今天辩护律师网小编为大家分享法律知识，涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询！

这几天不少网友都在问：

www.bianhulvshi.com

贷款买房如何过户(正在还贷款的房子怎么过户给儿子)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 有贷款的房子怎么过户

房产过户是一件比较繁琐的事情，特别是在有贷款的情况下。如果您正在购买一套有贷款的房产并准备过户，本文将为您提供详细的指导。

首先，需要明确的是，房产过户分为两个环节，即银行贷款和房产转移登记。银行贷款是您与银行签订的贷款合同，房产转移登记则是您向房管所申请的过户手续。

银行贷款

如果您正在购买一套有贷款的房产，首先需要与银行进行沟通，确定贷款金额、期限、利率等信息。一旦贷款申请获得批准，银行将向您提供借款合同、房屋抵押合同等相关文件。

在签订合同之前，建议您先了解一下银行贷款的相关知识，例如贷款利率、还款方式、逾期罚款等条款。此外，您还需要根据合同约定支付首付款，并提供相关的担保材料，例如房屋抵押物评估报告、借款人征信报告等。

在完成以上步骤后，您可以与银行签订贷款合同和房屋抵押合同。签订合同后，银行将为您提供借款，并向房产所有权单位支付相应的购房款。这时，您需要按照合同约定的方式进行还款，直至偿还所有借款。

房产转移登记

一旦银行贷款完成，您就可以进行房产转移登记了。房产转移登记是指将房产所有权从原有的所有人转移至新的所有人的过程。在有贷款的情况下，需要进行以下步骤：

第一步：双方签署房屋买卖合同

在签署房屋买卖合同之前，您需要与房产所有权单位沟通，确定房屋所有权的转移日期、过户手续等信息。在签署合同之前，建议您仔细阅读合同的条款，确保自己的权益得到保障。

第二步：缴纳契税和其他费用

在房产转移登记过程中，需要缴纳一定的费用，其中最主要的是契税。根据国家相关政策，契税的税率为房屋买卖价格的1%~3%不等。此外，还需要缴纳过户手续费、公证费等其他费用。

第三步：办理过户手续

在缴纳完相关费用后，您需要准备以下材料前往当地房产管理所办理房产转移登记手续：

房屋买卖合同及其复印件

身份证原件及复印件

房屋产权证及其复印件

缴纳的契税、过户手续费等相关收据

其他需要的证明材料，例如结婚证、离婚证等。

在办理过户手续时，您需要按照房管所的要求填写相关申请表格，并提交上述材料。房管所会对您提交的材料进行核实，并在一定时间内完成房产转移登记手续。

需要注意的是，如果您购买的房产已经有贷款，则还需要向银行申请解除抵押。具体流程包括：

向银行提交申请，说明您已经购买了该房产，并且已经支付了全部的购房款。

银行会核实您的申请，并对房产进行评估，确定解除抵押后的市场价值。

解除抵押后，银行会向房管所提交相关文件，以便您能够正常办理房产转移登记手续。

总之，购买一套有贷款的房产并进行过户是一项比较复杂的过程，需要您在购房前做好足够的准备工作，并且在办理过户手续时需要仔细核对相关文件和材料，确保自己的权益得到保障。如果您有任何疑问或者需要帮助，建议及时咨询专业人士或相关机构。

二手房过户：贷款房屋过户流程及注意事项

近期，房产政策利好，公积金贷款、商业贷款首付低至20%，房产成交数量上升。其中，二手房成交量也居高不下，购房者在看好房，交付部分放款后应该怎么将房屋过户到自己的名下？购房者在过户的时候，需要注意哪些事情，才不会发生过户纠纷并保障个人资金、房产的安全呢？

二手房过户流程

一、对交易房屋产权进行调查。

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、买卖双方签订二手房买卖合同。

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

三、评估房产。

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

四、办理贷款。

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

五、向房地产管理部门提出过户申请。

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

六、房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类

八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

二手房过户注意事项

二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：

1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；

2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；

3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；

5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早多好准备，避免二手房纠纷的发生。

贷款买房能过户吗

贷款买房是可以过户的，但是必须是以买卖的形式办理，而且还要还清房贷的情况下才能办理过户。通常是先将房屋贷款所剩额度还清，然后再上市交易，之后才能办理过户。

根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

1、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格;

2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

4、房地产管理部门核发过户单。当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

买房怎样过户

售房者要购房者进行产权调查。房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。

1、售房者要购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

3、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。由相关房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章

优质内容推荐

半小时速战！东坡区四宗肥地被三家大鳄“秒”了 体育考生们注意了！6月15日至18日考试 武进新增一公办名校，9月新生入学，学区房价1.2w元/㎡起

贷款买房是可以过户的，但是必须是以买卖的形式办理，而且还要还清房贷的情况下才能办理过户。通常是先将房屋贷款所剩额度还清，然后再上市交易，之后才能办理过户。

根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

1、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格;

2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

4、房地产管理部门核发过户单。当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

买房怎样过户

售房者要购房者进行产权调查。房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。

1、售房者要购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

3、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。由相关房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章

优质内容推荐

半小时速战！东坡区四宗肥地被三家大鳄“秒”了 体育考生们注意了！6月15日至18日考试 武进新增一公办名校，9月新生入学，学区房价1.2w元/㎡起

朋友要买房子想用我们夫妻的名字有什么利弊(一方出资多购房离婚如何分割)

结婚以后买房子能写一个人的名字吗(没登记结婚买房能写两个人名字吗)

婚前一方购买房子归谁(婚前一方出资买房，离婚后房产怎么分割)

婚内老人给儿子买房子算夫妻共同财产吗合法吗(老人赠与的房子算夫妻共同财产吗)

离婚半年后买房(先离婚再分割财产可以吗)

WwW.bianhuLvshi.COM辩护律师网提供法律问题咨询,法律知识查询,律师查询,律所查询,裁判文书查询,法律法规查询,代理诉讼,文书合同范文,仲裁,公证等服务。