今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识，帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题！

很多朋友对于离婚协议不写房产可以吗和离婚后单独所有房产出售需什么手续？不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

离婚后的房产卖掉是否需要双方签字离婚协议房产给子女，但未过户，子女同意后可以直接卖房么夫妻离婚协议写明房子归女方，但没有过户男方就过世了，怎么办理过户？没有房产证的房子，离婚协议归前妻所有，法院能查封吗？房子是妻子婚前财产,妻子要离婚,不让男人住合法吗离婚后单独所有房产出售需什么手续？离婚后的房产卖掉是否需要双方签字目前房屋系双方共同共有，如协议离婚，双方可在离婚协议中明确该房共有份额，如各占50%份额，然后到不动产登记机构办理变更登记。待找到买家后，男女双方与买受人共同到不动产登记机构办理转移登记即可。

如果嫌麻烦，在离婚协议中已明确双方各占份额，且双方彼此合作的情况下，也可暂不去不动产登记机构办理变更登记手续，待找到买家后，提供离婚证、离婚协议及与买受人签订的买卖合同等材料后，直接申请转移登记，不动产登记机构会按规定将变更登记与转移登记合并办理。

再直接一点，离婚协议中明确房屋归一方所有，债务由取得房屋的一方承受，然后到不动产登记机构变更为单独所有，出让及后期的转移登记只需要一个人签字。

离婚协议房产给子女，但未过户，子女同意后可以直接卖房么泻药。

对于你提的问题，有以下几种情况：

1、夫妻双方已经将房产过户登记给孩子了，若现在孩子已经成年，则在未经过孩子同意的情况下是不能出售房产的；若孩子未成年，父母作为法定监护人，若不是为了孩子的权益考虑是不能卖房产的。

2、夫妻双方并未将房产过户登记给孩子，夫妻二人共同决定撤销赠与并将房产出售，这在法律上是行得通的。

3、夫妻双方并未将房产过户登记给孩子，现在只是其中一方希望卖房，另一方不同意卖房的。这种情况属于典型的离婚协议约定夫妻共有的房产归属子女，房产未过户是否可以撤销赠与的问题，早些年的司法实践中关于这个问题存在很大的争议，各地法院也出现了很多同案不同判的情况，但随着2015年12月4日最高人民法院公布的婚姻家庭纠纷典型案例《于某某诉高某某离婚后财产纠纷案》的公布，关于此类问题的处理方式已经比较明确。最高院的观点认为，在离婚协议中双方将共同财产赠与未成年子女的约定与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同债务清偿、离婚损害赔偿等内容互为前提、互为结果，构成了一个整体，是“一揽子”的解决方案。如果允许一方反悔，那么男女双方离婚协议的“整体性”将被破坏。在婚姻关系已经解除且不可逆的情况下如果允许当事人对于财产部分反悔将助长先离婚再恶意占有财产之有违诚实信用的行为，也不利于保护未成年子女的权益。

因此，在离婚后一方欲根据合同法第一百八十六条第一款之规定单方撤销赠与时应取得双方合意，在未征得作为共同共有人的另一方同意的情况下，无权单方撤销赠与。在未撤销赠与的情况下，房产所有权应归属小孩，父母中的任何一方都不能出售房产。

夫妻离婚协议写明房子归女方，但没有过户男方就过世了，怎么办理过户？谢谢邀请；夫妻离婚协议写明房子归女方，但没有过户男方就过世了，怎么去办理过户，这就得看你们究竟离了婚没有，才能给出正确答复的。

依据法律规定，协议离婚的双方，所拟订的协议条款，只要是在平等的基础上，没有任何外来干涉和威胁的前提下，哪怕协议内容再有失公允，只要双方自愿认可，在协议上签了字，领取了离婚证，这一纸协议就成了有效的法律文件，是具有合法性，受到法律保护的。

如果说你们只是签订了离婚的协议，而没有去民政局办理离婚证，你们的婚姻依然是合法的，还受到法律保护。在婚姻的框架下，这一纸协议就是一张废纸，它成不了房产是属于你的法律依据，要想在房产证上更名过户根本是办不到的。房产可以作为去世丈夫的遗产，依法你和丈夫的父母，还有丈夫的孩子，作为第一序列继承人平等继承房产。

如果说你们签订了离婚协议，又领了离婚证，这一纸协议在法律上是生效的，能得到法律认可，就受法律保护。并不因为签订协议的对方死亡，就可以不履行协议的内容。凭着离婚证，离婚协议，身份证，房产证，户口本，就可以到房地产管理部门，办理更改产权过户了。

没有房产证的房子，离婚协议归前妻所有，法院能查封吗？你们的离婚协议书中的房产转让也不能代表它不是你的财产！有转移资产的嫌疑！法院需要查封审理！没有房产证但是有购房合同！

房子是妻子婚前财产,妻子要离婚,不让男人住合法吗不合法。

因为婚姻是一个法定的结果，自领取《结婚证》之日起，即宣告当事人双方成为正式夫妻。要解除婚姻关系，必须经过法定途径。

法定离婚途径有两个：

（1）双方自愿离婚。双方签订离婚协议，到婚姻登记机关办理离婚手续，领取《离婚证》。领到《离婚证》之日起，即宣告离婚。没有获得《离婚证》之前，即属于没有离婚。

（2）一方提出离婚，另一方不同意的，可以向法院起诉离婚。由法院判决。起诉离婚的，只有当这个程序完整地终结之后，法院判决离婚之日起，方宣告双方不再具有婚姻续存关系。在法院没有下达判决离婚结果之前或法院判决不予离婚的情况下，双方的婚姻关系尚没有解除。因此，不可以要求对方搬出住所。

因此，在没有完成法定离婚程序之前，双方依然属于夫妻关系，拒绝另一方房屋居住权，不合法。

离婚后单独所有房产出售需什么手续？离婚后单独所有房产出售的手续跟买家的付款方式息息相关，买家一次性付款和按揭贷款购房，房产出售的手续不同。具体的分别如下:

1、买家一次性付款购房

买家一次性付款购房时，离婚后房产出售的过户手续如下:

签订合同—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领不动产权证—房屋交接结算

买卖双方所需提供材料:

产权证及购房居间合同

卖方:身份证、户口本、对应银行卡、离婚证、离婚协议书或法院判决书及执行通知书

买方:身份证、户口本、对应银行卡、婚姻证明材料

2、买家按揭贷款购房

买家按揭贷款购房时，离婚后房产出售的过户手续如下:

签订合同—贷款申请审批—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领不动产权证—抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算

买卖双方所需提供材料:

产权证及购房居间合同

卖方:身份证、户口本、对应银行卡、离婚证、离婚协议书或法院判决书及执行通知书

买方:身份证、户口本、对应银行卡、婚姻证明材料、收入证明、半年银行流水

以上就是买家一次性付款和按揭贷款方式下离婚后房产出售手续的差异性。希望我的回答对题主有所帮助。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

wWw.bianhuLvshi.coM辩护律师网提供法律问题咨询,法律知识查询,律师查询,律所查询,裁判文书查询,法律法规查询,代理诉讼,文书合同范文,仲裁,公证等服务。