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这几天不少网友都在问：

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房子增值属于夫妻共同财产吗(房子的增值部分算夫妻共同财产吗？)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 最高法民一庭：一方婚前购买的股票婚后增值，另一方可否请求分割增值部分

问∶一方婚前购买的股票婚后增值，另一方可否请求分割增值部分

答∶关于婚前财产的归属问题，《民法典》与最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》（本文以下简称《婚姻家庭编司法解释一》）均作出了规定。《民法典》第一千零六十二条规定∶“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有∶（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”《婚姻家庭编司法解释一》第二十六条规定∶“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”回答本问题的关键是如何理解股票的增值。如果股票账户一直没动过，则为一方的婚前财产，另一方无权请求分割增值部分；如果股票账户一方在婚后进行过操作与管理，则其增值应当作为夫妻共同财产，另一方可以请求分割增值部分。

增值，就是物或权利在价格上的提升。根据增值发生的原因，可分为自然增值和主动增值两种。自然增值是指该增值的发生是因通货膨胀或市场行情的变化而致，与夫妻一方或双方是否为该财产投入物质、劳动、努力、管理等无关。比如，夫妻一方婚前所有的房屋、古董、字画、珠宝、黄金等，在婚姻关系存续期间因市场价格上涨而产生的增值。主动增值是指该增值的发生原因与通货膨胀或市场行情的变化无关，而是与夫妻一方或双方对该财产所付出的劳务、投资、管理等相关。如夫妻一方的婚前房屋因在婚姻关系存续期间装修而产生的增值部分。具体到股票的增值问题，应当分析股票增值产生的原因。如果在婚前就持有股票，一直就没有操作过，则股票的增值完全是市场行情变化导致的，应当将这种增值理解为自然增值，适用《婚姻家庭编司法解释一》第二十六条的规定，将其认定为婚前个人财产较为妥当。如果股票在婚后进行过多次的买入与卖出，则将股票的增值理解为投资行为较为妥当。因为此种情况下，股票的增值往往需要夫妻一方投入大量的时间与精力，其收益往往取决于炒股人的管理，这需要夫妻中的另一方在其他方面更多的付出，比如子女的养育、家庭日常开支的赚取，如果将其片面地理解为自然增值恐怕有失公允。而且在现实生活中存在职业炒股人，其专门以炒股为业，或单纯靠炒股收入存活，如果将股票的增值收益不区分情况，全部视为夫妻一方的财产，将不利于保护另一方的权益。因此，将股票的收益理解为投资经营的收益较为妥当。投资分为直接投资与间接投资。直接投资是指将货币或实物直接投资于企业生产经营活动，其投资收益通常与投资者的经营行为相伴相随，这种投资方式获得的收益通常为人们所了解与接受为夫妻共同财产。而间接投资表现得比较隐蔽，其并不直接投资于企业，其收益通常与企业的经营活动并不直接关联，主要表现为购买股票、债券、投资基金等有价证券获得的红利、股息、基金投资收益及转让上述证券所得与扣除本金的差额。此种情况下股票的增值为间接投资行为的收益应当属于夫妻共同财产，另一方当然可以请求分割。

编辑：傅德慧

婚内买房就是夫妻共同财产？这还得看情况

近日，无锡市梁溪法院审理了一起离婚纠纷，女方提出离婚并要求分割男方在婚姻关系存续期间购买的一套房产，但法院判决该房产系男方个人财产，不予“分割”。同时认为，男方应给予女方一定补偿，二审亦维持了相关判决。具体咋回事，记者就此采访了法官。

丈夫婚内购房

妻子要求“分割”不成

吴某（女）与杨某系再婚夫妻，婚后十几年间，双方共同居住在杨某婚前购买的房屋内。后吴某回老家照顾孙辈，返锡后发现原先居住的房屋被杨某出售，杨某还另购房屋，其遂提出离婚并要求将新购置的房屋作为夫妻共同财产进行分割。

法院审理查明，杨某在与吴某结婚前花费2万多元购买了房改房，后与吴某共同居住在该房屋内。2021年，杨某将上述房屋以79万元的价格出售，同时以62万元的价格购置了新房。吴某认为，其婚后出资对房改房进行过装修并添置了家电，如今房屋增值至79万元，因此应该属于夫妻共同财产，其应该享有房屋增值的权益。

法院认为，杨某婚前购买的房屋系其个人财产，虽然该房屋出售时价格较其购买时的价格有了大幅上涨，但这种价格差异原因一是房屋是房改售房，决定价格的因素与当时的房改房售房政策相关，二是二十年来房地产市场行情所致，因此房屋出售价格上涨系自然增值，因此所得的收益系杨某的个人财产。

而从杨某提供的银行明细反映，房屋出售收取的定金和房款均在入账后立即支付了新购房屋的购房款，且新购置的房屋购买价格低于出售的房屋的价格，因此杨某所有的婚前个人财产只是在形式上发生了变化，新购买房屋价值取得始于婚前，故应当认定为杨某的个人财产。

吴某所称装修出资等并未提供相应证据予以佐证，但吴某离婚后没有住房，杨某作为有负担能力的一方，应给予适当的帮助。结合案件的实际情况，酌定杨某支付吴某补偿款8万元。

新房系婚前财产收益

但对方有困难应适当补偿

案件承办法官称，《民法典》第1063条明确规定夫妻婚前财产归个人所有，《民法典婚姻家庭编解释（一）》第26条亦明确了夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值的收益，应认定为一方个人财产。

该案中，杨某在婚姻关系存续期间购买房屋，表面上看该房屋应属夫妻共同财产，但究其款项

但考虑到双方结婚近二十年，离婚后吴某无住所，杨某在婚姻关系存续期间未告知吴某即将原共同居住房屋出售等实际情况，依据《民法典》第1090条 “离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决”的规定，法院酌定杨某向吴某支付了一定的补偿款。（文中均为化名）

扬子晚报/紫牛新闻记者 张建波

校对 陶善工

共同财产分割|关于婚姻财产的那些事儿，你了解多少？（房产篇）

结婚，意味着两个人组成了共同的家庭，拥有了夫妻共同财产。很多人为了结婚，都会选择买房（无论是为了自己有个家，还是为了应付丈母娘）。但是买下一套房，往往要掏空5、6个人的钱包，期间还涉及到出首付、装修、还贷，如果小两口因为感情不和走到了离婚的那一步，还涉及到共同财产分割的问题。很多原本恩爱的夫妻因为析产而闹上法庭，甚至引发血案。那么你知道，婚前买房共同还贷怎么分割吗？继承的房子属于谁吗？今天就跟大家聊聊婚姻财产中关于房产的话题。

婚前买房产生的收益归谁所有？

1.婚前买房产生的收益归谁所有？

场景：婚前一方全款买房，但这几年房子涨价了，房产增值部分，另一方有权分割吗？

解答：不可以。婚前买房属于个人财产，即使在婚姻存续期间产生了孳息和自然增值，仍然属于那一方的个人财产。除非夫妻双方有协议约定，否则婚前买的房子并不会因为双方结婚而变成夫妻共同财产。

tips：①如果是婚前一方出首付按揭，婚后共同还贷的话，则房产增值部分就属于夫妻共同财产。

②如果婚前全款购房，婚姻存续期间卖掉了，然后再用售房款做投资产生了收益，这部分收益也属于夫妻共同财产。

婚前赠与财产可以撤销？

2.婚前赠与财产能否撤销？

场景：婚前签了协议，一方愿意把自己名下的房产赠与给另一方，但未办理过户登记，之后还能反悔撤销吗？

解答：赠与财产转移前，可以撤销赠与。婚前或者婚姻存续期间，协议约定一方将自己名下房产赠与另一方，但赠与方在房产变更登记之前反悔，是否能撤销赠与是要分情况的。一般按照《合同法》规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

tips：赠与房产在未进行公证或者产权变更登记手续之前，是可以撤销的。

3.婚后父母出资所购房屋归谁所有？

场景：婚后一方父母出资，全款购房并将房子登记在己方子女名下，这属于ta的个人财产吗？

解答：婚后由一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按婚姻法规定视为只对自己子女一方的赠与，则该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

tips：婚后一方出首付购房，并将产权登记在己方子女名下，但未明确表示赠与一方的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。

夫妻离婚，房产怎么分割

4.婚前贷款所购房产如何分割？

场景：婚前一方贷款买房，登记在自己名下，婚后TA和我一起还贷，离婚后该如何分割房屋？

解答：婚前一方签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于支付首付款一方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定双方不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应依据《婚姻法》第三十九条第一款规定：由产权登记一方对另一方进行补偿。

tips：婚前一方贷款买房，婚后仍由是付首付一方还贷的。一般仍认为是共同偿还，离婚后房产分割仍然按上述分割，除非还贷的一方能证明房贷还款的资金

离婚时继承的遗产如何分割

5.配偶继承房产如何进行分割？

场景：夫妻一方表示如果离婚，另一方父母遗留下的房子，会有ta的一份吗？

解答：婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，如果在继承人之间尚未实际分割，起诉离婚时另一方请求分割的，法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。

根据我国《婚姻法》的规定，夫妻任何一方在婚姻关系存续期间继承所取得的遗产，除非遗嘱中有明确表示，遗产只归其中一方所有，否则都应当认定为是夫妻共同财产。既然是夫妻共同财产，那当然就有权要求分割。

tips：如果离婚时，继承遗产的一方家里兄弟姐妹尚未就遗产分割达成一致，另一方是不能主张权利的。但相应的权利并没有丧失，其可在继承人之间分割后再主张权利。

以上就是婚姻财产中涉及到房产分割的一些情况，相信很多人都用得到，欢迎收藏备用。

结婚，意味着两个人组成了共同的家庭，拥有了夫妻共同财产。很多人为了结婚，都会选择买房（无论是为了自己有个家，还是为了应付丈母娘）。但是买下一套房，往往要掏空5、6个人的钱包，期间还涉及到出首付、装修、还贷，如果小两口因为感情不和走到了离婚的那一步，还涉及到共同财产分割的问题。很多原本恩爱的夫妻因为析产而闹上法庭，甚至引发血案。那么你知道，婚前买房共同还贷怎么分割吗？继承的房子属于谁吗？今天就跟大家聊聊婚姻财产中关于房产的话题。

婚前买房产生的收益归谁所有？

1.婚前买房产生的收益归谁所有？

场景：婚前一方全款买房，但这几年房子涨价了，房产增值部分，另一方有权分割吗？

解答：不可以。婚前买房属于个人财产，即使在婚姻存续期间产生了孳息和自然增值，仍然属于那一方的个人财产。除非夫妻双方有协议约定，否则婚前买的房子并不会因为双方结婚而变成夫妻共同财产。

tips：①如果是婚前一方出首付按揭，婚后共同还贷的话，则房产增值部分就属于夫妻共同财产。

②如果婚前全款购房，婚姻存续期间卖掉了，然后再用售房款做投资产生了收益，这部分收益也属于夫妻共同财产。

婚前赠与财产可以撤销？

2.婚前赠与财产能否撤销？

场景：婚前签了协议，一方愿意把自己名下的房产赠与给另一方，但未办理过户登记，之后还能反悔撤销吗？

解答：赠与财产转移前，可以撤销赠与。婚前或者婚姻存续期间，协议约定一方将自己名下房产赠与另一方，但赠与方在房产变更登记之前反悔，是否能撤销赠与是要分情况的。一般按照《合同法》规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

tips：赠与房产在未进行公证或者产权变更登记手续之前，是可以撤销的。

3.婚后父母出资所购房屋归谁所有？

场景：婚后一方父母出资，全款购房并将房子登记在己方子女名下，这属于ta的个人财产吗？

解答：婚后由一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按婚姻法规定视为只对自己子女一方的赠与，则该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

tips：婚后一方出首付购房，并将产权登记在己方子女名下，但未明确表示赠与一方的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。

夫妻离婚，房产怎么分割

4.婚前贷款所购房产如何分割？

场景：婚前一方贷款买房，登记在自己名下，婚后TA和我一起还贷，离婚后该如何分割房屋？

解答：婚前一方签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于支付首付款一方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定双方不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应依据《婚姻法》第三十九条第一款规定：由产权登记一方对另一方进行补偿。

tips：婚前一方贷款买房，婚后仍由是付首付一方还贷的。一般仍认为是共同偿还，离婚后房产分割仍然按上述分割，除非还贷的一方能证明房贷还款的资金

离婚时继承的遗产如何分割

5.配偶继承房产如何进行分割？

场景：夫妻一方表示如果离婚，另一方父母遗留下的房子，会有ta的一份吗？

解答：婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，如果在继承人之间尚未实际分割，起诉离婚时另一方请求分割的，法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。

根据我国《婚姻法》的规定，夫妻任何一方在婚姻关系存续期间继承所取得的遗产，除非遗嘱中有明确表示，遗产只归其中一方所有，否则都应当认定为是夫妻共同财产。既然是夫妻共同财产，那当然就有权要求分割。

tips：如果离婚时，继承遗产的一方家里兄弟姐妹尚未就遗产分割达成一致，另一方是不能主张权利的。但相应的权利并没有丧失，其可在继承人之间分割后再主张权利。

以上就是婚姻财产中涉及到房产分割的一些情况，相信很多人都用得到，欢迎收藏备用。

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