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这几天不少网友都在问：

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房产只登记一人名字 离婚需要析产吗(婚前购买的房产只登记在一方名下)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 夫妻婚后购买的房产，离婚时男方为何只分得1%？民法典来解答

房子是妻子买的，房贷是妻子还的

夫妻二人不仅约定好

房产为妻子一人所有

还签订了《财产约定具结书》

离婚时，房产该怎么分？

民法典这样规定↓

夫妻离婚 争夺房产

浙江杭州的赵先生和李女士于2016年经人介绍相识，相处半年后决定结婚。此时的李女士年收入百万，名下有自己的房产，赵先生收入一般。刚结婚时，两人感情甜蜜，李女士便将自己婚前购买的房屋出售，用售房款支付首付买下豪宅，供二人婚后居住。据目前市场价估计，该房约值1200万。

“房子是你出钱买的，房贷也是你还的，这房子我就挂个名字，所有权都归你。”在办理不动产登记时，赵先生为表明自己对李女士的感情，说出这样一番话，还向不动产登记服务中心出具《财产约定具结书》，白纸黑字写明房产为李女士一人所有，赵先生自愿放弃所有权。

经两人协商，房屋登记为李女士、赵先生按份共有，其中李女士占99%，赵先生占1%。两年后，双方经常为生活琐事争吵，矛盾不断升级。2018年6月，两人正式分居。2020年8月，李女士第一次起诉离婚，被浙江省杭州市滨江区人民法院驳回。

2021年7月，李女士再次以感情破裂为由起诉离婚，并要求确认婚后购买的房产归自己所有。而赵先生却认为，房产是婚后购买的，应属于夫妻共同财产，当时办理不动产登记，都是为了维护夫妻感情，不能作为财产分割的依据。

法院：房产归李女士所有

浙江省杭州市滨江区人民法院经审理后认为，赵先生和李女士在法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，感情未得到改善。现在李女士再次提起离婚诉讼，可见双方感情确实已经破裂，应当准予离婚。

此外，根据物权公示原则，在物权权属已经登记且未被依法撤销的情况下，物权归属应以权属证书上载明的内容为准。现在房产的不动产登记情况表示着双方的真实意思，应是合法有效，因此应按照登记的份额分割上述房产。

最终，法院判决准予离婚，并确认房产归李女士所有，李女士需按照房屋现值向赵先生支付1%的房屋折价款。

法官：书面约定并非儿戏

本案中，李女士和赵先生签订了书面形式的具结书，内容是夫妻双方关于财产归属的约定，意思表示真实，构成夫妻财产协议，在无证据证明双方存在意思表示瑕疵的情况下，双方均应严守夫妻之间的“合同”，受其拘束。

此外，不动产登记更是物权归属和内容的根据，是物权公示的重要方面，产权登记作为行政确认，具有稳定法律关系、减少争议纠纷、保障社会秩序、保护行政相对人合法权益的重要作用，出于对物权公示权威性的考虑，也应当承认登记的效力。

本案中，李女士和赵先生两人一同前往不动产登记服务中心办理不动产登记，并自愿将房屋登记为99%与1%的按份共有，意味着双方就房产的共有比例这一法律事实已达成一致的意见，并得到了行政机关的确认。

若无充分证据予以推翻，该行政确认的事实就是法律事实。在因离婚纠纷分割夫妻共同财产时，法院也会按照不动产权证书中载明的房产份额予以分割。如果李女士和赵先生在办理不动产登记时没有注明各自份额，那么房子就属于夫妻共同共有，两个共有人的权利是相等的。

《中华人民共和国民法典》

01

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

02

第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

综合：“CCTV今日说法”、“滨江区人民法院”微信公众号

梁勤律师：双方婚前共同出资购房，登记一人名下，离婚如何分割？

案情简介

A女和B男于大学期间相识相恋，毕业后同居共同生活，2016年8月1日登记结婚，2019年6月18日离婚，婚后无共同子女。

2016年4月15日，B男作为买受人与案外人签署武汉市房地产买卖合同，购买了案涉房屋作为婚房，因武汉限购政策原因，案涉房屋购房合同以男方一人名义签订。案涉房屋首付款系双方用毕业后共同积蓄加上亲朋好友借款支付。

在签订购房合同的前一天A女给B男父亲汇款3万用于支付案涉房屋首付款，4月16日，B男支付案涉房屋部分首付款127712元。2016年4月25日，双方一起交完首付款，8月1日双方登记结婚，婚后两人共同偿还贷款，婚后房产证书登记状态为男方一人所有。

由于双方未能妥善处理夫妻关系，致使矛盾不断并分居生活。现A女提起离婚诉讼并请求法院判令案涉房屋一人一半。

各方主张

A女诉称：案涉房屋是双方为结婚而共同出资购买婚房，婚后共同还贷，虽登记男方一人，但系夫妻共同财产，离婚时应一人一半。

B男辩称：案涉房屋是自己出资购买，产权登记一人名下，是婚前个人财产。

法院判决

案涉房产系双方共同财产应平均分割，现涉案房屋登记在B男名下且以B男名义申请的银行贷款尚未还清，故涉案房屋归B男所有较为适宜，涉案房屋剩余贷款由B男偿还，B男对A女进行补偿。

在此，梁勤律师提示您：

婚前双方共同出资买房，但只登记在一方名下，离婚时如何分割应有房产，维护未登记方权益？关键在于能够证明其出资以及具体数额，并能证明系双方婚前基于共同所有的目的（结婚为目的）而共同出资，此种情况即使是房屋产权证上只登记了夫妻一方名字，也应视为夫妻共同财产，在分割时按照夫妻共同财产的分割原则进行处理。

梁勤，北京盈科（武汉）律师事务所律师，曾在某集团公司任职法务，负责公司经营管理活动中的法律事务，参与处理公司内外经济纠纷和公司重大业务谈判等。进入北京盈科（武汉）律师事务所以来，办理过多起民商事诉讼案件，包括但不限于合同纠纷、婚姻家庭纠纷、请求变更公司登记纠纷、侵权责任纠纷、劳资人事纠纷等。

曾参与招商蛇口华中区域公司收购襄阳某置业公司股权的法律尽职调查项目、金融街武汉置业有限公司关于收购某地产开发有限公司部分股权法律尽职调查项目等，曾参与2020年笨鸟学习俱乐部发起“全国法院审理婚姻、继承案件财产分割大数据报告”课题研究。目前专注于婚姻家庭纠纷、债权债务纠纷、房产交易纠纷、交通事故纠纷等民商事案件。工作耐心负责，为人热情亲切，是一位精明能干的精英律师。

老夫妻离婚后唯一住房怎么分，法院这么判

现代快报讯（记者刘遥）南京一对夫妻在30多年的婚姻里，时常发生争吵，最后感情破裂，决定离婚。等双方来到法院打官司，二人却因财产分割的问题犯了难。原来，他们仅有一套住房，一旦分割，没有收入

1986年，徐某和宋某登记结婚。婚后，男方徐某有稳定工作，而女方宋某则一直都是家庭主妇，没有收入

近年来，徐某和宋某因为生活琐事争吵不断，徐某曾两次提起离婚诉讼。因考虑双方均已步入晚年，夫妻感情相守不易，希望双方能够和好携手共度晚年，雨花台区人民法院两次均未准许他们离婚。随着双方矛盾越来越大，2021年12月，徐某再次向法院起诉，要求离婚并依法分割夫妻共同财产。而宋某也认可夫妻感情破裂，无和好可能，但对财产分割问题产生了分歧。

法院经审理查明，徐某与宋某仅有一套房产，是二人共有，他们与儿子、儿媳、孙子共同居住在这套房子多年。

案件审理过程中，宋某担心房产分割问题会对她不利，她告诉法官：“我没有工作，离婚后更没有经济依靠，孙子年幼还需要我照顾，我更需要住房保障。”承办法官认为，宋某没有收入

近日，雨花台区人民法院依法判决双方离婚，房产由徐某享有该房产40%的所有权，宋某享有60%。此外，宋某对该房产享有居住权。

法官表示，法院从双方当事人的实际出发，在遵循照顾女方利益原则的基础上，充分考虑当事人的住房困难，对房屋进行了有利于当事人生活，且不损害财产效用和经济价值的分割处理，均衡保护了婚姻双方，尤其是弱势一方的合法权益。

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近年来，徐某和宋某因为生活琐事争吵不断，徐某曾两次提起离婚诉讼。因考虑双方均已步入晚年，夫妻感情相守不易，希望双方能够和好携手共度晚年，雨花台区人民法院两次均未准许他们离婚。随着双方矛盾越来越大，2021年12月，徐某再次向法院起诉，要求离婚并依法分割夫妻共同财产。而宋某也认可夫妻感情破裂，无和好可能，但对财产分割问题产生了分歧。

法院经审理查明，徐某与宋某仅有一套房产，是二人共有，他们与儿子、儿媳、孙子共同居住在这套房子多年。

案件审理过程中，宋某担心房产分割问题会对她不利，她告诉法官：“我没有工作，离婚后更没有经济依靠，孙子年幼还需要我照顾，我更需要住房保障。”承办法官认为，宋某没有收入

近日，雨花台区人民法院依法判决双方离婚，房产由徐某享有该房产40%的所有权，宋某享有60%。此外，宋某对该房产享有居住权。

法官表示，法院从双方当事人的实际出发，在遵循照顾女方利益原则的基础上，充分考虑当事人的住房困难，对房屋进行了有利于当事人生活，且不损害财产效用和经济价值的分割处理，均衡保护了婚姻双方，尤其是弱势一方的合法权益。

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