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建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建设项目选址意见书。

村民办理住房所有权初始登记，房屋登记机构在受理后应当将申请登记事项在所在地农村集体经济组织内公告，经公告无异议或者异议不成立的，才可以进行登记。

有土地证建的房子算是违章建筑吗有集体土地使用证（宅基地使用证）、乡村建设规划许可证并按审批的相关参数要求所建的农房，才不是违章建筑。只有集体土地使用证的，就是农房建设手续不齐，当然是违章建筑。这是曾在乡镇管理过农房建设审批工作多年的笔者，结合政策和工作实际给出的答案。

第一，集体土地使用证、乡村建设规划许可证“双证”齐全，是对农村建设管理最基本的要求。集体土地使用证是证明宅基地的合法性，是农村建房最基本的一个手续，建房所使用的土地不合法，就是违规或违法用地，地都不符合规定的或不合法了，所建的农房自然就不是有问题了的，所以违章违法用地往往与违法建设合一起。

乡村建设规划许可证是说明房屋建设合法性审批的问题，是在“地”合法的基础上、宅基地已通过审批的基础上，才能进行建设审批。没有通过建设审批而修建的房屋，同样也就没有取得合法的身份。

特别提醒，当农村建设管理愈加严格的当下，集体土地使用证、乡村规划许可证“双证”齐全才能动工建房，以免造成不必要的损失。另外，虽然“两证”齐全，但不按证上所审批的情况建房的，也是违章违法建筑。

第二，对于所建时间超10年的只有集体土地使用证的农房，虽是违章建筑，但原则上已可以确权。这里说的是农村群众唯一的住房，不包括别墅。这其实是妥善解决群众的实际问题，也是尊重历史的体现。对于这一类只有土地证的农房，笔者这里已集中解决了两次，其中一次就是已开展的农村不动产统一登记，对这类手续不齐的农房，原则上都是按实际修建的情况进行确权登记，群众反响也很好。

（本文图片来自网络）

农村自有山林不动产权证有用吗对于农村的承包山林，在这次核发不动产权属证范围。

如果该山林，没有取得承包手续，则不能领取不动产权属证。

如果以前已经有了林权证，该证仍然有效。1、私自建房的农民

在农村，有的农民没有通过申请宅基地，自行选地私自建房。因为这种行为是违法行为，集体和法律都不承认，不能进行不动产登记。所以村里不给不动产权证。

2、一户多宅的农民

以前，由于农村宅基地一直没有规范管理，一部分人存在有“一户多宅”现象。近年来，随着土地改革不断落实，新《土地管理法》明确要求，坚持“一户一宅”的原则。符合“一户一宅”才能办理到不动产权证。所以“一户多宅”的农民村里不给不动产权证。

3、没有合法手续建房的农民

如今，农村建房需要申请办理好多手续，首先在村集体申请，村集体同意，再去相关部门上报申请，等到相关部门审批准许后，拿到合法的手续，才能开始建房。没有办理合法手续建房的，是不能进行不动产登记的，所以村里不给不动产权证。

4、外村购买农房的人

外村人购买的房屋不受法律保护，《土地法》明文规定：农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民，买卖无效，不受法律保护。所以村里也不会给不动产权证。

5、在农村购买房子的城里人

根据《土地法》规定，不允许城里人到农村买房，因为农村土地属于集体所有，只有本村村民才有享受村里使用宅基地的权利。城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同。所以村里自然不会给不动产权证。

有宅基地证可以建房吗有宅基地证的可以建房的，宅基地证是证明此地是每个人的私有地产权所有，只要通过相关部门正常申请审批许可后都可以正常按审批要求平方数内以下建房，这是合乎个人申报条件和审批合格，所以这样的宅基地是可以建房正常居住的。

新农村建设的住房是违建吗新农村建设住房，应该都经过上级审批的，在集体宅基地建设的，当然合法合规，现在很多地方都在试点。

国家也是想法，提高百姓生活水平，新农村要规划好，出行方便环境优美，生活质量进一步提高，这是发现的趋势。

由村委会批的宅基地建房，算违建吗由村委会批的宅基地建房算违建，因为村委会没有权利批宅基地，只有权利安排宅基地，但具体审批还要通过规划建设单位和自然资源局，村委会的审批是无效的，正确的审批程序个人申请，是村委会研究通过，然后个人到乡镇审批规划手续，自然资源和规划局确权。

98年以后盖的房子有证算违建吗在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。土地管理法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

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