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这几天不少网友都在问：

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离婚房产不能过户怎么办?(离婚后房产需要过户吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 离婚后对方拒绝过户房产该怎么办？

房屋往往是普通家庭最主要的财产。离婚时确定房屋的归属及补偿应该是当事人必须做的一项工作。然而，虽然在离婚协议中进行了约定，但是仍然有一部分当事人违约，拒绝履行此义务。比如昨天一位向本律师咨询的女士就遇到了此类问题。

这位女士因为夫妻感情破裂而与男方于去年办理了协议离婚手续。关于离婚房产如何分割的问题，双方约定婚后所购并登记在男方个人名下的位于北京市昌平区的一套房屋归女方所有，男方应在离婚后协助女方办理房屋更名手续。然而，离婚后男方却利用女方出国、不便管理该房屋，而私自占有、使用该房屋。期间虽经女方多次要求，男方依然我行我素，甚至扬言要卖掉该房屋。为了解决问题，女方找到本离婚律师咨询解决办法。

要想解决该问题，本律师认为应该首先确定在他们的离婚协议中与房产有关的约定是否合法有效。经过了解，与该房屋相关的事实是：

一、男女双方婚后共同出首付并贷款购买了该房屋，房屋从一开始便登记在了男方的名下。同时，房贷已于多年前还清。根据这些信息，我们可以判断出该房屋属于夫妻共同财产，且不涉及第三人的利益。因此，双方在离婚时有权处分该房屋的所有权。

二、在离婚协议中就该房的分割问题约定的原文是：“男方在离婚后应配合女方将位于北京城昌平区某某房屋过户至女方名下。”对于这项约定，本律师认为双方的约定并不明确，容易产生分歧。比如，该约定中没有“房屋所有权归女方”的明确表述。在此情况下，如果男方能够拿出证据来证明：“虽然离婚后需要将房屋登记在女方名下，但这种行为的目的只是要变更姓名，并不意味着房屋所有权也归女方所有，而是房屋仍然保持共有。”的话，该房屋就不能成为女方的个人财产。当然，这只是一种可能性。假设男方没有其它证据来如此证明的话，根据离婚协议中该项约定的表述方式并结合日常生活经验进行推断还是可以认定离婚后办理过户手续的目的就是要把房屋变为女方的个人财产的。

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既然双方在离婚时有权处分该房屋，且约定了房屋归女方个人所有。那么，在离婚后男方拒绝配合过户的行为便是明显违约了。鉴于目前房屋仍然被登记在男方的名下且被男方实际控制，加之男方扬言要变卖该房屋。因此，这位女士应该尽快发起诉讼，请求法院确定离婚协议中有关房屋问题的约定的效力。然后凭判决书申请强制执行，将房屋过户至自己的名下。

协议离婚后房产证更名流程是怎样的？对方不配合更名怎么办？

01

协议离婚后房产证更名流程是怎样的？

（一）夫妻离婚涉及房屋转移时，一般是双方共同申请登记，双方就财产问题达成一致协议到民政部门办理就可以了，一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按正常买卖程序办理，一周左右时间就可以办理成功。

（二）对于离婚房产过户，需要办理房屋析产登记。夫妻离婚析产不需要办理多少手续，只需要按照房管局相关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种很常见并且普遍的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

02

协议离婚方式下的房产证更名需提交哪些材料？

协议离婚（离婚双方协商一致）的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

（一）身份证（及复印件）；

（二）离婚协议书（离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）；

（三）离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；

（四）房屋产权变更登记申请表；

（五）房屋所有权证（含房屋共有权证）到当地房产交易中心办理；此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

03

离婚房产证更名，对方不配合怎么办？

离婚房产证去掉名字对方不配合可以公证离婚协议书，通过证明其真实性使得房管局对离婚协议书予以认可，从而将房产顺利过户；可以采取起诉手段，运用法律武器保障自己的合法权益要求对方履行，法院判决后对方仍不履行的可以申请法院强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。

离婚后房产如何过户？房贷未结清怎么办？

离婚最受人关注的两大问题：子女抚养权、财产分割。房产是大多数家庭最大的一项财产，因此在财产分割中发生房产纠纷十分常见。

房产问题从分割到过户的每一个细节都备受关注，那么，在明确房产分割结果的情况下，该如何办理过户？

一

离婚后房产如何过户

1.协议离婚

双方协商达成协议到民政部门共同登记离婚后，可以到房管局办理房产过户手续。房产过户手续，按照正常买卖程序办理，一般一周时间可完成。

2.起诉离婚

拿到法院的判决书或者调解书后，如果对方不配合，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。

二

离婚析产登记

在离婚房产过户中，需要办理析产登记，析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别，析产登记主要适用于离婚析产。

换言之，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

所需材料

(1) 离婚判决/调解书或离婚协议书或离婚证

(2) 房地产证(如有共有证的，包括共有证)

(3) 申请人的身份证明

(4) 房地产登记申请书等

三

房贷未结清怎么办

按照正常房屋办理流程，办理房屋过户必须有房产证，但是按揭房在实际情况下，银行会拿按揭房的房产证抵押。

因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1.提前还款

消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。

2.与银行协商

可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式的难度较大，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般情况下不会配合。

离婚后，财产分割结果已经通过协商约定或判决确定，应该尽快去办理房产过户，毕竟没有真正过户，未来还是会存在许多变数，案例详见→（「案例」前夫离婚后变卦，赠予孩子的房产会被撤销吗？），所以，尽早过户以免夜长梦多。

离婚最受人关注的两大问题：子女抚养权、财产分割。房产是大多数家庭最大的一项财产，因此在财产分割中发生房产纠纷十分常见。

房产问题从分割到过户的每一个细节都备受关注，那么，在明确房产分割结果的情况下，该如何办理过户？

一

离婚后房产如何过户

1.协议离婚

双方协商达成协议到民政部门共同登记离婚后，可以到房管局办理房产过户手续。房产过户手续，按照正常买卖程序办理，一般一周时间可完成。

2.起诉离婚

拿到法院的判决书或者调解书后，如果对方不配合，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。

二

离婚析产登记

在离婚房产过户中，需要办理析产登记，析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别，析产登记主要适用于离婚析产。

换言之，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

所需材料

(1) 离婚判决/调解书或离婚协议书或离婚证

(2) 房地产证(如有共有证的，包括共有证)

(3) 申请人的身份证明

(4) 房地产登记申请书等

三

房贷未结清怎么办

按照正常房屋办理流程，办理房屋过户必须有房产证，但是按揭房在实际情况下，银行会拿按揭房的房产证抵押。

因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1.提前还款

消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。

2.与银行协商

可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式的难度较大，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般情况下不会配合。

离婚后，财产分割结果已经通过协商约定或判决确定，应该尽快去办理房产过户，毕竟没有真正过户，未来还是会存在许多变数，案例详见→（「案例」前夫离婚后变卦，赠予孩子的房产会被撤销吗？），所以，尽早过户以免夜长梦多。

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