个人房产办理房产证流程详细步骤,没有房产证怎么去办理房产证
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办理房产证的流程怎么走(最新办理房产证流程表)方面的法律知识,小编也是查阅很多资料,整理了相关方面的答案,大家可以参考一下,有小伙伴咨询想了解一下,房产证是怎么办理的。今天就和大家讲解一下房产证的办理流程及资料。
房产证办理资料
?盖章的申请表;
?房屋买卖合同;
?签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
?测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
?专项维修资金专用收据;
?契税完税或减免税凭证;
?购房者身份证(复印件核对原件);房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。
房产证办理流程
01确定开发商已进行初始登记
开发商办理初始登记是业主办理房产证的必要前提条件。开发商要在商品房交付使用之日起60日内报送初始登记,办理初始登记大约20~60日。
02领取并填写《登记申请表》
到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。注意提前问清楚房产证在哪个部门办理,省去奔波之苦。
03拿测绘图(表)
到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
04领取相关文件
一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
05缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金的缴纳方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
06提交材料,按时领取房产证
提交申请材料后,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
房产证查询方式
01网上查询
具体操作:点击省市链接进入各地房产管理局的网站进行查询,这里需要输入产权人的姓名和产权号。网上查到的一般都是备案号,备案号是唯一的,也是最有保障的。
02房产局查询
携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处等,各地叫法不统一)档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。
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委托方: (以下简称甲方)
受托方: (律师事务所,以下简称乙方)
依据甲、乙双方于 年 月 日所签订的《委托代理合同》(以下简称主合同),就主合同中,甲方委托乙方提供相关法律服务甲方应向乙方支付的律师费及相关费用事宜,双方依据《北京市律师服务收费管理实施办法(试行)》及双方的友好协商,达成如下协议:
一、收费方式
双方同意乙方采取 方式收取律师费:
1、计件收费;
2、按标的额比例收费;
3、计时收费;
4、风险代理收费;
5、在上述4种收费方式的范围内,经双方协商,可以合并采取2种以上收费方式。
二、收费依据
乙方收取律师费,已充分考虑了以下因素:
1、耗费的工作时间;
2、法律事务的难易程度;
3、委托人的承受能力;
4、律师可能承担的风险和责任;
5、律师的社会信誉和工作水平。
三、收费方式、计算标准及收费数额
1、计件收费方式,每件 元,共 件,律师费共计 元。
2、按标的额比例收费方式,按照《北京市律师服务收费管理实施办法(试行)》规定的比例标准,律师费总计 元人民币。
3、计时收费方式,每小时 元人民币的标准进行收费,以6分钟为一个最小计费单位,不足6分钟的,按6分钟计算。
4、风险代理收费方式,从甲方获得的财产利益中按 %的比例向乙方支付律师费。
5、合并采取两种以上收费方式的,应明确各个收费方式的收费标准及数额。
四、收费时间
律师费的支付时间:
五、乙方代付费用
乙方为甲方提供法律服务的过程中所发生的诉讼费、仲裁费、鉴定费、检验费、评估费、公证费、查档费等由甲方另行支付。乙方代甲方支付上述费用的,应当凭有效票证与甲方结算;乙方可以先行代收,事后依据有效票据与甲方进行结算。
六、差旅费收取方式
1、乙方先行向甲方预收 元的办案差旅费。
2、乙方办理法律事务完毕后,应及时凭有效票据与甲方结算办案差旅费,多退少补。
七、争议解决方式
双方就律师费及相关费用的收取发生争议,应当友好协商解决,协商不成的,可以北京仲裁委员会申请仲裁。
八、生效条款
此协议自双方签字盖章之日起生效,此协议一式两份,双方各持一份,具同等法律效力。
委托方:
受托方:
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