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大家好，86岁老人变卖房产犯法吗相信很多的网友都不是很明白，包括86年买的农村房子是否合法有效也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于86岁老人变卖房产犯法吗和86年买的农村房子是否合法有效的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

到期借款转化为购房款，房屋买卖合同有效吗如果签署以房抵债协议，需要结合签署以房抵债协议的时间，只要不属于流质条款，属于有效，具体还要结合具体的材料才能最终确定。

房屋过户后可以收回吗父母过户给子女的房产，如是以买卖方式过户，有了子女名字房产证，住房产权发生转移，属于子女合法拥有的财产，父母不能收回住房产权。如子女没有付钱购买这房子，父母可以依法主张债权，可以要求子女归还买房子钱款。如果父母是以赠与方式过户住房给子女，子女在违反赠与协议约定，或者法律规定的条件下，父母可以申请收回已经赠与过户给子女的房产。《合同法》规定：第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。第一百九十四条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

86年买的农村房子是否合法有效是不是合法有效要看是不是符合宅基地条件，如果不符合宅基地条件，86年买的房子就不合法有效，因为宅基地是划拨集体土地建设用地使用权，只有本村集体经济组织成员能够享受，并且必须符合一户一子一宅原则，所以宅基地买卖不受法律保护。

两位老人想趁在世的时候把房产赠与孙子，这种情况下其子女有知情权吗您好，针对房产赠与问题，北京市信之源律师事务所的律师为您作出解答：

首先，如果两位老人对这个房产有完整的所有权，那么他们可以直接对其孙子做出赠与，孙子接受赠与，则赠与合同成立，两位老人无义务告知其子女。但是，在实践中，如果受赠人是未成年人，房产部门有可能不允许过户，具体需要询问当地的房产部门。其次，关于房产的税种包含契税、营业税、个人所得税、印花税等，具体的税率与房源性质、各地区房产部门规定有关。

《合同法》第一百八十五条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《民法总则》第十九条规定：八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。《民法总则》第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。房产过户是一个复杂的行为，首先房子是共享房、房改房还是独立的个人房，这关系着赠与行为是否成立。不同的房产其税率要求不同，在实践中，各地的房产管理部门不同要求，会给您的过户增加时间成本。强烈建议您尽快预约信之源律师事务所的专业律师，房地产律师会给您一套解决方案。

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