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连云港市拆迁规划

法律分析：本方案成片开发片区范围位于连云港市赣榆区青口镇内，东至海洋大道，南至徐福东路，西至怀仁路，北至兴庄河。

本方案涉及杨坨社区、宋口村、老埃社区、东沙社区、柴荡社区、里沙村和大朱旭村，成片开发范围总面积396.9451公顷(成片开发范围以最终批复为准)。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五条国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

连云港市灌南县农村的拆迁是怎样补偿的？

目的：房屋价格比经适房更便宜

新出台的办法还重点提出了“拆迁安置房”这一概念。许明介绍，新办法将供应被拆迁农民的经济适用房从全市经济适用房体系中剥离出来，专门为被拆迁农民配建拆迁安置房。

“尤其值得注意的是，拆迁安置房虽也实行基准价格制度，但在制定基准价格时，扣除了销售成本、调减了资金成本的比例，因而拆迁安置房的基准价格将会适当低于经济适用房的价格。

目的：保障正常购房同时，限制被拆迁人冲动购房

与老政策不同，此次新出台的办法规定每个产权户可申购拆迁安置房的最大面积将不得超过220平方米。每产权户认定以一个土地使用证为准；没有土地使用证的，以一个房屋产权证为准。

许明表示，对家庭人员较多、住房特别困难，确需超面积申购的，同一户籍家庭人口人均最多可购建筑面积30平方米，总建筑面积不超过220平方米，其中超面积申购部分实行准市场价供应。

目的：补偿与安置房房价挂钩，平衡城里城外

如果安置房价格涨了，你将不用担心，因为新出台的办法将安置房价格和补偿有机联系在了一起。许明表示：“如果安置房涨了100元，购房补偿款也将同样上涨一定比例”。

新办法还规定，拆迁安置房位于现有绕城公路内的，其购房补偿款为拆迁安置房基准价格70%；拆迁安置房位于绕城公路外的，其购房补偿款为拆迁安置房基准价格的80%。

在此次出台的新办法中，有关“征地公告发出后，突击建设的建筑物不予补偿”的规定再次被重申。

《办法》明确规定，被拆迁人持有宅基地集体土地使用证和房屋产权证的，给予补偿。补偿面积以土地使用证、房屋产权证上所记载的合法房屋建筑面积为测算依据。

对于宅基地集体土地使用证和房屋产权证均不具备的，不予补偿。此外，征地公告后，突击建设的建(构)筑物，不予补偿。

《办法》对于营业用房拆迁单独列款，规定拆迁营业用房的，其设施搬迁费用，由拆迁实施单位按照不超过拆迁补偿款2%给予补偿；拆迁非营业用房中的生产用房，其设备的拆除、安装和搬迁费用，由拆迁实施单位按照不超过拆迁补偿款8%给予补偿。

此外，拆迁非住宅房屋造成停业的，属于营业用房的，拆迁实施单位应当给予不超过拆迁补偿款8%的补偿；属于非营业用房的，应当给予不超过货币补偿金额5%的补偿。

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