租赁优先购买权的法律规定解释,民法典租赁优先权的法律规定
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一、民法上的有关租赁的优先购买权是怎么规定的,现在还适用吗?出租人履行通知义务后,承租人在十五日内应明确表示购买,否则丧失优先购买权。
顺位:
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房屋共有人最为优先;
其次出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女;
最后承租人。
二、什么叫物权的优先购买权?请举例比如承租人的优先购买权即为物权的优先购买权。优先受偿权比如抵押担保中,抵押权人有权就抵押物的价值优先受偿,而不论债务人有多少其他债权人。
三、民法上的优先购买权人发生冲突时,依据物权优先于债权的原理,当发生冲突时: 共有人>典权人>承租人如甲乙夫妻共有一套房屋,其间出租给丙居住,接着又出典给丁。后来甲乙离婚,需要将甲在共有房屋中的份额进行变卖清偿其个人债务,于是根据法律规定,共有人乙、承租人丙、典权人丁均有权优先购买,但根据物权优先于准物权或限制物权(如用益物权等),准物权优先于债权的原理,共有人乙优先于典权人丁,典权人丁优先于承租人丙而优先购买。
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