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今天给各位分享承租人优先购买权的行使规则的知识，其中也会对房屋优先购买权要哪些条件，如何解决租户的优先购买权？进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录

法拍房优先竞买人规则先抵后租如何保障承租人利益优先购房的条件我租了六年房，现在房东把房子卖了，我作为承租人可优先购买吗？司法拍卖：何为优先购买权人？房屋优先购买权要哪些条件，如何解决租户的优先购买权？租客以优先购买权要买我的房子，我已经卖了，要告我，会怎么罚？法拍房优先竞买人规则(1)《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十九条优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买;未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，人民法院应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。

(2)《中华人民共和国合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

(3)《中华人民共和国民法通则》第七十八条第三款按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

先抵后租如何保障承租人利益意思是先将房作抵押后再出租，要保障承租人的利益，最重要的一点就是在承租期必须要保证，承租人能正常居住到期满，如承租期未满发生变化要收回房子或迫卖，房东不但要退还租金，而且要给与适当的补偿。

优先购房的条件第一类人：承租人??在同等条件下，房屋出卖人需要将正在出租的房屋卖给承租人。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出卖人与其他购房者签订的买卖合同无效。??法律法规：房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权;出卖人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。??第二类人：房屋共有人??房屋共有人拥有房屋的优先购买权。另外，房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字，或者出具房屋出卖的同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。??法律法规：出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。??第三类人：公有旧房原住户??法律法规：出售旧房时，原住户有优先权。??第四类人：原产权单位??二手房交易的时候，出卖人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出卖房屋。??法律法规：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权;可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。??优先购买权行使条件是什么？??优先购买权应当在同等条件下才能行使，该同等条件包括总价款、支付方式、支付时间、亲属关系、交房时间等所有各种因素。??行使房屋优先购买权的注意事项有哪些？??注意事项一：共有人优先于承租人??如果遇到共有人和承租人同时主张行使优先购买权的情况，共有人可以先于承租人行使优先购买权，这是民法学界通用的做法。??注意事项二：必须在一定期限内行使??如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。??这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了，那所谓的“优先”主要是指时间上的优先，行使优先购买权的时间一般为15天。

我租了六年房，现在房东把房子卖了，我作为承租人可优先购买吗？本人武断推测，房东卖房你不会一点都不知道，这个不符合常理，毕竟房东要领人去看房，看房就得和你打招呼。多半是你出价低，房东不满意，没有和你纠缠卖给了别人。你主要是关心你作为租户可不可以解除房东与买房人的房屋买卖合同。说实话，你的人品真不咋地，租户是在同等的情况下有优先购买权，不是非得卖给你，你也不会太便宜买到房。看到房子卖了，又后悔想提提价按房东的卖价把房子买回来，终止买房人的购房行为。别太费心机了，你现在的权利只能是租赁合同到期搬家腾房，房东提前解约应赔偿你相应损失。

司法拍卖：何为优先购买权人？1.什么是优先购买权

优先购买权又称先买权，是指法律赋予特定对象（特定人）依照法律规定或合同约定，在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。

2.那些人享有优先购买权

?有限责任公司的其他股东

?房屋的承租人

?合伙人、财产的按份共有人

?知识产权法上的优先购买权，包括：

◆委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权；

◆职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权；

◆合作技术开发合同完成的发明，专利申请权归合作人共有的，一方转让时，他方有优先购买权。

3.优先购买权人什么时候行使权利

优先购买权人在竞拍期间行使权利，即如果您是优先购买权人，则在出价阶段行使您的权利。

4.如何行使优先购买权

淘宝网司法拍卖中，如何行使优先购买权呢？

?优先购买权人必须依照人民法院拍卖/变卖公告须知的要求，提前到拍卖的人民法院申报对拍卖标的物享有优先购买权，经人民法院确认后，取得优先竞买资格及其顺序，由法院录入淘宝网后台系统，在标的物详情页中展示。

【注意】用户在向法院登记信息时，必须使用报名支付宝实名认证同样的证件信息（企业用户请在营业执照、组织机构代码证、社会信用证中选择统一的证件进行登记）。

?报名并交纳保证金（详见淘宝网司法拍卖流程步骤1介绍）。

?【注意】依照最高法关于网拍最新规定，2017年1月1日起，原优先权购买权人在拍卖结束后的优先权人行权阶段应价方式取消，变更为优先购买权人在标的物竞价过程中行权，行权方式参照以下内容。

法院或其委托资产处置机构发布公告拍卖的标的物，优先购买权人在竞拍过程中的行权方式如下：

◆优先购买权人的顺位经由法院确认并录入系统，展示为优1，优2，优3，其中优1权利最高，以此类推。

◆优先购买权人参与竞买的，可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价，如果没有更高出价，拍卖财产由最后出价的优先购买权人竞得。

◆顺位相同的优先购买权人之间竞价，如果优先权人A已出价，优先权人B则只能以更高的价格出价，A与B的出价时间先后以系统接收到的出价时间为准，拍卖财产由实际最高出价者竞得。

◆顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价；如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。

房屋优先购买权要哪些条件，如何解决租户的优先购买权？感谢邀请，敬请关注，法律青鸟为您服务！

依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十二条、二十三条二十四条的规定，在租赁房屋过程中，房屋优先购买权要满足以下条件:

一、抵押、变卖情形中在出租人通知承租人，合理期限内，同等条件。

二、拍卖情形中，出租人在拍卖5日前通知承租人参加拍卖。

三、具有下列情承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持

(一)房屋共有人行使优先购买权的;

(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;

(四)第三人善意购买租货房屋并已经办理登记手续的。

四、承租人优先购买权的法律保障

首先承租人应当在出租人通知期限内按法定程序向出租人主张优先购买权；其次出租人侵害承租人优先购买权可以要求承担相应的财产损失赔偿责任。

综上所述，希望有所帮助！

租客以优先购买权要买我的房子，我已经卖了，要告我，会怎么罚？谢邀

别被吓住了!

新房东承认买卖不破租赁合同,原租客一点利益没损失,在租赁合同上谁也没损失,谁也没得利!

至于卖房租客有优先权,这个也不一定,你先看看之前租赁合同,看看条款中是否有明确写明租客有优先购买权

如果有优先购买权,这点你就不对了,事先因该通知一下租客,如果他不买,就等于放弃优先购买权,如果没事先告诉租客,你也不怕,该怎么办就怎么办,让租客到法院起诉你,该怎么赔就怎么赔

如果租赁合同内并没有写明租客有优先购买权,你别鸟他,直接告诉他租赁合同内没有写租客有优先购买权,租客没这个权利,若他说要去起诉你,这时千万别被吓住了,就让他去起诉你

上法院起诉不是开玩笑的,他要起诉就让他去,让他自己花钱请律师,让他去起诉,咱该吃就吃,该睡就睡,你怕也没用,平时若收到律师函也别鸟律师,直接丢垃圾桶去

若对方真到法院起诉,你也别怕,等收到法院传票时,你再去咨询律师,先不要请律师,因为开庭前会先有个庭外调解,这时你也别怕,直接说合同里没有写租客有优先购买权,租客没这个权利,不服就开庭

若对方真想开庭,这时你在花钱请律师,只要对方没想在法庭上见分晓,平常的律师函及司法调解,你都别怕,也别花钱请律师,就让对方去“玩″吧！

其实租客就是吓唬你,能吓住你搞点小钱花,若吓不住你,他就不了了知了,不是特别重大利益损失,一般人不会轻易上法院起诉,再说租客一点利益没损失,他起诉个毛!

兄弟别被吓住了,我见过租客多了去了,没见过房卖房去起诉房东的租客!

个人见解,仅供参考

关于承租人优先购买权的行使规则到此分享完毕，希望能帮助到您。

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