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这几天不少网友都在问：

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房产证上加上名字是属于夫妻共同财产吗方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 婚后加上名字的，房子是否属于夫妻共同财产？

现在结婚，除了买不买房是一个问题，房产证上面写谁的名字，要不要加上对方的名字也是一大问题，和以往的规定有所不同，新婚姻法明确说明：婚前夫妻其中一方取得的财产不在作为共同财产。婚前买的房子婚后加名字有用吗？

网友咨询：

男朋友2012年底在上海买房，当时我出了部分首付，当时只写了男朋友名字，由他自己贷款。如结婚后加上我的名字，房子是否属于我们的共同财产？加名字需要多少费用？如果离婚，房产如何分配？

山东海之信律师事务所曹兴群律师解答：

婚姻法司法解释三第十条规定

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

结合你所述是事实，如果离婚时双方对该财产处理达不成一致，法院很可能为判决房子属于男方的个人财产，只是婚后共同还款部分及按照还款本金占总房款的比列补偿房屋增值部分，算下来的话增值部分可能获得的补偿比列可能很低。另外，婚前你出的部分首付，可能会被认定为借款，由男方偿还。

曹兴群律师补充：

1、第一种情况，全款买房

若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付，而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名，那么房产证便可以署上女方的名字。因为全款买房之后，男方可享有对该房产的支配权，是否署女方姓名可凭自己决定。

2、第二种情况，按揭买房

若男方在婚前买房的付款方式使用的是按揭贷款，那么无论男方的个人意愿如何，房产证上都不可以署上女方的姓名。如果男方执意将女方姓名写到房产证上，那就只能选择提前还清贷款，然后办理房产证姓名变更。

曹兴群律师总结：

男方在婚前购买的房子属于个人财产，即使之后男女双方因感情不合而离婚，该房产也只属于男方一个人。但若是在婚前将房产证上也署上女方的姓名，那么该房产则属于二人的共同财产，即使“准夫妻”在这之后并没有进行结婚登记，女方仍是房产的所有人之一，可依法划分该房产。

男方的房子加上女方的名，是不是夫妻共同财产？

现在许多女生认为，结婚时，男方的房子一定要加上自己的名字，就是夫妻双方共同财产。按照有关的法律规定，离婚时，自己将分得一半房产，这样理解将成为过去时。

近日，杭州市西湖区人民法院审理了一起离婚案：男方婚前买了三套房，婚后均加上配偶名字，离婚时妻子要求分得6成房产。

法院：婚后房本上加名，并不意味着一律对半分。法院酌情确定女方可分得约25%的份额。该女士不服一审判决，提起上诉。二审法院维持原判。

这个离婚案件告诉我们：登记在双方名下的房产，虽然属于夫妻共同共有，但在离婚时并非一律平均分割，法院会根据房屋出资

《婚姻法》第19条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

温馨提示

既然为了爱情结为夫妻，就不要在房产加不加自己名字上，喋喋不休，苦苦纠缠，甚至因此致感情破裂。还是在相互恩爱，共同经营好家庭上，多加努力，辛勤耕耘，才能婚姻圆满，家庭幸福。

房产证上如何体现夫妻共同财产

按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。

夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割如下。

1、明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。

2、明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。

3、分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利

二、夫妻房子离婚的时候怎么分割?

1、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割方法。

按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割方法。

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金

3、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割方法。

房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产

综上所述，房产证是证实房屋产权的法定文件，如果房产证上记载夫妻两人姓名，则属于共同财产是毋庸置疑的。当然，夫妻在婚后购房，共同付首付，之后一起还贷的，即使上面写一人的名字，也是算共同财产参与分割的。离婚双方在具体分割的时候，要明确产权，弄清房屋价值。

按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。

夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割如下。

1、明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。

2、明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。

3、分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利

二、夫妻房子离婚的时候怎么分割?

1、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割方法。

按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割方法。

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金

3、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割方法。

房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产

综上所述，房产证是证实房屋产权的法定文件，如果房产证上记载夫妻两人姓名，则属于共同财产是毋庸置疑的。当然，夫妻在婚后购房，共同付首付，之后一起还贷的，即使上面写一人的名字，也是算共同财产参与分割的。离婚双方在具体分割的时候，要明确产权，弄清房屋价值。

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