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一、基本案情

张某与秦某1于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一子，取名秦某2。婚后双方购买位于长清区××XX北区××楼××单元××室房产××套，属小产权房，至今未办理房屋权属登记。

秦某1于2003年6月入伍，2018年1月退役。2018年6月张某以秦某1有出轨行为为由，向法院提起离婚诉讼，法院(2018)鲁0113民初XXXX号民事判书，判决：准予张某与秦某1离婚；孩子秦某2由张某抚养；夫妻共同存款10万元，张某现持有4万元、秦某1持有6万元，由秦某1向张某给付1万元。

二、法院观点

本案张某提起的房屋居住权请求、秦某1支付宝存款分割请求，为双方离婚诉讼中未予处理的事项，秦某1主张本案构成重复起诉，法院不予采信。

《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”

本案所涉房产尚未取得完全所有权，只能先就使用权作出处理。

张某与秦某1离婚，孩子由张某抚养，给予孩子一个稳定的居所，有利于孩子的生活学习和健康成长，从保障妇女儿童权益的角度，本院确定房屋由张某居住使用，张某每月给付秦某1住房补助800元。

关于张某主张的秦某1支付宝存款，实际上即是秦某1的复员转业费等费用共计411148.99元的分割问题。

其中军人职业年金、军人退役基本养老保险、军人退役医疗保险三项共计150945.74元需移交长清区人力资源和社会保障局，该三项费用不应进行分割。

对于秦某1自1999年9月至2018年1月的住房公积金196253.25元，共计18年零5个月，双方于××××年××月登记结婚至2018年1月共计12年时间，张某应分得该住房公积金为63937.71元(196253.25/221×144/2)。

秦某1自2003年6月至2017年7月的复员转业费63950元，共计14年零2个月，双方于××××年××月登记结婚至2017年7月共计11年零6个月时间，张某应分得该复员转业费为25956.17元(63950/170×138/2)。

张某自2007年7月起至2018年12月止的住房公积金74896.12元，秦某1应分得37448.06元。

秦某1自2018年5月起至2018年12月止的住房公积金17798.46元，张某应分得8899.23元。

秦某1关于其支付宝6万元资金

幸福里百科词条：1、军产房如果已经买断产权：就是父母的合法个人财产了，子女有继承权。2、如果还没有买断产权，父母只有居住权或有部分产权的，房子不算是父母的个人财产，不是遗产，子女不能继承，但如果子女和父母共同居住，可以向部队申请继续居住。

1、什么是军产房？

军产房是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用，使用者每月交纳一定的租金，只有使用权，没有权，不能上市交易，也不能继承。然而，现实生活中却存在大量的出售军产房使用权或居住权的情况。

2、军产房产权能分割吗

对分配给军人使用的军产房的处理。在军婚家庭中，对于非军人一方，在离婚财产分割时，如果该军产房仅分配给军人使用的话，则法院不会将该房作为夫妻共有房产加以分割，亦不会判决对非军人作价补偿。

3、使用权和居住权是否具有法律效力

对转让使用权或居住权的军产房的处理由于目前关于军产房的买卖的法律适用及合同效力的认定缺乏明确的法律规定，对通过转让使用权或居住权方式取的军产房，法院一般情况下不会判决房屋权的归属，而是根据实际情况判决由一方当事人使用。

4、军产房能否出售和继承？

出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。对于安置的军队离休退休干部修建或统一组织购买的住房，并办理了房屋权证，该房屋的权已经从军队部门转移到个人名下，属于可以继承的个人财产。

注：以上内容

军产房是由国家专门划拨给部队的军事用地上建盖的房子，并且只分配给所属部队的军人使用，使用者每月交纳一定的租金，只有使用权，没有所有权，不能上市交易，也不能继承。

购买军产房是不能受到法律的保护的，拆迁也不能得到相应的补偿、不能由子女合法继承，发生纠纷购买方败诉的可能性比较大。

今年6月份，接到一本房产证要核验出售，单看证上登记的内容没有看出什么不同，但是当我进入网签系统进行房源核验后，系统里登载的该房屋产权性质是炮字第，炮字第也属于军产房的一种，目前还没有可以上市交易的相关规定。

但是市面上还是有被出售和被继承的军管房，怎么回事我们一起来看一下。

满足什么条件的军管房可以买卖和继承？

出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报军区后勤部批准，由售房单位组织实施。对于安置的军队离休退休干部修建或统一组织购买的住房，并办理了房屋所有权证，该房屋的所有权已经从军队部门转移到个人名下，属于可以继承的个人财产。

军产房能做为离婚后的财产分割吗？

对分配给军人使用的军产房，在军婚家庭中，对于非军人一方，在离婚财产分割时，如果该军产房仅分配给军人使用的话，则法院不会将该房作为夫妻共有房产加以分割，亦不会判决对非军人作价补偿。

对私下转让使用权或居住权的军产房的处理

目前关于军产房的买卖的法律适用及合同效力的认定缺乏明确的法律规定，对通过转让使用权或居住权方式取得的军产房，法院一般情况下不会判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由一方当事人使用。

市场上私下交易的军产房发证机关不尽相同，有的是开发商，有的是军队后勤管理部门等，并且因为军产房一般不允许对外向社会公开销售，因此，対于过户没有统一的法律规定，建议购买者确认该房产是否经过军队主管部门（总后勤部）批准，否则你的权益无法得到保障。

最后总结：

1、只有符合条件的军产房才可以交易。

2、军产房继承人只要持有使用权证、经上级批准，但是不能买卖。

军产房是由国家专门划拨给部队的军事用地上建盖的房子，并且只分配给所属部队的军人使用，使用者每月交纳一定的租金，只有使用权，没有所有权，不能上市交易，也不能继承。

购买军产房是不能受到法律的保护的，拆迁也不能得到相应的补偿、不能由子女合法继承，发生纠纷购买方败诉的可能性比较大。

今年6月份，接到一本房产证要核验出售，单看证上登记的内容没有看出什么不同，但是当我进入网签系统进行房源核验后，系统里登载的该房屋产权性质是炮字第，炮字第也属于军产房的一种，目前还没有可以上市交易的相关规定。

但是市面上还是有被出售和被继承的军管房，怎么回事我们一起来看一下。

满足什么条件的军管房可以买卖和继承？

出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报军区后勤部批准，由售房单位组织实施。对于安置的军队离休退休干部修建或统一组织购买的住房，并办理了房屋所有权证，该房屋的所有权已经从军队部门转移到个人名下，属于可以继承的个人财产。

军产房能做为离婚后的财产分割吗？

对分配给军人使用的军产房，在军婚家庭中，对于非军人一方，在离婚财产分割时，如果该军产房仅分配给军人使用的话，则法院不会将该房作为夫妻共有房产加以分割，亦不会判决对非军人作价补偿。

对私下转让使用权或居住权的军产房的处理

目前关于军产房的买卖的法律适用及合同效力的认定缺乏明确的法律规定，对通过转让使用权或居住权方式取得的军产房，法院一般情况下不会判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由一方当事人使用。

市场上私下交易的军产房发证机关不尽相同，有的是开发商，有的是军队后勤管理部门等，并且因为军产房一般不允许对外向社会公开销售，因此，対于过户没有统一的法律规定，建议购买者确认该房产是否经过军队主管部门（总后勤部）批准，否则你的权益无法得到保障。

最后总结：

1、只有符合条件的军产房才可以交易。

2、军产房继承人只要持有使用权证、经上级批准，但是不能买卖。

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