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婚前买房离婚后是否算共同财产？方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 文章目录：1、婚前买的房子离婚怎么分？2、婚前财产婚后购房，房子是夫妻共同财产吗？很多人不清楚3、婚前买房算是个人财产吗？离婚房产如何划分婚前买的房子离婚怎么分？

离婚后处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：1、婚前买房是一方个人支付的，这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，另一方无权要求分割。2、婚前买房均为二人出资，房屋登记在夫妻二人名下的，按共有财产处理。3、婚前一方签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。4、婚前父母出资买房的，视为对自己子女单方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。（全媒体记者 罗聪冉）

婚前财产婚后购房，房子是夫妻共同财产吗？很多人不清楚

在现实生活中，一方婚后用婚前个人财产购买新房，用于夫妻共同生活居住。一旦婚姻破裂，在离婚财产分割时，房子到底怎么分？争议十分激烈，为了解释清楚，这里将用于婚后购房的婚前财产分为两类：婚前个人存款、婚前个人房产。

一、对于在婚姻关系存续期间，用婚前个人财产所购房屋。主导观点认为：根据《物权法》第六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”因此，房子写在谁的名下直接影响房屋产权的归属问题。具体分为三种情况：（如有法律问题，主页点击【问律师】）

1、出资方将产权登记在自己名下的，属于其个人财产婚后形态的变化，仍属于其个人财产，不属于夫妻共同财产；

2、出资方将产权登记在对方名下的，属于对另一方的个人赠与，房屋产权归受赠方，不属于夫妻共同财产；

3、出资方将产权登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，一半属于对另一方的赠与。

二、婚姻关系存续期间，乙方将婚前个人房产卖掉后另购新房的，同样要依据《物权法》确定的房屋产权登记来认定新房产权的归属问题。其中，对于登记在出资人名下的情形，属于婚前房产婚后转化为货币，再由货币转化为房产。

在婚姻关系存续期间，一方的个人婚前房产形态上虽然发生了两次转化，但不影响其个人财产的性质，故对新购房产仍应认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

三、婚前财产婚后买房，新房增值部份是否属于夫妻共同财产？

根据《婚姻法》解释二第十一条：“婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产”

《婚姻法》解释三第五条：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”。

因此，认定此类房产的增值部份是否属于夫妻共同财产的关键在于，出资方购房的目的是否是以“个人财产投资”，如果是以“个人财产投资”增值部份属于夫妻共同财产，否则，增值部份属于个人财产的自然增值，仍属于个人财产。

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婚前买房算是个人财产吗？离婚房产如何划分

大多数的朋友在购买房屋的时候都会考虑结婚和房产划分的问题，最新的婚姻法对婚前财产的定义还是非常明确的，不过很多朋友平时对时事新闻和相关的政策都不怎么关注，只有等到自己买房子的时候才开始去了解这些问题，所以还是有很多人不知道怎么划分婚前财产，那么婚前买房就算是个人财产吗？离婚时房产如何进行划分？

婚前买房就算是个人财产吗？

婚前买房可不一定就是属于个人的婚前财产，这还是要根据具体的情况来看的，通常来说，如果你婚前买房有以下情形之一的，则房子是属于个人财产：在结婚之前，由你自己全款购买的房屋，并且房产是登记在自己名下的；夫妻双方在婚前订立了财产协议，协议中明确规定房产属于你的个人财产；婚前由其中一方服务全额出资为子女购买房产。通常这几种情况才算作是个人财产。

离婚时房产如何划分？

1、夫妻共同出资买房

现在都讲究男女平等，买房子的时候很多家庭都是由夫妻双方共同出资购买的房子，这是一种比较平等的购房方式，离婚的时候也更容易划分。通常情况下，夫妻共同出资购买的房产不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产，如果夫妻离婚要进行房产划分，则需要按市场价计算，不按当初购房合同金额计算，还要注意分清权益部分和债务部分，涉及贷款则需将贷款部分除去。

2、一方婚前付首付，婚后共同还款

这种情况也算是现在比较常见的一种情况，大多数的年轻人买房子的时候都是贷款购买的，结婚的时候贷款还没还完，就由夫妻双方共同还款了。有的夫妻在结婚之前会要求对方将自己的名字加进房产证上，但其实离婚的时候并不一定只看房产证的，如果这种情况下，夫妻两人要离婚进行房产划分，就需要将财产

3、一方婚前全款买房

有的朋友经济比较宽裕，在还没有结婚的时候就已经全款购买了房子了，毫无疑问，如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。当婚姻开始破裂，夫妻两人面临离婚结局的时候，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

4、共同按揭买买房

如果房子是属于夫妻两人结婚之后共同按揭购买的，那在精心离婚房产划分的时候要注意，婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。只要是婚姻关系已经确立的情况下，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产进行划分。

以上就是关于婚前买房是否属于个人财产以及离婚时房产如何进行划分的介绍了，房产算是夫妻共同财产中占比比较大的一部分资产了，所以离婚的时候进行财产划分，大多数意见分歧都是集中在房产上的，不管夫妻两人关系如何，买房子的时候就应该明确房产划分的原则。

大多数的朋友在购买房屋的时候都会考虑结婚和房产划分的问题，最新的婚姻法对婚前财产的定义还是非常明确的，不过很多朋友平时对时事新闻和相关的政策都不怎么关注，只有等到自己买房子的时候才开始去了解这些问题，所以还是有很多人不知道怎么划分婚前财产，那么婚前买房就算是个人财产吗？离婚时房产如何进行划分？

婚前买房就算是个人财产吗？

婚前买房可不一定就是属于个人的婚前财产，这还是要根据具体的情况来看的，通常来说，如果你婚前买房有以下情形之一的，则房子是属于个人财产：在结婚之前，由你自己全款购买的房屋，并且房产是登记在自己名下的；夫妻双方在婚前订立了财产协议，协议中明确规定房产属于你的个人财产；婚前由其中一方服务全额出资为子女购买房产。通常这几种情况才算作是个人财产。

离婚时房产如何划分？

1、夫妻共同出资买房

现在都讲究男女平等，买房子的时候很多家庭都是由夫妻双方共同出资购买的房子，这是一种比较平等的购房方式，离婚的时候也更容易划分。通常情况下，夫妻共同出资购买的房产不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产，如果夫妻离婚要进行房产划分，则需要按市场价计算，不按当初购房合同金额计算，还要注意分清权益部分和债务部分，涉及贷款则需将贷款部分除去。

2、一方婚前付首付，婚后共同还款

这种情况也算是现在比较常见的一种情况，大多数的年轻人买房子的时候都是贷款购买的，结婚的时候贷款还没还完，就由夫妻双方共同还款了。有的夫妻在结婚之前会要求对方将自己的名字加进房产证上，但其实离婚的时候并不一定只看房产证的，如果这种情况下，夫妻两人要离婚进行房产划分，就需要将财产

3、一方婚前全款买房

有的朋友经济比较宽裕，在还没有结婚的时候就已经全款购买了房子了，毫无疑问，如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。当婚姻开始破裂，夫妻两人面临离婚结局的时候，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

4、共同按揭买买房

如果房子是属于夫妻两人结婚之后共同按揭购买的，那在精心离婚房产划分的时候要注意，婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。只要是婚姻关系已经确立的情况下，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产进行划分。

以上就是关于婚前买房是否属于个人财产以及离婚时房产如何进行划分的介绍了，房产算是夫妻共同财产中占比比较大的一部分资产了，所以离婚的时候进行财产划分，大多数意见分歧都是集中在房产上的，不管夫妻两人关系如何，买房子的时候就应该明确房产划分的原则。

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