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这几天不少网友都在问：

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离婚后房产过户给儿子有什么风险嘛(离婚后房子没过户但签了离婚协议)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 离婚房产直接给孩子没那么简单？

夫妻离婚时，为确保孩子利益，将夫妻共同拥有的房子不予分割直接留给孩子，这种情况在离婚家庭中并不鲜见。这样做的好处是：可以减轻未成年子女将来的生活负担，为其生活添置必要财产，以后也能避免遗产继承所产生的相关法律问题。现实中，情况又是怎样的呢？近日，记者采访黑龙江孟繁旭律师事务所刘颖律师，给有这种想法的离婚夫妻提个醒：“房子赠与孩子，真不是说说那么简单。”

一方有债务，说好给孩子的房产被查封

赵先生与前妻在2019年办理离婚，当时因为生意失败，家里除了一套房子和一辆八成新的轿车外，已经没什么可分割的财产了。女方提出要车，赵先生同意，但要求分割房子来补偿。房子是女方的名，还有未还完的贷款，算来算去也分不明白。最终，两人决定房子不分了，直接留给4岁的儿子。剩余的贷款由女方继续还清。赵先生说，虽然这样的安排自己相当于在离婚后没有分到任何财产，但毕竟是给了孩子，孩子由自己抚养，也没什么关系。于是，双方就这样约定后办理了离婚手续。

近日，赵先生却发现留给孩子的房子被贴上了封条。法院工作人员告诉他，因为他的前妻对外借款后无力偿还，被债主起诉，将房产申请了财产保全。如果赵先生的前妻无法偿还，房子未来将面临被拍卖执行的风险。

律师解读

“这起案件比较棘手。”刘律师表示，如果赵先生的妻子不能通过偿还借款来解除查封，那么孩子恐怕很难得到该房产。刘律师表示，虽然夫妻双方在离婚协议中约定将被查封的房产赠与子女，但在房屋产权未办理变更登记之前还应视为夫妻共同财产。所以，赵先生可以考虑通过向法院提起案外人执行异议来行使权利，但也仅能主张在执行时保留自己的一半份额，很难阻止房产最终被执行。

离婚后反悔，单方撤销赠与

刘女士与王先生2014年登记结婚。为了迎接新生命，他们在2016年末首付29万购买了一处房产，首付款中的大部分是王先生的父母出资。随后，王先生作为借款人从银行贷款50万元结清了房款。孩子出生了，新房也住上了，却没能阻止两人感情的破裂。

2018年，刘女士与王先生协议离婚。协议中约定新房属于婚后共同财产，离婚后所有权归他们的儿子所有，在孩子成年之前由刘女士代为管理，房贷由男方偿还。房屋过户必须在孩子18岁前办理完毕。

2018年12月29日，王先生领取了该房屋所有权证，但觉得房子首付款是父母出资，孩子又由刘女士抚养，房子就等于给了前妻，心有不甘。于是，王先生在当地媒体上发布声明，撤销对刘女士个人及对儿子刘某的赠与。刘女士一气之下带着儿子到法院起诉前夫，要求其履行离婚协议约定的赠与义务。

法庭上，王先生辩称，房屋的赠与并未实际履行，且该房产权一直登记在自己名下，故其有权依法撤销赠与并进行买卖。刘女士辩称，两人离婚时已约定将共有房产留给儿子，并提供了离婚协议。

法官说法

审理此案的法官认为，争议房产是夫妻关系存续期间的共同财产（离婚协议中已说明），两人在离婚时约定将该房给儿子，这种约定并非简单的赠与合同，而是夫妻双方对于夫妻共同财产进行分割的一种形式，属于财产分割条款，不能根据《合同法》的规定任意撤销。并且离婚协议中的财产分割条款与子女关系、解除婚姻关系等人身关系密不可分。将房屋赠与给子女属于离婚协议中财产分割的内容，只要夫妻双方的离婚协议不存在欺诈、胁迫等可变更或撤销的情形，在夫妻双方已办理了离婚手续的情况下，一方请求撤销赠与合同，亦违背了诚实信用原则。

最终，经过法院多番调解，王先生同意将涉案房屋过户至儿子名下。

孩子不知情，监护人卖房子

钱先生与高女士在夫妻关系存续期间得到一套动迁房，当时房子产权登记在钱先生的名下。后来夫妻因为感情破裂协议离婚，他们约定，儿子的抚养权归钱先生，动迁房属夫妻共同财产，双方自愿放弃各自所有的权利，将产权变更至儿子小磊一人名下。

离婚后，高女士搬出了动迁房，但钱先生一直未办理产权变更手续。一年后，高女士得知钱先生准备再婚，并且已将本来留给小磊的房产变卖，于是找到住在奶奶家的儿子询问。9岁的小磊说，他只知道爸爸要再结婚，准备换房子，其他的事不清楚。

高女士对前夫的做法非常气愤，咨询律师后带着儿子走进了法院。此后，小磊将钱先生和高女士一同起诉，要求法院确认钱先生与第三人的买卖协议无效，并将该房产更名至自己名下。

法官说法

受理此案的法官认为，房产赠与孩子是钱先生和高女士离婚的附加条件之一，即便房子没有过户到孩子名下，孩子还不是产权人，但仍享有要求父母按合同约定履行将房产更名至自己名下的债权。如今房产已经转卖，购买人是善意购买人，并已取得所有权，房子本身没办法追回，那么作为债权人，小磊有权收回这笔卖房款。

法院最终判决钱先生赔偿房屋出售款627000元，这笔款项在小磊成年之前由钱先生和高女士两人共同保管。具体方法可由第三方比如公证机构来做提存监督，小孩需要用钱的时候进行支配，也可以由钱先生和高女士以小磊的名义共同开立银行账户，用银行密码或转款凭证等方法进行监管制约。

链 接

赠与即过户是首选 但也有风险

对于离婚时房子留给未成年子女问题，刘律师表示，离婚时约定将房产过户给孩子需要注意的问题很多。有的人觉得孩子未成年，无法成为产权人，其实不然。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。未成年孩子是限制民事行为能力人，根据民法通则的相关规定，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为，可以接受奖励、赠与、报酬。同时，未成年人可以作为继承人继承房屋，那自然也可以作为房屋的权利人，在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。所以，夫妻离婚后约定房产赠与孩子时应尽快办理过户手续。如果不能及时更名过户，最好另行拟定房产赠与合同并进行公证，以防一方反悔造成不必要的麻烦。

不过房产更名至未成年子女名下也有需要注意的问题。律师提醒，因孩子尚未成年，不具备相应的民事行为能力，房产更至孩子名下容易，再想更名回来或更名至他人名下就没有那么容易了。而且有关房产要支付的费用，子女未成年前谁来承担也要予以考虑。再如孩子成年不尽赡养义务的情况下，父母将面临无法收回房产的窘境。所以想将房产更名至未成年子女名下的父母真的要慎思谨行。

「民法典之房产篇」离婚时可否将房屋过户到孩子名下？

特别解释：鉴于之前出版过一本大众的普法图书积攒了一些经验，在之后的律师工作中，发现大众需要的是听得懂的法律。所以萌生了要把日常工作中大家经常咨询的法律问题制作成系列文章的想法。为了尽可能地贴近生活，文章文字表述上会尽可能口语化，这多多少少会降低文章的专业度，但文章写的就是给大众看的，所以我坚持如此，另外这样书写也有利于后期制作成视频和音频方便大家查阅。如有不足，欢迎拍砖。补充说明：所筛选的法律咨询话题看起来会比较简单，但对很多对法律接触不多的人来说，一个准确的答案非常有用。

【关键词】离婚纠纷；未成年人；房屋过户

【本文导读】对于未成年人是否可以拥有自己的房屋，很多人持疑问的态度，主要是觉得孩子作为未成年人对财产没有管理权，接下来的案例我们向大家解读这个话题。

【法律咨询】王女士咨询律师：我和丈夫刘先生结婚后，感情上一直磕磕绊绊，原以为孩子出生后会好一些，结果孩子出生后，婆婆来家里照看孩子，没想到婆媳关系又增添了矛盾，孩子四岁了，家庭矛盾越来越严重，最后实在过不下去，我们打算去离婚，在离婚这件事情上我们两个人都没有争议，但在房产问题上双方争议不下，我想了一个折中的解决办法，房产过户到孩子名下，请问可以将房产过户到孩子名下吗？

【律师意见】可以将房产过户到孩子名下

【律师分析】房产作为不动产，父母如果将房产过户到孩子名下，在法律上涉及到的是赠与法律关系。赠与，是指赠与人无偿赠与给受赠与人的法律行为。根据《民法典》第六百五十七条 ：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。虽然孩子尚未成年，但父母作为赠与人赠与是完全自愿的处分行为，属于有效的民事法律行为。民法典十九条中也提到了，八岁以上未成年人属于限制民事行为能力人，可以独立实施纯获利益的民事法律行为。

补充三个大家常问的问题：

1、房屋过户给孩子，孩子成年前由谁管理？

答：由孩子监护人帮助代管

2、监护人在管理房屋期间，可否销售房屋？

答：如果销售房屋是有益于被监护人时，可以销售

《民法典》第三十五条

监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

3、夫妻离婚协议给孩子，办理房屋过户手续给孩子，需要哪些资料？

答：需要父母先签订赠与协议，然后前往房管局办理，孩子由监护人代为办理，具体材料为：身份证、房产证、赠与公证书、契税证明

【法律依据】

《民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《民法典》第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

《民法典》第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

离婚如何把房子留给孩子

离婚时保证房子会留给孩子的方法是夫妻二人签订协议，协议内容是在离婚后房产归孩子所有，并且夫妻双方为房产办理过户手续，让孩子成为房产的所有权人。只要该合法有效，且夫妻双方确实也将房子过户到子女名下的，那么房产就成为孩子名下的财产，孩子对房产依法享有所有权。

一、婚后获赠房产是夫妻共同财产吗

如果是子女婚后父母赠与的房产，归谁要分情况对待：

1、如果是一方父母出资为自己孩子购买的，并且产权登记在自己孩子名下的，该房产为自己孩子的个人财产，不属于夫妻共同财产；

2、如果是双方父母出资为孩子购买的房产，无论产权登记在哪个孩子名下，如果没有特殊约定，应认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。

二、父母房产过户给未成年孩子怎么操作？

父母可以把房产过户给未成年孩子。

办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：二、按房屋买卖办理过户：三、按继承房产办理过户：

如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。

离婚时保证房子会留给孩子的方法是夫妻二人签订协议，协议内容是在离婚后房产归孩子所有，并且夫妻双方为房产办理过户手续，让孩子成为房产的所有权人。只要该合法有效，且夫妻双方确实也将房子过户到子女名下的，那么房产就成为孩子名下的财产，孩子对房产依法享有所有权。

一、婚后获赠房产是夫妻共同财产吗

如果是子女婚后父母赠与的房产，归谁要分情况对待：

1、如果是一方父母出资为自己孩子购买的，并且产权登记在自己孩子名下的，该房产为自己孩子的个人财产，不属于夫妻共同财产；

2、如果是双方父母出资为孩子购买的房产，无论产权登记在哪个孩子名下，如果没有特殊约定，应认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。

二、父母房产过户给未成年孩子怎么操作？

父母可以把房产过户给未成年孩子。

办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：二、按房屋买卖办理过户：三、按继承房产办理过户：

如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。

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