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这几天不少网友都在问：

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假离婚后,买房按揭有什么影响嘛(假离婚后，买房按揭有什么影响)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, “假离婚”后买房，考虑过这些后果了吗？

昨晚微博一条消息炸了！！！

房子归你，离婚时傻眼了

这个男生有可能没看到南房叔给他支的招，

女生看完想打人？房产证上写了你的名，离婚房却拿1成！

（查看往期南方房产推送的文章就可以看到）

这种是为了房子，真离婚的时候闹的不可开交，还有一种就是为了房子假离婚，你知道假的之后就会变成真离婚么，然后还有房子啥事呢

1，为什么那么多人会选择假离婚？

之前出台限购令之后，婚姻登记处门口竟然出现了“高峰期”排起了长队，有的夫妻还是有说有笑看着很恩爱，离婚原因却是“感情不和”为什么？

原来小两口结婚之后手上有点钱，不管为了投资还是为了孩子想再购置房产，而现在买卖二手房的税金都不是开玩笑的，有些人就会想出用假离婚的方式来应对，避免限购或者贷款的限制，获得较低的首付以及税费。

为了多买一套房，假离婚似乎是最便捷，成本最低的方法，但是假离婚真的靠谱么？

1，离婚容易复婚可就难了

先不谈房子，先谈感情，假离婚没有感情风险么？即使之前约定，也无法避免。

不管你们真离婚，假离婚，只要拿到离婚证那一刻开始，双方都是婚姻自由，可以自主选择是否复婚或者结婚，如果有一方拒绝复婚，甚至和其他的人结婚，前妻或者前夫都无法阻止。

现实中也有很多假离婚最后变成真离婚。

2，可以撤销“假离婚”么？

根据《婚姻登记管理条例》的规定，申请婚姻登记的当事人弄虚作假、骗取婚姻登记的，婚姻登记管理机关应当撤销婚姻登记，对离婚的当事人宣布其解除婚姻关系无效并收回离婚证，并对当事人处以200元以下的罚款。

看似可以撤销，但是你能保证对方“假离婚”之后再愿意和你一起撤销么，如果不同意，也很难得到法律的支持。

3，“假离婚”后财产分割纠纷

最可怕的是，夫妻双方有一方本身想离婚了，但是故意以假离婚的名义向配偶提出先离婚，然后去办理某某事情的借口。因为这个是假的，所以另一方在分配财产等方面会很配合。

如果当“假离婚”就是玩玩，那就得小心了，只要办理离婚手续，就是已经离婚了，如果对方要向法院要求分割夫妻财产的，只要是夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

如果认为“假结婚”只是走形式，从而没有对财产问题作出约定，当另一方起诉时，可能就处于被动地位，甚至遭受经济损失。

因为用假离婚购买超出限额的房产，获得贷款优惠，协议上一般都会出现一方净身出户的情况，

如果“假离婚”时将财产全部给了夫妻其中一方，那么即使将来复婚，此前分割的财产也变成了一方的婚前财产，属于其个人所有。

“假离婚”也要专业一点行不行，最好也要有书面的形式约定财产分割的问题。

有部分夫妻离婚的时候也会留一手，房子和孩子一人分一个。就是夫妻双方离婚协议约定一方得到孩子的抚养权，一方得到房产，希望用孩子的感情纽带以及房产可以互相约束对方。

假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。如果假离婚后购置一套房产再复婚，财产也会变成一方的财产

因为假离婚后，在法律上是真的离婚，一方离婚后购置的房产也是个人所有，再复婚，法律上来说这套离婚后购置的房产也不是夫妻双方共同的财产，

心里是不是已经呵呵哒了

4，办“假离婚证”

如果不去民政局办理离婚手续，而是找东南亚集团办理离婚证，南房叔还是蛮佩服的，办理假离婚证骗取房贷款，更是厉害，老奶奶倒地都不服，就是最服你！

用“假离婚证”买房则风险更大,办假证向银行贷款是一种欺诈行为(涉嫌骗贷),《合同法》规定,一方以欺诈手段订立合同,损害国家利益,合同无效。规定：一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或得仲裁机构撤销。

据此,银行一旦发现离婚证造假,则靠假离婚证签订的贷款合同不但直接面临可能无效或被撤销的危险,还需承担违约责任。

更甚之,这种用“假离婚证”买房的行为还有可能涉嫌触犯《刑法》规定“伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪”,而被处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等。

呵呵，是不是很吓人，国家法律岂能容你钻空子！

南方房产特约嘉宾

郑大源房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾

通常情况下房产部门对离婚买房没有特殊的请求，只要离婚后名下没有房产，再买房应该算首套；

如果通过银行贷款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，部分地区对离婚买房有一些约束条件。

买房资格：离婚次日也就是不满一年可以立即买房，按照首套交税；

贷款资格：离婚不满一年申请贷款的要按照名下已有一套房申请贷款，所以即便无房无贷也要首付五成以上，离婚超过1年才能享受首付三成或者四成，就为了堵住“疑似假离婚买房”的漏洞。

也有部分城市规定，虽然离婚后无房产在自己名下，但要求离婚三个月甚至一年以上，才可以按首套房贷的条件申请贷款。

结婚是人生的大事，婚姻也是一种保障，维系，一种相濡以沫，夫妻之间应该相互忠诚。好好地维系夫妻婚姻关系，得到的满足感也许比单纯的财产增值更幸福。

当今快速发展的时代金钱至上、利益至上的观念冲昏了部分人的头脑，如果为了一时的利益拿婚姻当儿戏，一旦出现纠纷矛盾，夫妻的感情也不再牢固，后果将不堪设想。

买房假离婚证办理按揭贷款是否构成诈骗？

买房假离婚证办理按揭贷款不会构成诈骗，因为对于贷款欺诈主要是以非法占有为目的，且对金融机构造成重大损失后才进行立案追诉。从表面上看，使用虚假离婚证明，骗取巨额(数百万)银行贷款用于购房，极有可能构成骗取贷款罪。

一、买房假离婚证办理按揭贷款是否构成诈骗?

买房假离婚证办理按揭贷款不会构成诈骗，因为对于贷款欺诈主要是以非法占有为目的，且对金融机构造成重大损失后才进行立案追诉。从表面上看，使用虚假离婚证明，骗取巨额(数百万)银行贷款用于购房，极有可能构成骗取贷款罪。

二、假离婚证买房流程

使用假离婚证买房流程和使用真实离婚证买房流程差不多。只是在办理贷款时候多半个假离婚证。流程如下:

1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

2、通过对自身的消费需求状况进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。

3、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。

4、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

5、选定项目后,交订金。

6、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。

7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。

8、在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。

9、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。其中,在第7步中,要找中介办理贷款时候,需要多办理假的离婚证。

使用假的离婚证购房,会留下很多隐患和意想不到的恶果。

好多人被开发商怂恿,用假离婚证同时买了两套房,找两家不同的银行申请了首套房贷款。

有的业主在银行已通过了审查,只是还没放贷款。若房产价格上涨,想与开发商协商退房,即使愿意支付合同规定的房款一定的百分率的违约金。但开发商要求评估,补偿当时总房款与现在评估房款的差价。那么,现在有退房的可能吗?按哪种方式退才合理?

若在银行还没放款之前,向银行透露假证件的问题,银行启动审查机制,取消贷款,开发商可以解除合同。但当初用假证,已经涉嫌伪造国家机关公章、伪造公文,有刑事风险。

若银行突然放款下来,想退房就不能实现。业主想单方违约解除合同,若没守约方同意,不能解除。

若与开发商协商退房,即使合同约定违约负违约金,但违约方业主对开发商造成的损失大于合同约定的,按《合同法》规定开发商有权要求按照实际损失,即评估后的差价赔偿。对于双方协商解除合同,法律不禁止。

所谓的假办离婚手续，就是夫妻双方先办理离婚登记手续之后，另一方到银行等机构通过按揭贷款的方式购买房屋，此后再办理结婚登记。在现实生活中，此种情形还是比较常见的，但是此种行为存在着以假乱真的隐患，建议各位慎行。

律师告诉您假离婚买房的法律后果

由于购房的条件以及贷款的一些限制，让一些买房的人想到了假离婚这招，但是通过假离婚买房真的有保障吗？就此江成天津律师事务所来给大家详细讲讲关于假离婚买房的法律后果。

律师告诉您假离婚买房的法律后果-假离婚买房是指为了双方为了实现买房或者买房减少税负的目的，通过串通联络暂时离婚，等买完房子后再复婚的行为。假离婚分为通谋离婚和欺诈离婚两种，而假离婚买房属于通谋离婚。

假离婚买房肯定是不被法律允许的，其法律后果如下：

一、 假离婚原本的法律效力

假离婚虽然履行了离婚的程序，但欠缺离婚的条件。因此，对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形：

1、虚假离婚当事人均未与第三人结婚的，其离婚可以被宣告无效。

2、虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，应承认其再婚有效，此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭，原虚假离婚确定的发生法律效力。

二、民事法律责任

一般来说，购房人用假离婚证买房的目的主要是为了获得贷款资格或首套房贷款资格，假离婚证用于提交给银行申请按揭。而在房价上涨的市场环境下如果买方使用假离婚证买房，一旦被有毁约打算的卖方发现，卖方则可能采取到银行、银监会投诉等方式迫使银行拒贷，这样的话买方无法获得银行贷款以支付房款，本来是卖方想毁约不卖，结果可能反过来变成买方违约。用假离婚证买房的民事法律风险对于买方而言不可小视。

三、刑事犯罪风险

1、用假离婚证买房可能涉嫌刑法中的伪造、买卖国家机关证件罪。根据《刑法》规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。

2、用假离婚证买房还可能涉嫌刑法中的骗取贷款罪。

法律上没有假离婚的说话，离婚了就是离婚了，不会因为个人私利而改变。假离婚不仅不尊重婚姻，还是违反了法律规定，而假离婚买房子的法律后果则更为严重。假离婚买房不仅需要承担民事赔偿，还可能因此违法，其法律风险不容小视。

以上就是关于假离婚买房的法律后果的相关介绍，希望通过阅读这篇文章对大家有一个警示的作用，如果你想要了解更多的法律内容可以登陆 或者拨打18522157017 与律师进行在线咨询。

由于购房的条件以及贷款的一些限制，让一些买房的人想到了假离婚这招，但是通过假离婚买房真的有保障吗？就此江成天津律师事务所来给大家详细讲讲关于假离婚买房的法律后果。

律师告诉您假离婚买房的法律后果-假离婚买房是指为了双方为了实现买房或者买房减少税负的目的，通过串通联络暂时离婚，等买完房子后再复婚的行为。假离婚分为通谋离婚和欺诈离婚两种，而假离婚买房属于通谋离婚。

假离婚买房肯定是不被法律允许的，其法律后果如下：

一、 假离婚原本的法律效力

假离婚虽然履行了离婚的程序，但欠缺离婚的条件。因此，对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形：

1、虚假离婚当事人均未与第三人结婚的，其离婚可以被宣告无效。

2、虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，应承认其再婚有效，此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭，原虚假离婚确定的发生法律效力。

二、民事法律责任

一般来说，购房人用假离婚证买房的目的主要是为了获得贷款资格或首套房贷款资格，假离婚证用于提交给银行申请按揭。而在房价上涨的市场环境下如果买方使用假离婚证买房，一旦被有毁约打算的卖方发现，卖方则可能采取到银行、银监会投诉等方式迫使银行拒贷，这样的话买方无法获得银行贷款以支付房款，本来是卖方想毁约不卖，结果可能反过来变成买方违约。用假离婚证买房的民事法律风险对于买方而言不可小视。

三、刑事犯罪风险

1、用假离婚证买房可能涉嫌刑法中的伪造、买卖国家机关证件罪。根据《刑法》规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。

2、用假离婚证买房还可能涉嫌刑法中的骗取贷款罪。

法律上没有假离婚的说话，离婚了就是离婚了，不会因为个人私利而改变。假离婚不仅不尊重婚姻，还是违反了法律规定，而假离婚买房子的法律后果则更为严重。假离婚买房不仅需要承担民事赔偿，还可能因此违法，其法律风险不容小视。

以上就是关于假离婚买房的法律后果的相关介绍，希望通过阅读这篇文章对大家有一个警示的作用，如果你想要了解更多的法律内容可以登陆 或者拨打18522157017 与律师进行在线咨询。

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