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这几天不少网友都在问：

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小产权房买卖纠纷案例（小产权房纠纷最新案例分析）方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

《小产权房买卖纠纷，法院如何处理？（上）》后续：

三、小产权房执行异议之诉，能否排除执行？

深圳的小产权房不属于市场商品房，能被法院强制执行吗？

答案是——有可能。

实践中，一种是绿本房产证，不动产登记系统有登记，另一种是办理了违法建筑历史遗留申报，虽然仅有申报回执，但法院也可能通过向当地查违办发函的方式查明申报人，进行查封。

那实际占有人向法院提起执行异议，能排除强制执行吗？有以下两种情况：

01 不能排除强制执行

【案例】：租金抵债，买方能否排除强制执行？

案情：

2012年，卖方将自建私宅一层以40万元卖给买方，后因卖方欠高利贷未还，法院以卖方为该房屋的历史遗留申报人为由查封了该房屋，并裁定将该房屋的使用权交由申请执行人行使，以租金抵债权。

买方提出执行异议，要求终止涉案房产的查封。

法院：

异议人称涉案房产的产权、出租权、收益权被执行人已转让给被执行人，但没有证据证明，且未经司法确认，本院不予认可，异议人所提供的证据不足以排除强制执行。

案号：

深圳市中级人民法院（2020）粤03民终13716、13717号判决

02 能排除强制执行

【案例】：二手房东欠债，买方能否排除强制执行？

案情：

卖方2005年向原村民购买一栋绿本私宅后，十年后即2015年以2000万元转卖给买方李先生，李先生付了全款也一直对外出租使用至今。由于卖方周先生曾经在2010年对这栋房产进行历史遗留违建普查申报，法院应债权人申请查封了这栋房产。

买方提起执行异议之诉，要求排除法院强制执行。

法院：

（1）异议人已经付清了购房款，占有房屋；

（2）与申请执行人的债权相比，异议人对涉案房产所享有的民事权益应当优先保护；

（3）被执行人已经收取全部购房款，其财产并未因涉案房产的转让而减少，该转让行为并未损害申请执行人的债权。

因此，买方作为房产的占有人，对房屋享有排除强制执行的民事权益。

案号：

深圳市中级人民法院（2020）粤03民终6767号

四、离婚诉讼能否分割共有小产权房？

小产权房不能过户，甚至可能没有任何登记，是否能在离婚诉讼中作为共有财产予以分割？

部分案例显示，可以分割使用权。

【案例】：公婆自建小产权房，能否作为夫妻共有财产分割？

案情：

夫妻婚后，男方父母自建一栋农民房，未办证，但以男方名义申报历史遗留违建，后双方离婚，女方主张分割夫妻共有小产权房。

争议点有两个：

1、房子是夫妻共有的，还是男方父母的？

2、使用权能不能分割？

法院：

（1）涉案房产属历史遗留违法建筑，只能依据房屋土地来源以及建设主体来确定权属，女方主张该房产为夫妻关系存续期间的共同财产，仅有历史遗留违法建筑申报资料为证，这些证据对于确定房屋权属有参考作用，但男方父母提交的证据足以推翻房屋信息表和申报资料。

（2）涉案房产建设于婚姻关系存续期间，建房期间原被告与被告父母居住、生活在一起，故认定原告对被告的父母付出了必要的劳动；

（3）综上根据公平原则，原告应取得涉案房产的部分使用权，酌情分配涉案房屋的二楼由原告使用，其余楼层由被告父母使用。

案号：

深圳市中级人民法院（2014）深中法民终2827号

五、小产权房纠纷，如何应对？

对于小产权房的风险问题，大概率可以有两句话来概括：

1、有证风险大——有效却无法过户。

绿本房产证买卖，极有可能被认定为合同有效（也有可能不受理或驳回起诉），但却无法办理过户，注销房产证依赖原权利人的配合。

2、无证要占有——或无效或不受理。

无证小产权房买卖纠纷，极有可能不受理，或者被认定为无效，若证明其为实际权利人，除有合同、付款凭证外，实际占有非常关键，可能直接影响未来回迁权益。

当然，这一切都只是可能。

对小产权房买卖纠纷，法院到底会如何判？

《阿甘正传》中有一句话：

人生就像一盒巧克力，你永远不知道下一颗是什么味道。

套用来形容法院对小产权房纠纷的判决，也未尝不可：

小产权房纠纷就像一盒巧克力，你永远不知道下一个判决是什么结果。

最后，不得不说，对于小产权房的买卖，已成深圳相关政府部门的严厉打击对象，违约渐多，风险骤增。

因而，对于小产权房，若非“情非得已”，当避而远之，以免“自己苦了自己”。

更多法律知识 什么是阴阳合同（双方签订阴阳合同的法律后果）

在我们日常生活中，依法成立的合同是受法律保护的。而合同又可以称之为一种契约或者是协议。即平等的当事人之间所设立的一种权利义务的协议。然而在我们的生活中，也存在着一些违法的合同，最为常见的就是在购房时所采用的一种阴阳合同，那么什么是阴阳合同呢，它又会给我们带来什么样的危害呢?

?什么是阴阳合同

所谓的阴阳合同，指的就是合同的当事人，因同一事项而订立了两份以上的不同内容的合同。通俗点讲，就是一份对内，一份对外。而对外的那一份通常都不能代表双方的真实意思，一般都是为了逃避国家税收等为目的。而对内的则往往是双方的真实意思，既可以是书面的也可以是口头的。而这种所谓的阴阳合同实际上是属于一种违规的行为，会给当事人带来很多潜在的风险。

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阴阳合同的法律效力

在阴阳合同中，由于阳合同中不能够体现出当事人的真实意思而不会发生效力，相反，阴合同则足以反应当事人真实的意思，因而被认定为有效的合同。只要阴合同中的内容合法有效，同样也是会受到法律的保护。但如果在日常生活中，利用阴阳合同而进行实施违法的这一行为，或者是故意以合法的形式来掩盖其真实的目的时，彼此双方签订的阴阳合同，则不仅会因为对外而伪装的阳合同无效之外，对于真实的阴合同也会因为内容涉及违法而变得无效，因此，在签订合同中使用阴阳合同时一定要慎重，无论是哪一种原因，都属于是违法的。在日常生活中，如果是由于签订的阴阳合同这种行为严重违反了中国的税收管理规定，如果属于是一种偷税行为，则要受到处罚。

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阴阳合同的效力判断

其实这种阴阳合同在我们现实中非常的普遍，签订阴阳合同的目的就是要达到一种避税，而在发生纠纷时，从现有的司法实践上看，法院会对阴阳合同进行审查，从而判断出哪份合同为双方的真实意思表示，而逃避税收所签订的合同则并非双方的真实意思，所以通常情况下，会以实际交易的价格作为依据。

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以上就是阴阳合同的相关内容。正因为阴阳合同在我们日常生活中非常的普遍，因此，我们更应当了解清楚阴阳合同的利弊，从而有效的保护好自己。切莫为了一点点的利益而触犯到法律。

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