一些卖方信息，同时也可以打探一下小区内的居民，让他们提供一下谁家有想卖房子的信息。

2、网上查找房源。有很多房主都会把卖房信息发布在网上买卖房平台上，通过查找网上房源信息联络房主，就可以直接通过房主购买房子了。

3、利用中介的房源。中介有很多房源信息，很多中介的房源信息比较贴近自己理想购房的地点，但是中介不会透漏房主信息的。中介会带着有意购房者看房，如果所看的房源的钥匙不是在中介手里，那么中介就会联系房主，约定看房时间后，由买卖双方再加上中介的人一起看房源。利用和房主接触的机会，或者询问一下房主在什么单位工作，现在在什么地方居住，或者用眼神会意房主等方式，争取联络上房主。

4、借助物业帮忙。当看完中介的房源，比较满意，有意愿购买后，可以到想要购买房源的所属物业，寻求联系房主。物业公司都会有业主的联系方式的，可以想办法向物业索要房主的联系方式，或者以买房等其它理由，让物业联系到房主。

5、借助邻居帮忙。通过向邻居打听的方法，获取房主的联络方式，即使邻居没有房主的联络方式，也应该会知道房主现在所居住的地方。

6、注意风险。越过中介直接找房主买房，也存在着一定的风险，一定要了解好房主的身份信息，房产信息，房子实际情况，同时要签订正式的购房协议，买卖合同，避免上当受骗。

怎么快速进入房产中介好的，这个问题我来帮你回答。

对于一个没有做过销售、刚刚凭着一腔热情投身当地产行业的人来说，如何在这一行站稳脚跟，我觉得可以从以下几方面来努力:

首先，你需要增强房地产方面的知识储备，多抽出时间去了解和学习房地产相关的知识。这样，在顾客咨询你的时候，你可以说的头头是道，会让人感觉到你的专业。

其次，多跑跑房地产市场，及时掌握房地产的市场行情和顾客需求。顾客来时，可以为其提供第一手的信息。古人云“知彼知己百战不殆”。

另外，手里要多掌握几套优质房源，这样顾客来的时候能给顾客拿出实际的东西来，而不至于陷入空口无凭的尴尬境地。

还有一点，就是要提高服务意识。在服务过程中积极主动、热情周到，即使这次没有达成交易，顾客也会对你的服务铭记在心。说不定，还会给你介绍来其他的顾客。慢慢地你的人脉资源就积累起来了。

总之，在工作中做个有心人，多思考、多总结，慢慢地你就会在这一行里站稳脚跟的。祝你好运！

已经在售楼处登记，怎么找中介买房你既然已经在售楼处登记了为什么还要找中介呢?无论你找谁，最终的价格都是一样，估计你是听信了一些所谓找中介买房便宜的谣言。你听过那句经典名句吗？没有中间商赚差价，所以价格才会低，中介其实就是中间商，怎么到了买房这里就反过来了！

找中介买房便宜就是套路大家都知道的一个事实就是现在的中介公司基本都在卖新房，中介为了更好的销售房子，就编排出来一套所谓的中介是团购价所以便宜的谎言来欺骗无知的买房者。特别是一些小的中介公司，你用笨理也能想明白，他这个代理不知道要经过了多少层，层层加价怎可能还是最便宜的？

很多中介的销售人员恐怕自己都搞不懂房地产销售的渠道有多少种，唯一知道的就是让客户通过自己去买房子。其实无论采用的是哪种销售模式，卖房子时的低价只有一个，绝不可能是销售人员不同，低价就不同的。

找中介确实会有优惠的机会，但是很少有人能拿到老亮在买房攻略的专栏里曾经讲过，买房的时候如果想要多拿一点优惠，就要找中介去要。做新房的中介收入唯一来源就是销售提成，表面上看没有收买房人的钱，但实际中介的收入还是来自买房人的购房款。

既然知道了中介有提成，那么你完全可以找一个中介，然后达成协议，成交后让中介返回一部分提成给你。但是大部分人不知道这一点，所以也就拿不到这个钱。

不过，你是谁的客户，是由你第一次到访楼盘时登记所决定的，一旦你自己去售楼处登记了，那你就是自然到访客户，即使以后再有中介领你去，中介也一样拿不到佣金，所以，你也就拿不到优惠。

所以，老亮在买房攻略里面一直强调，去楼盘的第一次登记很重要，这决定了你后期是否能够拿到一定的返点。举个最简单的例子，你去恒大买房，自己完全可以推荐自己，然后拿最少一个点的佣金，不就等于直接拿到优惠了吗？不知道如何操作的，可以私信老亮。

如何越过中介找到房主相遇即是缘份，很高兴回答您的问题。

鉴于您的问题是如何越过中介，所以我就不说要不要经过中介，什么道德，什么诚信，什么什么了。

单纯的讲如何越过中介，首先对于您喜欢的房子您不能自己去看，也不要家人去看，您得找朋友去看，拍个视频给您，朋友在看的时候尽量问清楚房东情况，记住房号。然后就有几种方式，一是改日直接敲门，二是找小区保安给点钱要联系方式，三是在小区门口逮快递员问联系方式，当然也要给钱。

如果非要自己去看，就以租房的名义看同户型（假如您是买房）。

最后讲一个，当你没有看房但要找中介成交的时候，您的中介费谈判空间是很大的，因为您没有找他们看过房，所以您随便可以找哪个中介成交，不会被限制。

以上回答希望对您有用！

文章到此结束，如果本次分享的正规中介买房流程和如何越过中介找房主买房的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！

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