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最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。即居住用地，不得超过七十年。

一、《规范国有土地租赁若干意见》第四条

国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。

二、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

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（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

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