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这几天不少网友都在问：

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婚后父母出首付买房,离婚房产怎么分割(父母出首付还房贷离婚怎么解决)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 「婚姻家庭」婚后一方父母出首付，离婚时房产如何分割呢？

不少年轻夫妻婚后买房时,父母都会给予一定的支持，父母为减少小夫妻的经济压力，经常会支出首付款或者部分资金购房，其余房款由夫妻双方通过贷款的方式解决。把产权登记在夫妻一方、双方或者另一方名下，那么此种情况下，新的民法典及婚姻家庭编司法解释颁布后，夫妻离婚后房屋产权如何界定分割呢？

一、法规对比

1、民法典及司法解释

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理（即按照夫妻共同财产处理）。该解释自2021年1月1日起施行。

民法典第一千零六十二条 第一款第四项夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产, 归夫妻共同所有:(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。

2、婚姻法及司法解释

最高人民法院婚姻法司法解释（二）第二十二条第二款：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。该解释已废止。

最高人民法院婚姻法司法解释（三）?第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。该解释已废止。

3、新法、旧法适用问题：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第四条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释仅有原则性规定而民法典有具体规定的，适用当时的法律、司法解释的规定，但是可以依据民法典具体规定进行裁判说理。

综上对比，民法典颁布（2021年1月1日）前，父母婚后出资购房产生的离婚房产分割争议仍然适用已经废止的旧法。

二、情形列举及裁判倾向

1、一方父母部分或者首付出资，登记在出资方子女名下，其余由夫妻贷款共同还款。

民法典及司法解释实施前的购房行为：根据婚姻法解释三可直接认定：出资部分视为只对自己子女一方的赠与，婚后还款部分及增值部分认定为夫妻双方的共同财产分割。(参考案例一)

民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。

注：民法典及司法解释实施前后判定规则不一致。

2、一方父母部分或者首付出资，登记在双方子女名下，其余由夫妻贷款共同还款。

民法典及司法解释实施前的购房行为：根据婚姻法司法解释（二）第二十二条第二款，且排除婚姻法解释三第七条第二款（登记在出资方子女名下的情形）：一般认定为夫妻共同财产，但协议明确约定赠与一方的除外。（参考案例二）

民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。

注：民法典及司法解释实施前后判定规则一致。

3、一方父母部分或者首付出资，登记在非出资方（对方）名下，其余由夫妻贷款共同还款。

民法典及司法解释实施前的购房行为：根据婚姻法司法解释（二）第二十二条第二款，且排除婚姻法解释三第七条第二款（登记在出资方子女名下的情形）：一般认定为夫妻共同财产，但协议明确约定赠与一方的除外。（参考案例三：婚前全资出资情形，举重以名轻，类推适用）

民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。

注：民法典及司法解释实施前后判定规则一致。

案例一：河北省石家庄市中级人民法院（2020）冀01民终4635号，本院认为，该房产系上诉人陈某1与被上诉人陈某2婚姻关系存续期间，被上诉人陈某2父亲陈振军向被上诉人陈某2转款并由被上诉人陈某2交纳首付款121887元，登记在被上诉人陈某2名下并以被上诉人陈某2的名义办理了按揭贷款。基于上述事实，能够认定该房产属于上诉人陈某1与被上诉人陈某2的夫妻共同财产。其中，针对被上诉人陈某2父亲陈某军出资购买的房产份额，一审认定属于被上诉人陈某2父亲陈某军对被上诉人陈某2个人的赠与、属于被上诉人陈某2的个人财产，符合最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条的规定。

案例二：辽宁省营口市中级人民法院（2016）辽08民终608号同民事判决书：本院认为，关于财产分配问题，上诉人与被上诉人于结婚登记后以首付款13.7万元（上诉人父母出资127000元）贷款购买了房屋一套，该房屋产权登记在双方名下。本案中房屋产权登记在上诉人与被上诉人双方名下，一审法院按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条第二款之规定，认定该出资为上诉人父母对夫妻双方的赠与并无不当，首付款应认定为夫妻共同财产。

案例三：惠州市惠阳区人民法院（2017）粤1303民初3635号民事判决书：本院认为，涉案房产是在原被告登记结婚之前购买，房产登记在被告蒙某名下，因房屋是由原告父母出资购买，应认定涉案房产是原告一方出资购买的。该房购买时，原告方并没有表示房产归被告一方所有。粤高法【2012】240号广东省高级人民法院《全省民事审判工作会议纪要》第65条，以结婚为目的，夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。参照上述规定，原告诉请确认位于惠州市××区淡水桥××村北环路众望花园××层××房的房产属于夫妻共同财产，原被告双方各占50％份额，依据充分，予以支持。

以上为小兵查询到的裁判案例，可以协助您理解相关法律规定。

小兵提示：以上为小兵根据法律法规已有司法判例所作倾向性判断，具体到个案，因不同的案情，不同地区不同的裁判指引，可能会出现裁判结果的不同，望各位读者注意。小兵本想一次性将父母婚前婚后出资，全额部分出资等不同情形的房产产权认定及分割说清楚，奈何内容太多，只得分多次讲解。如果觉得有用，点赞关注后续不迷路。

婚后购房 父母付首付 离婚时房子应该归谁？

买房子是大多数家庭的第一选择。目前婚前买房子、婚后买房子、父母出资、共同还贷等方式普遍存在。一旦婚姻出现问题，财产的归属问题就来了。那么成婚买房，父母出首付，房产证是两人名下，房子究竟归谁？

具体案例：

在结婚之后王女士和李先生相中了一套房子，房子首付款为130万元，两人商量后决定首付由男方父母出，之后的房贷每个月由男方偿还，房产证上登记两个人的名字。

后来因李先生出轨王女士提出离婚，要求房产分割，李先生同意离婚，但却不同意分房产。

在法庭上王女士表示该房产证上有我的名字，并且每个月你的工资还房贷，我的工资用来生活属于变相跟你一起还房贷。李先生的父母出资房子首付视为赠与。

李先生却不这样认为，他认为父母出资是专门为他购买的房子，房贷也是我自己还的。我还和父母签了一份赠与协议，写明他们出资的房子只赠与我一人。所以我不同意。

最终经过法庭审理，法院认定，该房屋是双方在婚姻关系存续期间购买的，以双方的名义登记，因此，该房屋属于夫妻共有财产。

关于房子首付支付130万元，法院认为，尽管李先生主张父母将房子赠给个人，并以协议为依据，但这一协议是由他父母和李先生单独签署的。协议中约定的事实被第三方知道，因此证据对第三方不具有效力。

再说了，协议书是在登记之前签订的，此后，该房屋以李先生和王女士的名义登记，视为改变了上述约定，法院认为李先生不接受将个人作为夫妻共同财产分割给父母的主张。

最后，法院判决房子归李先生所有，将房屋折价80万元由李先生支付给王女士。

律师看点

在本次案件中，李先生提交由父母签署的赠与协议书，内容明确记载为父母出资，赠与李先生一人，但协议内容未经王女士确认同意，双方争议的房屋以李先生和王女士的名义登记，因此，本案中综合上述事实，房子最后李先生和王女士是共同拥有的。

一方或双方父母出首付款买房，离婚时如何分配房产？

司法实践常见情形一

一方或双方父母为子女婚前购买房屋支付了部分价款（往往是首付款）、以子女名义签订房屋买卖合同并将房屋所有权登记在一方子女或双方子女名下，婚后由夫妻双方共同还贷，离婚时房产如何分割？

解答：这部分价款（首付）应当视为父母对自己子女的个人赠予,但父母明确表示赠与双方的除外。离婚时仅对婚后共同偿还的部分进行分割。

法条依据

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

司法实践常见情形二

一方或双方父母为子女婚后购买房屋支付了部分价款（往往是首付款）、以子女名义签订房屋买卖合同并将房屋所有权登记在一方子女或双方子女名下，由夫妻双方共同还贷，离婚时房产如何分割？

解答：通常情况下，在结婚登记后，一方或者双方父母为当事人双方购置房屋的出资，除父母明确表示该出资是赠与自己子女购置房屋款项的情况之外，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则，都应认定为夫妻共有财产。

法条依据

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

《民法典》(2021年1月1日起施行)第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

建议：签订协议明确约定出资性质（赠予一方、双方/借款；部分出资/全部出资）

1. 婚后买房，若是自己父母一方出资的，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定该出资的性质，属于借款还是赠与。如果是借款，则需要约定还款期限和利息。如果是赠与，还需要约定是赠与给自己子女还是赠与给夫妻双方。否则，一旦出现离婚情况时，就会出现依据法律及司法解释的规定认定为夫妻共同财产的结果。

2.签订协议时要注意区分是父母出资是部分出资还是全部出资。

司法实践常见情形一

一方或双方父母为子女婚前购买房屋支付了部分价款（往往是首付款）、以子女名义签订房屋买卖合同并将房屋所有权登记在一方子女或双方子女名下，婚后由夫妻双方共同还贷，离婚时房产如何分割？

解答：这部分价款（首付）应当视为父母对自己子女的个人赠予,但父母明确表示赠与双方的除外。离婚时仅对婚后共同偿还的部分进行分割。

法条依据

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

司法实践常见情形二

一方或双方父母为子女婚后购买房屋支付了部分价款（往往是首付款）、以子女名义签订房屋买卖合同并将房屋所有权登记在一方子女或双方子女名下，由夫妻双方共同还贷，离婚时房产如何分割？

解答：通常情况下，在结婚登记后，一方或者双方父母为当事人双方购置房屋的出资，除父母明确表示该出资是赠与自己子女购置房屋款项的情况之外，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则，都应认定为夫妻共有财产。

法条依据

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

《民法典》(2021年1月1日起施行)第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

建议：签订协议明确约定出资性质（赠予一方、双方/借款；部分出资/全部出资）

1. 婚后买房，若是自己父母一方出资的，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定该出资的性质，属于借款还是赠与。如果是借款，则需要约定还款期限和利息。如果是赠与，还需要约定是赠与给自己子女还是赠与给夫妻双方。否则，一旦出现离婚情况时，就会出现依据法律及司法解释的规定认定为夫妻共同财产的结果。

2.签订协议时要注意区分是父母出资是部分出资还是全部出资。

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