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本篇文章给大家谈谈银行改浮动利率骗局，以及房贷利率为5.39%为什么转成LPR浮动利率要加59个基准点对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

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固定利率会自动转为浮动利率吗浮动利率每个银行一样吗利率浮动幅度59.00000bp什么意思房贷利率明显下降，“银行”打电话叫客户转贷降利率，靠谱吗浮动利息提前还款划算吗本人有25万商品房贷款，昨天银行给我打电话说有个LPR利率浮动，要不要更改房贷利率为5.39%为什么转成LPR浮动利率要加59个基准点固定利率会自动转为浮动利率吗固定房贷利率不会自动转为浮动利率，因为事先你与银行协议贷款利率是固定利率，你不授权银行不能改，如果你想改可以去银行柜台办理

浮动利率每个银行一样吗不一样。

浮动利率指的是每个银行，根据相应的规则规定而重新制定的一个利率的标准，每个银行是不一样的，有的银行为了吸收存款，利率相对高一点。

利率浮动幅度59.00000bp什么意思利率浮动幅度59.00000bp是指利率的波动范围，也可以理解为利率的变动大小。其中，“bp”代表基点，也就是利率变动的最小单位。因此，利率浮动幅度59.00000bp意味着利率的变动在59bp范围之内，可以是上浮或下跌。一般地，利率浮动范围越大，代表着市场上的金融波动性越大，与此同时，也需要更高的风险承担容忍度。因此，可以说利率浮动幅度59.00000bp是一个风险度和收益度相对较为平衡的标准。

房贷利率明显下降，“银行”打电话叫客户转贷降利率，靠谱吗说一下我个人经历给你参考。

08年那会，我贷款买了房子。商贷，贷了10万、15年，一个月还700多，差一点800的样子。利率是多少，不记得了，反正肯定比现在低。

刚还了两个月贷款，银行当初给我办贷款的信贷员打来电话说，利率下调了，让我上银行去办下手续。我去办了，然后接下来每个月差不多少还一百块钱左右。

我想说的是，既然银行打电话来了，有空不妨去看看，万一办完真能少还一些呢？当然，一定要先确定好这事是不是真的，问清楚细节，别光听别人说。

老话说“适合自己的，才是最好的”，就像贷款买房子，有人说“提前还贷不划算、有钱也不提前还”什么的云云，我想说真得是这样吗？我还了1年贷款后，提前还了全部贷款，你猜怎么着？这一年还了差不多1万块钱，本金只有区区1000左右，其它的都是利息，你说这是划算还是不划算呢？所以说，有些事还是看自己怎么想吧！

浮动利息提前还款划算吗提前还贷是否划算，先要看客户签订贷款合同时的贷款利率，了解贷款利率浮动情况，也就是从大环境方面看贷款利率和理财产品利率。

小李申请的是公积金贷款，小张申请的商业贷款，目前期限5年以上公积金贷款利率为3.25%，商贷利率为4.9%，打折之后是3.92%，公积金和商贷基准利率均处于一个较低水平，相比市场上的理财产品还低一些。

本人有25万商品房贷款，昨天银行给我打电话说有个LPR利率浮动，要不要更改像你这样的贷款利率比较高，6.9%，况且还有五年的还款年限，这个我建议比较适合选择lpr浮动利率。接下来给你算一下假如现在转了以后能够省多少钱。lpr计算方式lpr转换需要先算一个差值，这个差值是计算出来就永远不会变得，变的是lpr，lpr是多少呢，2020年4月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价（lpr）为4.65%，

那么你的差值为：2.25%（6.9%-4.65%），这个就是你以后得加点数值，以后你的贷款利率就变成了：lpr+2.25%，那么假设你选择了转换lpr，并且lpr降到了4.55%，那么此时你的贷款利率就变成了6.8%，那么你每月还款额度变化我大体算了一下（假设还剩12万贷款）。

转换前还款：转换后还款：可以看出，每个月还款金额少几块钱。

为什么你可以选择lpr4月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR）:1年期LPR报价将与4月15日MLF利率下调20个基点的幅度一致，利率为3.85%。同时，5年期以上LPR利率下降10个基点至4.65%，

前几个月lpr变化情况为：

短期看来的话，lpr是逐渐下降的，因此对于你还剩5年贷款，而且利率比较高，因此选择lpr浮动利率比较合适。

接下来详细解释下lpr。一、什么是lpr浮动利率？

lpr，指的就是贷款市场报价利率，各大商业银行、金融机构根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定贷款者的最终贷款利率。

而且央行除了规定，自2020年3月1日起，重新调整存量房贷利率，存量浮动利率贷款客户可以有两个选择：lpr或固定利率，原则上转换工作应于今年8月底前完成，也就是说必须2选1，必选题；也就是说，可将原合同基于“央行基准利率”的定价转换为固定利率或者LPR。其中，选择挂钩LPR的话，未来房贷利率将根据LPR利率报价而上下浮动。

二、基于lpr的贷款利率的计算方式？

你房贷的合同上的利率是6.9％,你选浮动利率的话，基于4月份公布的lpr4.65%，那么会有个固定加点值为为2.25%（6.9%-4.65%）,这个加点值以后是永远不会变的，变的是lpr值，一年之后，如果lpr上涨3个百分点达到4.95%，你的贷款利率就变成了7.2％,如果lpr下降3个百分点，那么你的贷款利率就变成了6.6%。如果你选择固定利率，那么就永远6.9％，短期是非常适合进行转换的，长期不好说。

三、是否需要转lpr浮动还是保持固定利率？

建议如果目前还款期限低于10年，或者贷款期限比较长，利率又比较高的话建议还是转，lpr短期是有下降趋势的（像提问题的楼主便是这种情况）；如果像之前的买房利率打8折，9折之类的，因为利率已经比较低了，还是可以考虑不用转换的。

说白了，选浮动贷款利率，就是赌这个新的玩意儿lpr之后是升是降，和你自身贷款的利率没有任何关系，网上有个段子（全当娱乐，对于长远来说的）：

狼突然对羊说：现在给你们两个选择，一是我每个月来吃10只羊，以后都这样。二是我每个月不固定吃多少，但是我吃饱为止。不饿呢我就少吃点。当然如果饿了就不好意思了。

房地产是被国家整体把控的，经济不景气的时候会执行宽松政策，提高市场的流动性，这时候就会降低利率。但是经济可能崩盘？回头想想国家如果真的考虑降低房贷利率直接一刀降低法定就可以了，为什么要将企业贷款和房贷分开呢？

以上是我对于楼主的建议以及其他人的建议，如果大家有问题可以关注我或者留言评论，我会在第一时间回复。

房贷利率为5.39%为什么转成LPR浮动利率要加59个基准点加59个基准点，即加0.59%，与原来的利率保持一致。

两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.39%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.59%=5.39%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+浮动点”；以后每个重定价日都以此类推。

LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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