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抵押房屋购买后的处理办法是未告知抵押权人的转让行为无效。房屋被抵押了还能过户；买卖双方向银行出具房屋产权变更的书面协议，银行同意变更，可去房产管理部门办理变更登记手续。

一、抵押房屋购买后怎么办

　　1.抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

　　2.出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　所以说，如果你买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实，那么房屋转让的行为就是无效的，你还可以根据合同追究对方责任，所以可以不用担心了。

二、房屋被抵押了还能过户吗

　　房屋被抵押了还能过户的。找法网提醒您，过户流程大致如下：

　　1.抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

　　2.待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

　　3.若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

三、房屋被抵押后可以出租吗

　　房屋被抵押后可以出租。房屋抵押是将房屋作为担保为债务人的债务抵押给债权人，当债务人到期无法清偿债务时，抵押权人可以就抵押的财产优先受偿。但是，已经抵押的房屋并没有法律禁止租赁，所以，房屋抵押后也是可以出租的。

　　《商品房屋租赁管理办法》第六条

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)属于违法建筑的；

　　(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　(三)违反规定改变房屋使用性质的；

　　(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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