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这几天不少网友都在问：

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父母出资的房产,离婚时怎么办手续(婚姻法婚后父母出资房产归谁)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 离婚时，父母出资购买的房子怎么处理？

【导语】离婚时，父母出资购买的房子怎么处理？如果没有约定怎么办？是否应该分割？我们通过一则案例学习一下。

【情景案例】

黄某与郭某于2010 年3月登记结婚，二人在市内租房居住。郭某是家中的独生女，郭某生了一个男孩后，父母为了让女儿住得舒适，于同年10月出资60万元，全款购买了一套房屋，产权登记在郭某个人名下。

2015年8月，黄某无意间发现，郭某在结婚前曾有堕胎经历，询问郭某时，郭某以不想提过去为由，搪塞不语。因为此事，双方的感情有些疏远。一年后，郭某以双方感情不和为由，向法院起诉离婚。黄某认为，该房屋已升值至100万元，要求依法分割该房屋。

请问：黄某有权分割该房屋吗？

【杨律分析】

本案涉及离婚房屋分割的问题。如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为一方的个人财产。

本案中，郭某的父母出全款购买一套房屋，但是没有协议约定，虽然房屋登记在郭某个人名下，推定为对夫妻双方的借款，属于夫妻共同财产，需要进行分割。

【杨律提示与建议】

现实生活中，父母在子女购房时，往往倾其所有，如果忽视经济手续，可能会产生不必要的损失。为此提出如下建议：

对于出资购房的父母来讲，除非确定自己将款项赠与子女，否则均应要求子女及其配偶出具欠条或协议等相关手续，防止纠纷发生。

【相关法规】

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)

第二十九条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。　　

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

《民法典婚姻家庭编》

第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：　　

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；　

　第一千零六十三条　下列财产为夫妻一方的个人财产：　　

遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；　

父母为子女结婚出资买房，离婚时房屋应如何分割？5种情形

年轻人谈婚论嫁，除了要有一个甜蜜的感情基础外，“婚房”也是一个永恒的话题。现如今房价居高不下，年轻人大多刚步入社会没多久，一般来说很难有能力独立购买婚房。绝大多数子女的第一套房子往往都是在父母资助下购买的。父母辛辛苦苦攒了一辈子的钱，小夫妻恋爱长跑那么久，肯定也都想弄清楚“婚房”将来的所有权归属问题吧。今天郭飞律师用心整理了一下关于父母出资给子女买房，房屋产权归属相关的法律问题，希望能够对大家有所帮助！

一、婚前男方父母全款买房，登记在男方个人名下

【法条详解】婚前，男方父母全款出资买房，登记在男方名下，属于男方的婚前个人财产。在这种情况下，无论小夫妻结婚多久，这个房子都不会自动变成“夫妻共同财产”。

【郭律说法】俗话说：男怕入错行，女怕嫁错郎，女孩子一定要多学法律，千万不要抱有任何“不劳而获”、“傍大款”、“嫁豪门”的想法。这回明白原因了吗？因为人家房子再贵、再大、再豪华也都属于男方的婚前个人财产，跟你一毛钱关系都没有，除非把房产证上加上你的名字，否则不要轻易相信男人的嘴。

【法律依据】《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第二十九条第一款规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

二、婚前男方父母首付款买房，登记在男方个人名下

【法条详解】婚前，男方父母支付房屋首付款，登记在男方个人名下；婚后，夫妻共同还贷及房屋增值部分属于夫妻共同财产，尚未偿还的贷款视为男方的个人债务。离婚时一般会将房子判给男方所有，剩余贷款由男方个人偿还。男方需要对于婚内共同还贷部分及房屋增值部分，对女方进行经济补偿。

【郭律说法】男方千万不要觉得父母付的首付款，婚后用自己工资还贷款，这个房子就跟女方没关系。婚后，无论用谁工资和公积金还贷，都属于夫妻共同还贷。

【法律依据】《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、婚前男方父母全款买房，单独登记在女方名下

【法规详解】婚前，男方父母全款买房，单独登记在女方名下，除非男方父母明确表示这个房子只赠与女方所有，否则一般都视为夫妻共同财产。

【郭律说法】如果在婚前，男方父母都把房产证登记在你名下了，还要啥自行车啊，赶紧嫁了吧！《诗经.卫风.木瓜》:“投我以木桃，报之以琼瑙。匪报也，永以为好也。”

【法律依据】在法律上，对于这类情形，并没有具体规定，只能说这算是司法实践中的主流观点吧。毕竟父母要不是为了儿子结婚，怎么可能平白无故把房子赠与女方单独所有，因此郭律师认为这种情形更像是“以缔结婚姻为目的”的附条件赠与，属于父母对夫妻双方的赠与，这样分割也比较公平。

四、婚前双方父母出资买房，登记在夫妻一方或双方名下

【法规详解】婚前，双方父母均出资，无论登记在夫妻一方名下，还是登记在双方名下，都应当认定父母出资是对各自子女的赠与。实践中一般按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

【郭律说法】此时不能想当然地认为这是父母对双方的赠与，也不能觉得房子登记一方子女名下，就是双方父母对其单独赠与。除非有特殊约定，否则在房产分割时，一般都会按照购房时的出资份额进行分割。

【法律依据】《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条第二款规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

五、婚后一方或双方父母出资买房，登记在夫妻一方或双方名下

【法规详解】婚后，无论哪一方父母资助，也不论出资多少，你就记住一个原则：只要是婚后买房，没有特殊约定，就推定为夫妻共同财产。

【最新法律依据一】《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第二十九条第二款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

【最新法律依据二】《民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。

【郭律说法】郭律师给大家扩充一下专业知识点，前方高能，但是很专业：在民法典出台前，按照《婚姻法司法解释（三）》第七条的规定，这视为只对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产。但是民法典出台后，子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有，除非父母明确赠与自己子女一方。

依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。简而言之，如果夫妻取得房产的事实发生在民法典实施之前，应当适用《婚姻法司法解释（三）》的相关规定。

【已废止法律依据】《婚姻法司法解释（三）》第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

郭律师最后总结一下：在涉及到一方父母出资的离婚房产分割案件中，只要房产登记在夫妻双方名下，这个房子一般都会作为夫妻共同财产进行分割。如果想要否认这是夫妻共同财产，就得拿出父母和小夫妻之间的协议约定，需要证明父母的出资行为是借款，或者是其他款项。如果没有任何证据能够证明父母跟小夫妻之间存在借贷关系，那么只能视为这是一方父母对夫妻双方的赠与了。

我是@郭飞律师，一个让普法变得有趣、易懂的法律人。我会经常以通俗易懂的方式进行普法，让老百姓也都能在娱乐之余，学习到一些实用的法律干货。如果你平时也想学习一些法律常识，可以关注我。如果大家有任何疑问，也可以在评论区或者私信留言，我看到后会在第一时间进行回复！

父母出钱买房，离婚该归谁？

台海网11月24日讯（海峡导报记者陈捷曾艺轩通讯员司小宣/文陶小莫/漫画）父母出钱买房，离婚应该归谁？恋爱时合伙买房，分手应该怎么分？

近期，翔安区的村居法律顾问们接到了不少与爱人合伙买房的有关咨询。有未婚的恋人前来咨询，也有已婚男女来向村居法律顾问请教如何维护合法权益。

恋人合伙买房，分手该怎么分？

恋爱期间买房，分手该怎么分？近日，翔安区吕塘社区的居民林小姐（化名）咨询说，以前和前男友贷款买了一套房子，房子登记在林小姐名下，但房子的首付款大都是前男友付的，刚开始房贷也是前男友还。后来，因前男友资金紧张，林小姐就开始替代前男友还贷。“这套房子在我的名下，但前男友也有份。这种情况，我可以单方卖房吗？”林小姐说，如果她卖了房子，和前男友之间的纠纷怎么解决？

针对林小姐的咨询，村居法律顾问徐芬律师说，只要房子登记在林小姐的名下，她就可以卖房。不过，针对卖房款如何处理的问题，建议双方预先协商，实际卖房款减去给银行还贷款部分，剩下的款项双方可以协商解决。

据悉，针对恋人共同买房引发的纠纷，如果能够确认双方各自的出资额，法院通常会按确定的双方出资额认定房产分配比例。如果双方对出资比例无法陈述一致，且房产登记为按份各占50%，就应当视为等额享有，也就是一人一半。因此，恋爱双方合资购买房产，应尽量事先协议约定对房产的占比。

父母出钱买房，离婚应该归谁？

最近，翔安区溪尾社区的陈女士（化名）很焦虑，她怀疑丈夫出轨，也担心父母出钱买的房子，将来丈夫会分走一半。

陈女士结婚后，她的父母出钱给陈女士夫妻买了房子。当时，房产证填写的是夫妻俩的名字。今年，陈女士的丈夫将房子过户到陈女士一人名下。丈夫一直在外地做生意，陈女士最近怀疑丈夫有婚外情。

现在，陈女士想起诉离婚。她对房产产权归属有疑问：“女方父母出资购买的房产，到底应该归谁？”

徐芬律师认为，婚后，女方父母出资购买房产且登记夫妻两人名字的行为，一般视为将该房产赠与夫妻二人，除非女方父母赠与时明确表示赠与一方。另外，后来男方在婚内重新将自己所占的房屋份额过户至女方一人名下的行为，视为返还女方父母的赠与。

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据悉，针对恋人共同买房引发的纠纷，如果能够确认双方各自的出资额，法院通常会按确定的双方出资额认定房产分配比例。如果双方对出资比例无法陈述一致，且房产登记为按份各占50%，就应当视为等额享有，也就是一人一半。因此，恋爱双方合资购买房产，应尽量事先协议约定对房产的占比。

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