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说实在，购买合同都是同一个格式的。。你所列举的都是规范化的内容。以你个人的能力是无法改变的。。。这个设计到整个行业的问题。所以你这些方面可以不用太计较。。因为全国都是这样，买不买，签不签都是你个人问题了。房产本来就是霸王性质，在未来的几年，都是无法改变的。至于你要关心，确认的是付款时间，能拖就拖。交房时间，不能及时交房的赔偿问题。质量保证问题和办理房产证的时间以及违约赔偿。。还是在个别情况能控制。不过也难说，因为房产公司是对于刚才讲的问题都一方面是一视同仁的。二则，合同内的条款都是请专门的律师写的。你想告，人家都已经准备好怎么应付你了。 你个老百姓想该改，不可能。除非你不买他的房子。不过你到了别人那，还是这样的格式。如果你不是老百姓，做老板的都是有联系的，也不过在意这方面事情，破坏了合作关系。。认命吧。。改不了的，我之前做过房产销售，明白这层关系。

合同是否办理监证并不影响合同的效力,也不影响你的所有权.估计可能有其他原因,你可以要求开发商赔偿,如果有欺诈,你可以获得双倍赔偿.因此你应积极维护自身的权益.可以起诉开发商,要求其履行合同约定的办理房产证的义务抓紧时间直接起诉开发商,要求其履行合同约定(如办理鉴证和房产证等)的义务,并要开发商赔偿你有关的损失,以防开发商将本属于你的商品房再进行买卖或进行抵押等处分.是否办理监证并不影响合同的效力,也不影响你的所有权.估计有其他原因,你可以要求开发商赔偿立即办理房产证,并要求相应的赔偿,建议携带资料当为好!

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