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签了认购协议书定金是不可以退的，定金退还的情形是只有收取定金的一方出现了违约行为且造成合同无法顺序实现。签订房屋认购书之后办证在交付房屋的六十天内有效。

一、签了认购协议书定金可以退吗

　　认购协议定金一般不能退。但若因卖方违反合同约定，导致合同无法履行的除外。

　　根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、签订房屋认购书后多长时间办证有效

　　签订房屋认购书后在交付房屋六十日办理，房屋认购合同的有效期是永久性的，不会过期，除非双方同意。认购书与商品房买卖合同是预约与本合同的关系。

　　找法网提醒您，认购书是平等主体为建立商品房民事权利义务关系而签订的协议。

　　认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同的协议，不直接确认商品房买卖结果，因此不应属于商品房买卖合同。商品房认购合同是约定商品房买卖合同的基本事项，以约束双方继续就合同订立进行协商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文件。

三、签订新房认购书有哪些需要注意

　　签订新房认购书有下列几点地方需要注意：

　　1.使用规范的合同文本，需要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

　　2.注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务是否对等。

　　3.注意合同中的空白条款，购房者在当时一定要寻问清楚，以免为开发商日后作弊提供了条件。

　　4.购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。

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