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这几天不少网友都在问：

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农村离婚后财产如何分割?(农村离婚财产归谁所有)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 广州王幼柏婚姻家事团队：离婚时，农村宅基地房屋该如何分割

在房价高企的年代，越来越多的工薪阶层在城市里头已经买不起住宅商品房，他们只能回乡建设房屋，一旦他们闹至离婚的地步，宅基地房屋该如何分割呢？

我们先来假设几种情形：

情形一：甲某在婚前已经取得宅基地使用权证，其经报批后，在宅基地上建设有一栋三层房屋，之后甲某与乙某登记结婚，未料两人在婚后不久便闹至离婚的地步，宅基地房屋该如何分割？

情形二：甲某在婚前已经取得宅基地使用权证，其与乙某登记结婚后，经报批在宅基地上建设有一栋三层房屋，未料两人在婚后不久便闹至离婚的地步，宅基地房屋该如何分割？

情形三：甲某在婚前已经取得宅基地使用权证，其与乙某登记结婚后，经报批在宅基地上建设有一栋八层房屋（建设许可证仅允许建三层楼房），未料两人在婚后不久便闹至离婚的地步，宅基地房屋该如何分割？

情形四：甲某在婚前已经取得宅基地使用权证，其与乙某登记结婚后，自行在宅基地上建设有一栋三层房屋，未料两人在婚后不久便闹至离婚的地步，宅基地房屋该如何分割？

情形五：甲某没有取得宅基地使用权证，其与乙某登记结婚后，自行在宅基地上建设有一栋三层房屋，未料两人在婚后不久便闹至离婚的地步，宅基地房屋该如何分割？

情形六：甲某与乙某登记结婚后，取得宅基地使用权证，其经报批后在宅基地上建设有一栋三层房屋，未料两人在婚后不久便闹至离婚的地步，宅基地房屋该如何分割？

以上六种情形，是我们在经办离婚案件中经常遇到的，对于如何分割宅基地房屋，我们逐一来分析：

情形一是甲某在婚前取得宅基地使用权证，经合法报批后，婚前建设房屋，毫无疑问，该宅基地房屋属于甲某婚前个人财产，作为配偶的乙某无权分割该房产，无权获得该财产补偿。

情形二是甲某在婚前取得宅基地使用权证，婚后经合法报批后建设房屋，婚后建设的房屋显然属于夫妻共同财产，但因房屋宅基地使用权益是甲某婚前享有的，因此，根据“房随地走”的原则，房屋只能归甲某所有，由甲某按照房屋的价值向乙某支付折价补偿款。

情形三是甲某在婚前取得宅基地使用权证，婚后建设有一栋八层房屋，值得注意的是，由于该房屋存在超高的情形，初步判断属于违章建筑，法院只能对房屋暂作不予处理（是否违章建筑，无法在离婚案件中予以认定），待违章状态消除后，才能对房屋进行分割处理。因此，该种情形下如何分割房屋，只能由双方当事人自行协商分割事宜或事实上占有房屋。

情形四是甲某在婚前取得宅基地使用权证，婚后自行在宅基地上建设房屋，由于甲某在建房时是没有获取建设许可证，法院对此无法分割处理房屋，只能交由双方当事人自行协商分割事宜或事实上占有房屋。

情形五是甲某没有取得宅基地使用权证，婚后自行在宅基地上建设房屋，由于其没有宅基地使用权证，也没有获取建设许可证，该房屋亦属于违章建筑，法院对此无法分割处理房屋，只能交由双方当事人自行协商分割事宜或事实上占有房屋。

情形六是甲某与乙某婚后取得宅基地使用权证，并经报批后建设房屋，该房屋应当认定为夫妻共同财产，双方均可主张宅基地房屋的使用权。

值得注意的是，由于历史原因，目前有相当多比例的宅基地房屋没有取得房产证，是否欠缺房产证，房屋就不能进行分割？答案是否定的，只要是取得宅基地使用权证及建设许可证，法院应当对房屋的使用权进行分割。当然，如果房屋存在房产证，可以对房屋的所有权进行分割。

同时，对于宅基地房屋的分割，当事人可以主张归边补偿、根据房屋间数进行分配以及根据产权份额进行分割的方式。主张归边补偿，则意味着需要确定宅基地房屋的价值。如何确定房屋的价值？当事人可以采取竞价的方式，或协商的方式确定房屋价值，协商不成，可向法院申请评估，价值评估包括房屋价值、宅基地价值、装修价值。

最后忠告

在建设宅基地房屋前，建议需要取得宅基地使用权证以及建设许可证，有条件的，及时申领房屋产权证，这样方能保障双方的合法权益，不至于在离婚时，因为房产不具备宅基地使用权证及建设许可证而无法得到法院的处理。当然，建设房屋时的建房合同及相关建房材料购置单据也建议保存下来，实在无法分割房屋所有权、使用权的情况下，还主张分割房屋建设投入的资金。

离婚怎么样分财产？

离婚时对于夫妻个人财产不予分割，对于夫妻共同财产应当协商处理，协商不成的可以通过诉讼方式请求法院分割，法院会按照照顾子女、女方和无过错方利益的原则进行分割。

网友咨询：

离婚怎么样分财产？

山东安航律师事务所艾克江律师解答：

离婚时对于夫妻个人财产不予分割，对于夫妻共同财产应当协商处理，协商不成的可以通过诉讼方式请求法院分割，法院会按照照顾子女、女方和无过错方利益的原则进行分割。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是明确表明归一方的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

山东安航律师事务所艾克江律师解析：

(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的

(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

(3)已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。

(4)一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。

(5)对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。

(6)双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。

(7)借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理。

(8)对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。

(9)离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。

(10)婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

【法律依据】

《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

艾克江律师简介

艾克江擅长婚姻家庭、合同、公司事务、刑事等诉讼和非诉讼业务。

离婚时房子该怎么分割？7种情形详解+法院裁判规则（收藏备用）

本文

离婚过程中除了离婚本身之外，往往还伴随有抢孩子（争夺抚养权）、分房子（分割夫妻共同财产）这两件事情。

今天明律就主要从实务角度说一说分割房子的事情，讨论一下哪些房子离婚时能分割？

因为是实用干货，所以很多地方本文就不展开不深入了，相关法条也不援引解析了，直接上结论。赶时间的，没耐心读完全文的读者，只看加粗标黑部分亦可。

一、协商一致，怎么分都行

按照法律规定，离婚能分的房子仅限于夫妻共同房产。因此，属于夫妻一方个人财产的房产，夫妻之外的其他人产权的房产，有他人产权的共有房产，均不属于离婚时应分割的房子。

但是，民事法律关系推崇“意思自治”原则，简单地说就是“当事人自己说了算”、“当事人约定优先于法律规定”。因此，如果当事人（包括但不限于夫妻两人）能协商一致的话，其实无论什么性质的房屋都是可以拿出来在离婚时予以分割的。

即，协商一致，离婚时可以分割非夫妻共同财产的房子。

共有分为按份共有（写清楚了各自份额）和共同共有（没有注明各自份额）。分房子时，按份共有的房屋就按登记的份额计算各自份额；共同共有的房屋一般以100%除以共同共有的人数来均分房屋份额。

但是，当事人协商一致时，既可以不按照产权证记载的份额分割，也可以不按共同共有人的人数均分。

即，协商一致，离婚时分房子，可以突破或否定依据产权登记计算出的相应份额。

离婚时的协商一致主要有两种情形：去民政局登记离婚时的协商一致；去法院诉讼离婚调解时的协商一致。其实无论在哪儿，只要是能协商一致，都算数的，都合法有效的，但务必记得变更过户是才取得房屋产权的终点，收到相应钱款才是落袋为安的终点。

本文主要讨论当事人不能协商一致时，依照法律规定，离婚时哪些房子能分割？即“诉讼分割”时怎么分房子。

二、只要有名字，一定有权分

明律看过不少离婚分房子的文章，从法律规定、房屋属性、产权登记、取得时间、全款或有贷款、出资情况、父母出资、赠与继承等方面全方位全线铺开，娓娓道来，面面俱到，看得人千头万绪头晕目眩的。普通百姓看完后，一般还是搞不懂自己家的房子到底能不能分？

房子作为不动产，当然先看不动产登记了。一方判断自己有没有权利分房子，须先看房产证。

只要房产证有名字，不管房屋是婚前取得还是婚后取得，也不管是谁出资，之前是另一方的个人财产还是其他人的财产，一方上了名字后就肯定有权分了。剩下的无非是按登记份额分，还是按共同共有分的问题。

请注意一种特殊情况：房产证上有夫妻之外的其他人的名字。

此时，因为涉及到夫妻之外的其他人的权益，就不在离婚案件中判决分割该房屋。各当事人可自行协商，或另行提起析产之诉分割该房屋。

有名字的夫或妻也还是有权利分此种房屋的的，只是不在离婚案件中处理而已。

请注意前述特殊情况中的一种特殊情况：其他人为夫妻生育的未成年子女。

此时，法院重点审查夫妻双方的真实意思表示：如是赠与未成年子女，则该房屋为未成年子女的财产，离婚时不能分；如并非赠与，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理，可以分割。

三、无产权证，等有证了再说

无产权证房屋大致可分两种情形：

其一，根本不会有产证，例如承租公房、宅基地房屋、小产权房屋、违章建筑等。

其二，可以取得产证，但离婚时还没取得产证，例如期房、限制转让期间的拆迁安置房、已交房但产权证还没办妥的房屋等。

第二种情况有明确规定：当事人自己协商，协商不成的，法院最多判决由当事人使用，不会判决所有权。有了产权证，可以另行起诉。

第一种情况就比较复杂了。

没有买下产权的承租公房，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。

宅基地房屋，法院大概率是不处理的，理由一抓一大把：是家庭财产并非夫妻共同财产；是没产证的房屋；离婚后一方因户籍的迁移丧失村民待遇的。小概率处理的，一般判决获得房屋的一方折价补偿给另一方。

小产权房，法院要么参照第二种情况判决使用，不涉及所有权；要么压根不处理。看造化了。

违章建筑，法院不处理。谁给你的勇气，让法院分割违章建筑？梁静茹吗？

四、婚前购房写出资方一人名字

科普一下，法律上婚前婚后是以“登记结婚”的日期为界的，不是以举办婚礼的日期、或者实际开始共同生活的日期为界的。

一方婚前出资购置的房屋（包括其父母出资购置的情形），只登记了出资人一个人的名字的，该房屋是其个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。

一种特殊情况：婚后用夫妻共同财产还贷的，虽然不改变该房屋是个人财产的性质。但婚后夫妻共同还贷及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，离婚时可请求分割这一部分。

五、婚前购房，写另一方名字

婚前，男方（或男方父母）出资购房写女方一人名字，或者女方（或女方父母）出资购房写男方一人名字，此时是个人财产还是共同财产就要具体情况具体分析了。

一般情况下，会视为以结婚为目的的赠与，按男女双方共同共有财产处理。

但是，如果有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有的，则按登记方个人财产处理。

六、婚前双方出资一方名字

婚前，双方共同出资买房，只写夫或妻一方名字的，要看购房是不是在双方同居生活期间。

其一，双方在同居生活期间购房，按一般共有财产处理。

其二，双方在非同居生活期间购房，视具体情况而定，会有共有财产、借款、赠与等多种可能。

婚前，双方父母均出资，只写夫或妻一方名字，为夫妻共同财产。如无相反证据，则父母的出资应认定为对自己子女的赠与。

七、婚后取得，写一方名字

这是最复杂的状态了，不可一言概之了，得具体情况具体分析了。明律归纳一下常见的几种情形：

1， 婚后用夫妻共同财产购置的房屋，即便只写了夫妻一方的名字，也还是夫妻共同财产。

2， 婚后一方用个人财产购买的房屋，只写自己的名字，属于一方的个人财产。但若一方只支付了首付款，则房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。

3， 婚后一方用个人财产购买的房屋，写另一方的名字，算婚内赠与，属于另一方的个人财产。

4， 婚后一方父母出资购买的房屋，写自家子女一个人的名字，有协议约定的，按照约定；没有约定或约定不明的，则推定为对夫妻双方的赠与！

注意这个推定结论和父母婚前出资买房是截然相反的。

5， 婚后父母出资购买的房屋，写非自己子女的夫或妻一个人的名字，算夫妻共同财产。但协议明确约定赠与夫或妻某一方的除外。

6， 婚后双方父母出资购买的房屋，写夫或妻一个人的名字，算夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

7， 一方婚后继承或受赠的房屋，就算只写了一方一个人的名字，也是夫妻共同财产！

8， 一方婚后继承或受赠的房屋，遗嘱或赠与合同写明只归一方个人所有的，算一方的个人财产。

9， 夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同财产购买为产权房的，即便只写了一方或者另一方的名字，该房屋也是夫妻共同财产。

10，婚后所得动拆迁房，要看被拆迁房屋的性质是个人财产还是夫妻共同财产，一般而言，动迁不改变房屋的财产性质。除非被拆迁房屋与动拆迁取得房屋产权登记不一致，则另当别论。

综上所述，婚后取得房屋，即便只写一方名字，也以“夫妻共同财产”为一般情况，个人财产为特殊情况。

八、法院怎么处理？

1， 双方协议一致，按双方协议内容处理。

2， 双方都要房子的，竞价，价高者得。

3， 一方要房，一方不要房的，拿房的一方给另一方折价款。

4， 双方都不要房子的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，分售房款。

九、总结

1， 协商一致的“约定”始终优先于法律规定的“法定”。

2， 结婚、离婚均不改变房屋是个人财产或夫妻共同财产的性质。

3， 不管婚前婚后，加夫或妻一方的名字，肯定会让该房屋变成共有财产。

4， 共同出资所得房屋，基本都是共同财产。

5， 婚前所得房屋，以个人财产为一般，共同财产为特殊。

6， 婚后所得房屋，以共同财产为一般，个人财产为特殊。

7， 父母出资买房写自家子女一个人名字的，婚前推定为其个人财产，婚后推定为夫妻共同财产。

本条总结仅供参考，实操时还是要具体情况具体分析的。

本文基本涵盖了离婚分房的常见情形，按图索骥，八九不离十，建议收藏备用，以备不时之需。

本文

离婚过程中除了离婚本身之外，往往还伴随有抢孩子（争夺抚养权）、分房子（分割夫妻共同财产）这两件事情。

今天明律就主要从实务角度说一说分割房子的事情，讨论一下哪些房子离婚时能分割？

因为是实用干货，所以很多地方本文就不展开不深入了，相关法条也不援引解析了，直接上结论。赶时间的，没耐心读完全文的读者，只看加粗标黑部分亦可。

一、协商一致，怎么分都行

按照法律规定，离婚能分的房子仅限于夫妻共同房产。因此，属于夫妻一方个人财产的房产，夫妻之外的其他人产权的房产，有他人产权的共有房产，均不属于离婚时应分割的房子。

但是，民事法律关系推崇“意思自治”原则，简单地说就是“当事人自己说了算”、“当事人约定优先于法律规定”。因此，如果当事人（包括但不限于夫妻两人）能协商一致的话，其实无论什么性质的房屋都是可以拿出来在离婚时予以分割的。

即，协商一致，离婚时可以分割非夫妻共同财产的房子。

共有分为按份共有（写清楚了各自份额）和共同共有（没有注明各自份额）。分房子时，按份共有的房屋就按登记的份额计算各自份额；共同共有的房屋一般以100%除以共同共有的人数来均分房屋份额。

但是，当事人协商一致时，既可以不按照产权证记载的份额分割，也可以不按共同共有人的人数均分。

即，协商一致，离婚时分房子，可以突破或否定依据产权登记计算出的相应份额。

离婚时的协商一致主要有两种情形：去民政局登记离婚时的协商一致；去法院诉讼离婚调解时的协商一致。其实无论在哪儿，只要是能协商一致，都算数的，都合法有效的，但务必记得变更过户是才取得房屋产权的终点，收到相应钱款才是落袋为安的终点。

本文主要讨论当事人不能协商一致时，依照法律规定，离婚时哪些房子能分割？即“诉讼分割”时怎么分房子。

二、只要有名字，一定有权分

明律看过不少离婚分房子的文章，从法律规定、房屋属性、产权登记、取得时间、全款或有贷款、出资情况、父母出资、赠与继承等方面全方位全线铺开，娓娓道来，面面俱到，看得人千头万绪头晕目眩的。普通百姓看完后，一般还是搞不懂自己家的房子到底能不能分？

房子作为不动产，当然先看不动产登记了。一方判断自己有没有权利分房子，须先看房产证。

只要房产证有名字，不管房屋是婚前取得还是婚后取得，也不管是谁出资，之前是另一方的个人财产还是其他人的财产，一方上了名字后就肯定有权分了。剩下的无非是按登记份额分，还是按共同共有分的问题。

请注意一种特殊情况：房产证上有夫妻之外的其他人的名字。

此时，因为涉及到夫妻之外的其他人的权益，就不在离婚案件中判决分割该房屋。各当事人可自行协商，或另行提起析产之诉分割该房屋。

有名字的夫或妻也还是有权利分此种房屋的的，只是不在离婚案件中处理而已。

请注意前述特殊情况中的一种特殊情况：其他人为夫妻生育的未成年子女。

此时，法院重点审查夫妻双方的真实意思表示：如是赠与未成年子女，则该房屋为未成年子女的财产，离婚时不能分；如并非赠与，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理，可以分割。

三、无产权证，等有证了再说

无产权证房屋大致可分两种情形：

其一，根本不会有产证，例如承租公房、宅基地房屋、小产权房屋、违章建筑等。

其二，可以取得产证，但离婚时还没取得产证，例如期房、限制转让期间的拆迁安置房、已交房但产权证还没办妥的房屋等。

第二种情况有明确规定：当事人自己协商，协商不成的，法院最多判决由当事人使用，不会判决所有权。有了产权证，可以另行起诉。

第一种情况就比较复杂了。

没有买下产权的承租公房，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。

宅基地房屋，法院大概率是不处理的，理由一抓一大把：是家庭财产并非夫妻共同财产；是没产证的房屋；离婚后一方因户籍的迁移丧失村民待遇的。小概率处理的，一般判决获得房屋的一方折价补偿给另一方。

小产权房，法院要么参照第二种情况判决使用，不涉及所有权；要么压根不处理。看造化了。

违章建筑，法院不处理。谁给你的勇气，让法院分割违章建筑？梁静茹吗？

四、婚前购房写出资方一人名字

科普一下，法律上婚前婚后是以“登记结婚”的日期为界的，不是以举办婚礼的日期、或者实际开始共同生活的日期为界的。

一方婚前出资购置的房屋（包括其父母出资购置的情形），只登记了出资人一个人的名字的，该房屋是其个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。

一种特殊情况：婚后用夫妻共同财产还贷的，虽然不改变该房屋是个人财产的性质。但婚后夫妻共同还贷及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，离婚时可请求分割这一部分。

五、婚前购房，写另一方名字

婚前，男方（或男方父母）出资购房写女方一人名字，或者女方（或女方父母）出资购房写男方一人名字，此时是个人财产还是共同财产就要具体情况具体分析了。

一般情况下，会视为以结婚为目的的赠与，按男女双方共同共有财产处理。

但是，如果有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有的，则按登记方个人财产处理。

六、婚前双方出资一方名字

婚前，双方共同出资买房，只写夫或妻一方名字的，要看购房是不是在双方同居生活期间。

其一，双方在同居生活期间购房，按一般共有财产处理。

其二，双方在非同居生活期间购房，视具体情况而定，会有共有财产、借款、赠与等多种可能。

婚前，双方父母均出资，只写夫或妻一方名字，为夫妻共同财产。如无相反证据，则父母的出资应认定为对自己子女的赠与。

七、婚后取得，写一方名字

这是最复杂的状态了，不可一言概之了，得具体情况具体分析了。明律归纳一下常见的几种情形：

1， 婚后用夫妻共同财产购置的房屋，即便只写了夫妻一方的名字，也还是夫妻共同财产。

2， 婚后一方用个人财产购买的房屋，只写自己的名字，属于一方的个人财产。但若一方只支付了首付款，则房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。

3， 婚后一方用个人财产购买的房屋，写另一方的名字，算婚内赠与，属于另一方的个人财产。

4， 婚后一方父母出资购买的房屋，写自家子女一个人的名字，有协议约定的，按照约定；没有约定或约定不明的，则推定为对夫妻双方的赠与！

注意这个推定结论和父母婚前出资买房是截然相反的。

5， 婚后父母出资购买的房屋，写非自己子女的夫或妻一个人的名字，算夫妻共同财产。但协议明确约定赠与夫或妻某一方的除外。

6， 婚后双方父母出资购买的房屋，写夫或妻一个人的名字，算夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

7， 一方婚后继承或受赠的房屋，就算只写了一方一个人的名字，也是夫妻共同财产！

8， 一方婚后继承或受赠的房屋，遗嘱或赠与合同写明只归一方个人所有的，算一方的个人财产。

9， 夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同财产购买为产权房的，即便只写了一方或者另一方的名字，该房屋也是夫妻共同财产。

10，婚后所得动拆迁房，要看被拆迁房屋的性质是个人财产还是夫妻共同财产，一般而言，动迁不改变房屋的财产性质。除非被拆迁房屋与动拆迁取得房屋产权登记不一致，则另当别论。

综上所述，婚后取得房屋，即便只写一方名字，也以“夫妻共同财产”为一般情况，个人财产为特殊情况。

八、法院怎么处理？

1， 双方协议一致，按双方协议内容处理。

2， 双方都要房子的，竞价，价高者得。

3， 一方要房，一方不要房的，拿房的一方给另一方折价款。

4， 双方都不要房子的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，分售房款。

九、总结

1， 协商一致的“约定”始终优先于法律规定的“法定”。

2， 结婚、离婚均不改变房屋是个人财产或夫妻共同财产的性质。

3， 不管婚前婚后，加夫或妻一方的名字，肯定会让该房屋变成共有财产。

4， 共同出资所得房屋，基本都是共同财产。

5， 婚前所得房屋，以个人财产为一般，共同财产为特殊。

6， 婚后所得房屋，以共同财产为一般，个人财产为特殊。

7， 父母出资买房写自家子女一个人名字的，婚前推定为其个人财产，婚后推定为夫妻共同财产。

本条总结仅供参考，实操时还是要具体情况具体分析的。

本文基本涵盖了离婚分房的常见情形，按图索骥，八九不离十，建议收藏备用，以备不时之需。

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