购房交完首付签合同需要多久,交完首付先办贷款还是签合同
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一、交完首付一年内签合同可以吗?这个是不可以的,一般我们去售楼部买房的时候,先交一个定金。七天之内去售楼部交首付款。然后签正式的购房合同。等正式的购房合同签完以后,银行放款。这属于正常流程。售楼部是不允许。延期一年的,因为开发商也要着急回笼资金。回款任务压的比较重,是不允许一年内签合同的。
合同最好是越早签订越好,不要一年内
二、买房子交了首付签了合同依法成立的合同,对当事人具有 法律约束力 。当事人应当按照约定履行自己的义务,不的擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。 你作为买方,和卖主签订了合同,你们的合同属于 房屋买卖合同 。作为买方,你负有按照合同约定支付房屋价款的义务,享有依据合同取得房屋的权利。而作为卖方,负有将房屋交付给你并协助办理 房屋过户手续 的义务,享有收取房款的权利。 在你已经向银行账户存入25万元首付款之后,合同已经处在履行阶段,卖方在这种情况下负有 继续履行合同 的义务。在卖方不自觉履行,而要毁约的情况下,作为买方,你有两种选择:
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第一种选择,你可以要求卖方继续履行合同。 具体的做法是,向卖方发出履行合同通知书,限其在一定期限内履行合同,交付房屋。在经过了通知书约定的时间后,如果对方依然 不履行合同 ,你可以通过起诉的方式要求对方履行,并可以按照合同约定要求对方支付违约金。 第二种选择,在你认为对方不诚信,不希望和对方继续合同履行,也就是不要求履行合同取得房屋,而是放弃对房屋的要求,这种情况下,你 可以解除合同 ,要求对方 承担违约金 或赔偿损失。 具体做法是,向卖方发出 解除合同通知书 ,在通知书中明确告诉对方,由于你不继续履行的行为,你方决定解除合同。在合同解除的情况下,对方必须承担违约金或者赔偿损失。 通知书发出后,在对方没有与你们协商解除的情况下,你 向法院起诉 ,要求对方返还你已经支付的房款,并承担由于对方违约给你造成的损失。 至于你打入银行的资金,如果是进入了资金监管账户,你是无法自行取出的,要想取出,一种办法是你们双方持签署的解除合同通知书和没有纠纷的说明,通过监管中心开具证明取出,一种办法就是你向法院起诉解除合同以后,持 法院判决书 通过资金监管取出。三、买房协议有法律效力吗法律分析:购房协议是有效的,但还没有发生法律效力。根据民法典的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
四、签订房屋买卖定金合同有法律效力吗房屋买卖定金协议如果依法订立的具有法律效力。定金合同自实际交付定金时成立并生效,给付定金的一方履行合同不符合约定的,无权请求返还定金。收受定金的一方履行合同不符合约定的,应当双倍返还定金。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
定金也分很多种,在你所言的购房协议中,一般多以订约定金的形式出现。订约定金的目的是为担保主合同(在此为二手房买卖合同)的订立而非实现。若因定金给付方的原因导致主合同未订立,则定金不返还;若因定金收受方的原因导致主合同未订立,则应双倍返还定金。
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