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购房定金已付，中介未签订合同的办理方法是要求中介承担违约责任，并且可以要求退还双倍定金，双方当事人约定的定金不可以超过合同标的额的百分之二十。

一、购房定金已付，中介未签订合同，怎么办理

　　购房定金已付，中介未签订合同如下办理：中介属于违约，购房者可以要求中介承担违约责任，而且可以要求中介双倍退还定金。因为交付定金后，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　《民法典》第五百八十六条

　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、交付购房定金需要注意哪些事项

　　找法网提醒您，交付购房定金需要注意下列事项：

　　1.审查主合同的效力，主合同无效，定金担保合同无效。

　　2.明确款项的性质，写明“定金”字样。

　　3.主合同与定金合同主体应当一致。

　　4.定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。

三、房合同定金纠纷的管辖法院

　　房屋定金合同纠纷一般到合同履行地的人民法院起诉，或者到被告户籍地或居所地的人民法院起诉。找法网提醒，当事人可以自行协议约定管辖法院，在发生房屋定金合同纠纷时根据其约定提起诉讼。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十四条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

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