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这几天不少网友都在问：

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婚后买房只写一个人名字怎么办理(婚后买房只写一个人名字怎么办？)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 北京离婚律师：婚后买房只写了一个人的名字，对另一方有影响吗？

买房，另一方有影响吗？是很多夫妻在结婚后必然会碰到的一个问题。因此买房谁出钱？写谁的名字？就成了众多夫妻研究的对象。

有人就会说了：“婚后买房，用的是夫妻共同财产，不管是写谁的名字都属于夫妻共同财产，没必要太纠结写不写名。”

确实，《民法典》规定，夫妻双方婚后购买的房产通常情况下属于夫妻共同财产，不管是写一个人的名字还是两个人的名字，都不会影响房子的权属。就算是以后离婚，房产的分割也是一人一半。

但是，既然是通常情况，那肯定就会有“不通常的情况”。如果说，房子购买后只写了一个人的名字，那么就要注意这几个问题。

一、出资情况以及比例

虽然是婚后购买的房子，但是出资是什么情况，是全款还是首付 贷款？是自己出资的还是由父母出资的？

如果是由夫妻全款出资，那么这房子肯定是属于共同财产了。但如果这全款是由一方父母全款出资的，那就要小心了！一方父母全款出资登记在出资方子女名下，视为对子女的赠与，只要对方拿出赠与协议说明只赠与该方，那么这个房子就是该方的个人财产，与另一方无关。

二、登记方私自出售房屋

即使房屋是夫妻共同财产，但由于产权登记只显示一方，对外而言该方就是房屋所有权人。如果该方私下处置房屋，而善意第三人已经取得房屋并完成过户登记，那么你就无权要回房屋，只能要求经济补偿。

三、放弃产权声明

有部分地区的交易中心有这样的规定，如果婚后买房，只写了一个人的名字，会要求另一方签署放弃房屋产权声明。但是在目前的司法实践中，法院一般都会认为行政行规所导致的不可避免的签字，并不代表配偶实际对房屋产权的放弃。但是，总归还是有风险的，如果担心以后会出现纠纷，可以再另行签订一份婚内财产协议。

综上，虽然婚后购房写一个人的名字还是两个人的名字对于夫妻共同财产的认定影响不是很大，但是为了避免因为其他原因所产生的纠纷，最好还是在房产证上加上名字，当然，签订婚内财产协议更好。

如果遇上相关的法律问题，可以找我聊聊。

婚后买房且只登记自己名字 算是共同财产吗

对于中国人而言，“成家”就意味着要买房，因为拥有一套房子便就意味着是一个“家”了。相信大家都知道，结婚前买房子写了自己的名字的，当然就算是自己的房产，与配偶无关。那么婚后买房只写了一方的名字，还算是夫妻共同财产吗？还是也算是夫妻共同财产呢？现在就由小编来告诉你答案吧。

在婚前还是婚后买房，房产分配都是不同的。因此，小编讨论这个问题是在自己独立买房的前提下的，即不是贷款买房或者不是由一方父母出钱买房的假设情况，一方已经选好买好了房子，进行房子过户时在不动产权证上的只写了自己的名字。

那么问题来了，在上面这样情况下，该房子还可不可以看作是夫妻共同财产呢？小编的答案就是：在婚后买房子只写了夫妻一方名字的，不一定就是仅仅属于自己的财产。

为什么？其实，小编回答的是有国家法律根据的。新婚姻法规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方购房时，双方如果没有明确约定或者有强有力的证据证明购房款全部是个人出资的，即使产权证上只写了配偶一方的名字或者说只登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。

从新婚姻法中的规定中就可以很明显的看出来，如果你是在婚后买房的话，那么无论是写夫妻双方的名字或者一方的名字，在正常情况下都属于婚后共同财产。

二、婚后买房怎么才不算作为夫妻共同财产？

这个问题经常有人问小编，尤其是在离婚率非常高的如今，小编今天就在这里把答案回复了：如果不想成为夫妻共同财产，可以在登记人后面标注“xxx单独所有”，此时只要标注了单独所有，那么在离婚时另一方配偶也无权分割。

看到这里，可能就会有人疑惑地问了，就这么简单？是不是就随意写上“xxx单独所有”就可以呢？不是的，其真正的程序是：未登记名字的一方需要写一份放弃该房屋的产权，并在房管局备案，这样在婚后买房只写自己一个人的名字时，名字后面会注明“单独所有”。

以上就是本文的全部内容了。虽然现在已经远离盲婚哑嫁的时代了，但是在婚后才发现彼此不合而离婚的大有人在，因此当夫妻感情破裂时许多夫妻会选择离婚，那么就会对孩子、财产进行分配，而如何认定为夫妻共同财产是一件难事。在没有明确约定的情况，婚后买房只写了一方的名字，应认定为夫妻共同财产，如果为了避免减少矛盾，可以在购房过程中双方坐下来好好交谈，对财产归属逐一区分清楚。

夫妻婚后买房，只写一个人的名字，就可以享受首套房贷款优惠？

在网上看到夫妻买房这样一个事情：

如果你是首套房，并且是婚后买房，那么我建议你在房产证上写一个人的名字即可，

因为婚后买的房子，就算不写两个人的名字都是共同所有。

但是你坚持写两个人名字的话，你再去别的城市（比如老家）买一套房，可能首付也要首付4成或者以上了，因为查得到你有贷款记录。但是如果你只写一个人的名字，另一个人回老家买时，就没有贷款记录，就可以享受首套房贷款优惠，这算是钻空子吗？

你快别做梦了吧

只要是夫妻婚后买的房子，都属于夫妻共同财产，无论房产证上加不加另一方的名字，在法律保护范围内，都算夫妻共同财产！首套是不是婚前买的，如果是婚前买的算首套，首付3成！如果是一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，就是属于一方所有，其他情况都属于夫妻共同财产。

新婚姻法婚后买房的注意事项

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

只有少数夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

综上所述，婚后买房写一个人名字不一定只属于一方所有！

在网上看到夫妻买房这样一个事情：

如果你是首套房，并且是婚后买房，那么我建议你在房产证上写一个人的名字即可，

因为婚后买的房子，就算不写两个人的名字都是共同所有。

但是你坚持写两个人名字的话，你再去别的城市（比如老家）买一套房，可能首付也要首付4成或者以上了，因为查得到你有贷款记录。但是如果你只写一个人的名字，另一个人回老家买时，就没有贷款记录，就可以享受首套房贷款优惠，这算是钻空子吗？

你快别做梦了吧

只要是夫妻婚后买的房子，都属于夫妻共同财产，无论房产证上加不加另一方的名字，在法律保护范围内，都算夫妻共同财产！首套是不是婚前买的，如果是婚前买的算首套，首付3成！如果是一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，就是属于一方所有，其他情况都属于夫妻共同财产。

新婚姻法婚后买房的注意事项

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

只有少数夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

综上所述，婚后买房写一个人名字不一定只属于一方所有！

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