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这几天不少网友都在问：

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婚前父母出资,婚后房产登记在另一方,离婚时怎么办(婚后买房但是一人出资离婚算谁的)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 婚前与父母共有的房产，离婚时配偶能否来分？

婚姻和房产是很多人眼中的人生大事，婚姻是成家，而房产是这个家得以安居的依托。当一段婚姻难以为继的时候，判断房屋的归属、对其进行分割是离婚诉讼中常见的问题。在越来越多的离婚纠纷案件中，房产如何分割成为争议的焦点之一。那么，一方婚前贷款购买的、登记为自己与父母共同共有的房产，离婚时配偶能否要求分割呢？

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能不能分？

首先，需要明确离婚时配偶能否要求分割一方婚前贷款购买、登记为自己与父母共同共有的房产？——答案是肯定的。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，一方婚前贷款购置房产登记在该方名下，婚后以夫妻共同财产还贷的，配偶一方可以获得共同还贷支付的款项以及相应财产增值部分的补偿。一方婚前所购房屋登记为与他人共同共有的，也存在婚后由夫妻双方以夫妻共同财产偿还贷款的情形。因此，可以类推适用前述规定，即，婚前购房这一方的配偶，可以就其共同还贷支付的款项以及相应财产增值的部分受偿。

婚前贷款购买房产、婚后继续归还贷款的，一旦还贷的资金属于夫妻共同财产，就意味着配偶对于该婚前房产是存在贡献的。婚姻将两个人结合成利益共同的整体。因此，为了维护婚内双方的平等，促进共同创造财富以及美好生活的意愿，对于该婚前财产因共同还贷而产生的利益，就应当由夫妻二人分享。房产上登记有父母的名字，不影响夫妻应当具有的上述权益。

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怎么分？

其次，解决了能不能分，为什么分的问题后，还需要解决如何分的问题。

实践中，有观点认为，一方婚前购房，无论是登记在自己名下还是自己与父母名下，婚内还贷的金额并不受影响。因此，两种登记情形下，配偶可以得到的相应增值部分的补偿金额也是相同的。

房产登记在一人名下，婚内房产的增值都划归婚前购房方一人所有，其配偶的利益也从中分取；而房产登记在一方与其父母名下，基于对物权登记制度的遵循，不宜将婚内房产的增值全部划归婚前购房一方，其配偶分取利益，也就应当仅限于以购房方的共有份额为限。毕竟，在这样一个参与还贷的过程中，配偶的被动还贷行为仅仅是基于二人之间的夫妻法律关系而作出的，并没有和婚前购房一方的父母产生财产法律关系。

所以，在如何分的问题上可以参考以下步骤：

第一步，考量登记在房产证上的夫妻一方可得的增值利益。

根据房产登记的人数情况、相互之间的特殊身份关系以及实际出资等情况，确定登记在房产证上的夫妻一方能够在房产上享有多少增值利益。考量这一问题时，要尽量降低夫妻关系这一因素的影响，不能因为要离婚了，怕另一方配偶分走财产，就降低登记一方应当享有的增值利益。

第二步，考量夫妻共同财产对偿还贷款的贡献比例。

在婚前购房登记为自己与父母共有的情况下，由于该方通常是以承担贷款的方式出资，因此该方对婚前购房的全部贡献包括婚前、婚内以及未来的所有还贷。婚内夫妻共同还贷的贡献比例必须以上述全过程为分母计算，才不至于高估共同还贷行为对买房的帮助。

第三步，基于“登记一方可得增值×共同还贷贡献比例 共同还贷额”进行计算。

将共同还贷的贡献比例乘以购房一方自己能享有的房产增值利益，就可以得出婚内夫妻共同还贷对应的财产增值利益。此金额加上共同还贷本身的金额，就是核算参与还贷的配偶方可分得补偿额的基础。

在不考虑婚姻过错以及照顾妇女、（未成年）子女利益的情况下，通常应当补偿上述金额的一半。

法条链接

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《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》

第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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编辑：李睿思

排版：王紫暄

审核：刘 畅

婚前双方父母出资购房，产权登记在一方名下，离婚后如何分割？

分析解答

婚前双方父母共同出资购房，产权登记在一方名下有两种情况，一种是登记在出资人名下（含出资人父母），另一种是登记在另一方名下，两种不同的登记，最终在离婚时对财产的认定也是不同的。如果是登记在出资人名下并且由出资人一方或一方家庭全部承担所有的房款，根据婚姻法（现为民法典婚姻家庭编）的规定，结婚后此类财产则是一方的个人婚前财产。如果是一方或一方父母出资，仅登记在另一方的名下，法院一般认定该房产为附条件的赠与，具体该如何分割主要看双方的约定。

离婚时如何分割房产，是离婚案件的重要问题，而离婚案件中，房产分割，伴随着实践中多种多样的情形排列组合造成了房产分割种类多样的裁判思路。房产分割也是众多案件中最为复杂的，其根本原因在于房产是价值较大的不动产，夫妻双方购置房产时，往往又涉及很多主体，不仅包括夫妻双方，还可能包括双方的父母，另外，房产购买的时间点对于房产分割的裁判规则来说，也是一个重要的参考依据，由于前几年房产市场形势大好，很多房产在购买后升值利益可观，这又给房产分割增加了一个影响因素。

另外，限于中国传统的婚嫁习俗，男女双方在缔结婚姻时，一般会由男方父母资助出首付甚至是全款为小夫妻购置房产。还有可能是双方父母共同资助，在婚前或婚后购买房产。这些不同的影响因素组合起来，产生各种各样的情况，针对这些情况，出现各种判决思路。

（图片

案情简介01

2011年12月18日，孙某以自己名义与北京某置业公司签订了《北京市商品房预售合同》，约定孙某以1682715元的价格购买系争房屋。同日孙某还以自己名义购买系争房屋车位（以下简称：系争车位）。2013年5月6日，孙某拿到系争房屋所有权证，其上载明系争房屋为孙某单独所有。孙某主张系争房屋及系争车位系其婚前个人财产，李某对此不认可，主张李某父母对系争房屋出资470000元，李某本人亦支付系争房屋购房款30000元。

法院认为：李某已经提交证据证明其父母曾于双方婚前给付李某470000元用于购房，故该给付之款项应认定为系对李某个人的赠与，且孙某亦认可购买系争房屋时李某本人出资30000元，故对系争房屋应定为双方按各自出资额按份共有。故法院确认李某婚前为购买系争房屋出资数额为500000元；对系争房屋应按双方各自出资额按份共有处理。（案号：（2015）二中民终字第05777号）

案例分析02

对于离婚纠纷案件中父母为子女出资购房，最终房产该如何分割的问题，司法实践中根据《婚姻法》第17条、18条（现为民法典1062、1063条），《婚姻法解释（三）》第7条（现已失效），《婚姻法解释（二）》第22条（现为《民法典》婚姻家庭编解释司法解释(一)第二十九条）等司法解释的规定，区分父母出资购房的时间、房屋登记的所有权人、父母出资购房的出资比例及出资方式等因素来确定该房屋所有权的最终归属。本案是双方婚前共同出资购房，且双方父母都有参与，既然双方父母的出资视为对子女的赠与，则理论上属于双方子女的个人出资，则双方共同投资在婚前买房，法院认定为按份共有。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条第一款（现为《民法典》婚姻家庭编解释司法解释(一)第二十九条第一款）对于此类情形做出明确的规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

案情简介01

（2016）沪0112民初8637号）：原、被告于2013年登记结婚，于2015年判决离婚。该判决已于2015年8月24日生效。2013年1月29日，被告以170万元的价款向案外人曹某购买了系争房屋，以被告名义商业贷款50万元，公积金贷款20万元。2013年7月，被告取得了系争房屋产权。2013年1月29日，原告从其中国工商银行卡向案外人曹某转账4万元。同年2月8日，原告从其中国工商银行卡向被告转账9万元。根据被告制作的房产收入支出清单显示，2013年2月8日，被告有9万元收入。对此，原告陈述，该笔9万元系支付给被告用于购房。以上事实由原告提供的(2015)闵民一(民)初字第8592号民事判决书、房产收入支出清单、转账凭证3份、庭审笔录2份及当事人的陈述等证据所证实，并均经庭审质证。

法院认为：对于产证登记在一方名下，配偶有证据证明婚前购房时也共同出资的，在离婚分割财产时，对于首付款中属于配偶一方出资的部分，应当予以返还。本案系争房屋系被告于婚前购置所得并登记于其个人名下，故该房屋产权依法应归被告所有。

风险提醒

婚前双方父母共同出资购房，理论上父母的出资可以视为对自己子女的赠与，不涉及对方，除非明确说明赠与准夫妻两人。如果父母在婚后共同出资购房，一般视为赠与小夫妻两人，只有在特别说明或特殊情况下，才只赠与自己子女一方。

处理锦囊

无论是婚前出资还是婚后出资购房，应注重保留相关的出资凭证，银行流水信息。在有条件的情况下，双方也可以对出资的问题进行确认。如果涉及到父母为子女出资购房，为了防止以后有争议，父母可以给自己就出资做一个明确的约定。

关联法条

INSTRUCTIONS

《上海市高级人民法院关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见》第13条规定，夫妻一方婚前出资购置房屋，权利登记在双方名下的，为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。

婚前、婚后、父母出资买房情况下，房产归属情况分析

结婚买房，在大多数人看来是豆浆配油条的固定搭配。结婚买房的方式有很多种，有婚前就买好的，有结婚后夫妻双方共同买的，还有父母出资买的……这些情形下，如何认定房产归属？离婚时，又怎样进行分割呢？本文归纳总结了婚前、婚后和父母出资等不同买房情形下房产认定归属以及离婚时房产分割的6种情况，希望对你有所帮助。01婚前买房出资情况房屋产权登记司法实践一人出资结婚前取得房屋产权，房屋登记在出资方名下，并还清个人贷款或全款买房认定为出资方的个人财产结婚前已还清全部贷款，但婚后取得房本，房屋登记在出资方名下结婚前夫妻一方已支付房屋首付款，并向银行申请贷款，房屋登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷认定为产权登记方的个人财产，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产；尚未偿还的贷款视为产权登记方的个人债务。房屋登记在非出资方名下通常是出资方不具备购房条件，以对方名义购房，若无特殊情况，会视为以结婚为目的的赠与，按共同共有处理；如果有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，按产权登记方个人财产处理。双方出资房屋落在夫妻二人名下同居生活期间购房，按一般共有财产处理；婚后认定为夫妻共同财产。房屋登记在夫、妻一人名下同居生活期间购房，按一般共有财产处理；非同居生活期间购房，按照共同财产处理还是按照借款或赠与处理，视具体情况而定，法官综合考虑购房背景、出资数额等因素，以公平原则作出认定。02婚后买房出资情况房屋产权登记 司法实践以夫妻一方婚前个人财产购房房屋登记在出资方名下房屋是出资方个人婚前财产在婚后的转化，应认定为个人财产；若出资方只支付了首付款，房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。房屋登记在夫妻双方名下或非出资方名下应认定为夫妻共同财产以夫妻共同财产购房房屋登记在夫妻双方名下认定为夫妻共同财产房屋登记在夫妻一方名下房屋登记在未成年子女名下夫妻离婚时不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。法院重点审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果真实意思并非将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理。03父母出资买房1. 婚前出资情况房屋登记司法实践一方父母全资出资登记在出资方子女名下认定为产权登记方婚前个人财产一方父母支付房屋首付款登记在出资方子女名下由夫妻二人共同还贷，离婚时一般将房产判归产权登记方所有，由该方支付剩余贷款。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。登记在另一方子女名下一般认定为夫妻共同财产。父母明确表示赠与登记方或夫妻双方或者有其他相反约定的除外。登记在双方子女名下认定为夫妻共同财产。若双方约定了共有方式及各自份额，则按照双方约定享有房屋产权。若双方对共有方式未进行约定，视为等份共有。双方父母均出资登记在夫妻一方名下或双方名下应认定为夫妻共同财产。父母的出资应认定为对各自子女的赠与。2. 婚后出资情况房屋登记司法实践一方父母全资出资登记在出资方子女名下认定为个人财产。《婚姻法司法解释（三）》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。登记在对方子女名下或双方子女名下一般认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。一方父母部分出资（或支付首付款），夫妻双方共同还贷登记在出资方子女名下或双方子女名下认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。双方父母均出资登记在一方名下一般按照夫妻共同财产处理。根据《婚姻法司法解释（三）》规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。登记在双方名下认定为夫妻共同财产04离婚判决时对房产不予处理的情况 情形司法实践离婚时尚未取得不动产登记证书：夫妻一方婚前支付部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，但房屋增值。待办理完毕不动产登记证书后另行起诉不动产登记证书有第三方法院一般不会主动将第三方追加为第三人，而是根据当事人的申请采取如下措施：（1）对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；（2）将案件中止审理，告知当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，分割夫妻共有部分。05房产分割的6种特殊情况

1. 小产权房分割

对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属作出处理。

对于虽未经行政准建，但长期存在且未受行政处罚的房屋，可以对其使用作出处理。这种情况下，人民法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用归属时，能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行，取得使用权的一方应向对方给予适当补偿。

在小产权房分割案件中，应在判决论理部分中明确，对该小产权房的处理不代表对其合法性的认定，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。

2. 公房承租权的分割

离婚案件中涉及公房承租权处理时，属于直管公房的，可在判决中明确承租权以及承租关系的变更。

属于自管公房的，夫妻只有一方在产权单位工作，一般应把承租权确定在在该产权单位工作的人名下，另一方获得补偿；但经产权单位同意的，可以确定由另一方承租或共同承租。

3. 经济适用房、两限房的分割

限售期内的经济适用房、两限房在离婚诉讼中可以酌情进行分割。

经济适用房、两限房由一方在婚前申请，以个人财产支付房屋价款，婚后取得房产证的，应认定为一方个人财产；婚后以夫妻双方名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。

4. 标准价购买公房的分割

婚姻关系存续期间以夫妻共同财产出资以标准价购买公有住房而获得的“部分产权”，该“部分产权”应认定为夫妻共同财产，可以在综合考虑房产

5. 约定服务条件房产的分割

夫妻一方在婚后通过与用人单位约定服务条件取得的房产为夫妻共同财产，但离婚时服务条件尚未实现的一般应判归约定服务条件的一方。

6. 优惠购房权性质与折算

农村拆迁补偿中按所涉人口数取得的优惠购房权，即优惠购房指标，系基于特定身份获得的优惠安置利益，但并非优惠取得的物权本身。

离婚时优惠购房权价值折算可考虑优惠取得的房产性质、能否上市交易、能否取得产权证等因素，在不高于市场价格与优惠价格的差价范围之内予以确定。

父母为已婚子女购房，出资款性质如何认定？

夫妻关系存续期间，一方父母为双方购房出资，如父母主张该出资为双方的共同借款，对出资款的性质该如何认定？

1.具体案型

赵某和姚某于2010年结婚，2012年2月赵某父母转账100万元至赵某账户，后赵某用该100万元作为首付款购买了101室房屋，并登记在赵某和姚某夫妻两人名下。多年后，赵某与姚某感情不和，赵某父母遂向法院起诉，主张上述100万元系借款，要求赵某和姚某共同偿还。

2.不同观点

观点A：无反证证明是赠与，即应认定为借贷。

主要理由一：

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称《民间借贷司法解释》）第16条规定，“原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任。”父母提供了打款凭证并主张成立借贷关系，已经尽到了初步的证明责任，法院应初步推定借贷关系的成立。如夫妻一方主张属于赠与，那么应当予以举证证明；如果无法证明系赠与，则借贷关系应成立。主要理由二：父母没有义务为成年子女购买房屋，而且实践中父母往往花费平生积蓄给子女购房，碍于情面又不会把借款手续办理得十分完整。故只要子女不能证明是赠与，应对父母的借款主张予以支持。

观点B：没有充分证据认定为借贷，即应认定为赠与。

主要理由一：

《民间借贷司法解释》第16条之规定，不能简单适用于父母与子女之间。上述规定是针对普通民事主体之间的钱款往来，而父母与子女之间的关系不同于普通民事主体关系，更具亲密性和伦理性，故不能在仅有转账凭证时，即初步推定借款关系的存在。关于借款合意，父母一方需要充分举证。

主要理由二：根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第29条第2款的规定，“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理”。而《民法典》第1062条是关于夫妻受赠财产的规定，也即应视不同情况认定为对夫妻一方或者双方的赠与。

主要理由三：从现实国情看，子女结婚时往往缺乏经济能力，难以独自负担买房费用，而父母基于对子女的亲情，往往自愿出资为子女购置房屋。大多数父母出资的目的是要解决或改善子女的居住条件，希望子女的生活更加幸福，而不是日后要回这笔出资，这也更符合父母出资时的真实意思表示。

3.倾向性意见

同意观点B，没有充分证据认定为借贷，即应认定为赠与。

主要理由一: 从主张借款的举证责任而言

父母主张其向子女一方的转账为借款，除转账凭证外，还应当提供较为充分的证据证明存在借款合意。对于子女一方抗辩款项系赠与时，不应课以过高的举证方面的义务。而且，考虑到父母子女之间人身关系的特殊性，及利益的关联性，若仅有己方子女认可有借贷的表示，不宜直接认定双方借贷关系成立，而应进一步查明另一方是否明知或认可借款情况。主要理由二: 从既有法律规定而言《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第29条第2款的规定，实际上已经较为明确，如果对购房款性质没有约定或者约定不明确的，即按照赠与进行认定和处理。因此，实践中如果没有约定或约定不明，父母一方也无法充分举证证明存在借款合意的，即应认定为赠与。主要理由三: 家庭内部及亲人之间的特殊身份关系，具有较强的亲密性和伦理性，不同于普通民事主体之间的关系因此，对于父母与子女之间款项往来的性质，不能简单地以普通民事主体之间钱款往来的情形作类推。如果将家庭内部的行为完全用解决经济关系的法律法规进行处理，将不利于维护家庭的稳定。在当下社会，父母为子女购房出资的情况并不少见，在普通人的认知中，上述出资更多地体现为父母对于子女的资助或者帮助，而非借款关系。因此，在没有充分证据证明存在借款合意的情况下，认定赠与更符合当前社会大众的认知。主要理由四: 从利益平衡角度而言不能因为夫妻感情不好以后，为挽回父母的购房出资，就以结果倒推来认定系借款而非赠与。在子女离婚过程中，父母的出资也是己方子女对购房贡献较大的考量因素，法院可在分割房产过程中，对出资较多的一方在份额上作适当倾斜，以此平衡当事人间的利益关系。

4.规范指引

《中华人民共和国民法典》

第六百七十九条 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：……（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；……

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》

第二十九条第二款 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

结婚买房，在大多数人看来是豆浆配油条的固定搭配。结婚买房的方式有很多种，有婚前就买好的，有结婚后夫妻双方共同买的，还有父母出资买的……这些情形下，如何认定房产归属？离婚时，又怎样进行分割呢？本文归纳总结了婚前、婚后和父母出资等不同买房情形下房产认定归属以及离婚时房产分割的6种情况，希望对你有所帮助。01婚前买房出资情况房屋产权登记司法实践一人出资结婚前取得房屋产权，房屋登记在出资方名下，并还清个人贷款或全款买房认定为出资方的个人财产结婚前已还清全部贷款，但婚后取得房本，房屋登记在出资方名下结婚前夫妻一方已支付房屋首付款，并向银行申请贷款，房屋登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷认定为产权登记方的个人财产，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产；尚未偿还的贷款视为产权登记方的个人债务。房屋登记在非出资方名下通常是出资方不具备购房条件，以对方名义购房，若无特殊情况，会视为以结婚为目的的赠与，按共同共有处理；如果有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，按产权登记方个人财产处理。双方出资房屋落在夫妻二人名下同居生活期间购房，按一般共有财产处理；婚后认定为夫妻共同财产。房屋登记在夫、妻一人名下同居生活期间购房，按一般共有财产处理；非同居生活期间购房，按照共同财产处理还是按照借款或赠与处理，视具体情况而定，法官综合考虑购房背景、出资数额等因素，以公平原则作出认定。02婚后买房出资情况房屋产权登记 司法实践以夫妻一方婚前个人财产购房房屋登记在出资方名下房屋是出资方个人婚前财产在婚后的转化，应认定为个人财产；若出资方只支付了首付款，房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。房屋登记在夫妻双方名下或非出资方名下应认定为夫妻共同财产以夫妻共同财产购房房屋登记在夫妻双方名下认定为夫妻共同财产房屋登记在夫妻一方名下房屋登记在未成年子女名下夫妻离婚时不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。法院重点审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果真实意思并非将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理。03父母出资买房1. 婚前出资情况房屋登记司法实践一方父母全资出资登记在出资方子女名下认定为产权登记方婚前个人财产一方父母支付房屋首付款登记在出资方子女名下由夫妻二人共同还贷，离婚时一般将房产判归产权登记方所有，由该方支付剩余贷款。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。登记在另一方子女名下一般认定为夫妻共同财产。父母明确表示赠与登记方或夫妻双方或者有其他相反约定的除外。登记在双方子女名下认定为夫妻共同财产。若双方约定了共有方式及各自份额，则按照双方约定享有房屋产权。若双方对共有方式未进行约定，视为等份共有。双方父母均出资登记在夫妻一方名下或双方名下应认定为夫妻共同财产。父母的出资应认定为对各自子女的赠与。2. 婚后出资情况房屋登记司法实践一方父母全资出资登记在出资方子女名下认定为个人财产。《婚姻法司法解释（三）》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。登记在对方子女名下或双方子女名下一般认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。一方父母部分出资（或支付首付款），夫妻双方共同还贷登记在出资方子女名下或双方子女名下认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。双方父母均出资登记在一方名下一般按照夫妻共同财产处理。根据《婚姻法司法解释（三）》规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。登记在双方名下认定为夫妻共同财产04离婚判决时对房产不予处理的情况 情形司法实践离婚时尚未取得不动产登记证书：夫妻一方婚前支付部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，但房屋增值。待办理完毕不动产登记证书后另行起诉不动产登记证书有第三方法院一般不会主动将第三方追加为第三人，而是根据当事人的申请采取如下措施：（1）对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；（2）将案件中止审理，告知当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，分割夫妻共有部分。05房产分割的6种特殊情况

1. 小产权房分割

对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属作出处理。

对于虽未经行政准建，但长期存在且未受行政处罚的房屋，可以对其使用作出处理。这种情况下，人民法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用归属时，能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行，取得使用权的一方应向对方给予适当补偿。

在小产权房分割案件中，应在判决论理部分中明确，对该小产权房的处理不代表对其合法性的认定，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。

2. 公房承租权的分割

离婚案件中涉及公房承租权处理时，属于直管公房的，可在判决中明确承租权以及承租关系的变更。

属于自管公房的，夫妻只有一方在产权单位工作，一般应把承租权确定在在该产权单位工作的人名下，另一方获得补偿；但经产权单位同意的，可以确定由另一方承租或共同承租。

3. 经济适用房、两限房的分割

限售期内的经济适用房、两限房在离婚诉讼中可以酌情进行分割。

经济适用房、两限房由一方在婚前申请，以个人财产支付房屋价款，婚后取得房产证的，应认定为一方个人财产；婚后以夫妻双方名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。

4. 标准价购买公房的分割

婚姻关系存续期间以夫妻共同财产出资以标准价购买公有住房而获得的“部分产权”，该“部分产权”应认定为夫妻共同财产，可以在综合考虑房产

5. 约定服务条件房产的分割

夫妻一方在婚后通过与用人单位约定服务条件取得的房产为夫妻共同财产，但离婚时服务条件尚未实现的一般应判归约定服务条件的一方。

6. 优惠购房权性质与折算

农村拆迁补偿中按所涉人口数取得的优惠购房权，即优惠购房指标，系基于特定身份获得的优惠安置利益，但并非优惠取得的物权本身。

离婚时优惠购房权价值折算可考虑优惠取得的房产性质、能否上市交易、能否取得产权证等因素，在不高于市场价格与优惠价格的差价范围之内予以确定。

父母为已婚子女购房，出资款性质如何认定？

夫妻关系存续期间，一方父母为双方购房出资，如父母主张该出资为双方的共同借款，对出资款的性质该如何认定？

1.具体案型

赵某和姚某于2010年结婚，2012年2月赵某父母转账100万元至赵某账户，后赵某用该100万元作为首付款购买了101室房屋，并登记在赵某和姚某夫妻两人名下。多年后，赵某与姚某感情不和，赵某父母遂向法院起诉，主张上述100万元系借款，要求赵某和姚某共同偿还。

2.不同观点

观点A：无反证证明是赠与，即应认定为借贷。

主要理由一：

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称《民间借贷司法解释》）第16条规定，“原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任。”父母提供了打款凭证并主张成立借贷关系，已经尽到了初步的证明责任，法院应初步推定借贷关系的成立。如夫妻一方主张属于赠与，那么应当予以举证证明；如果无法证明系赠与，则借贷关系应成立。主要理由二：父母没有义务为成年子女购买房屋，而且实践中父母往往花费平生积蓄给子女购房，碍于情面又不会把借款手续办理得十分完整。故只要子女不能证明是赠与，应对父母的借款主张予以支持。

观点B：没有充分证据认定为借贷，即应认定为赠与。

主要理由一：

《民间借贷司法解释》第16条之规定，不能简单适用于父母与子女之间。上述规定是针对普通民事主体之间的钱款往来，而父母与子女之间的关系不同于普通民事主体关系，更具亲密性和伦理性，故不能在仅有转账凭证时，即初步推定借款关系的存在。关于借款合意，父母一方需要充分举证。

主要理由二：根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第29条第2款的规定，“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理”。而《民法典》第1062条是关于夫妻受赠财产的规定，也即应视不同情况认定为对夫妻一方或者双方的赠与。

主要理由三：从现实国情看，子女结婚时往往缺乏经济能力，难以独自负担买房费用，而父母基于对子女的亲情，往往自愿出资为子女购置房屋。大多数父母出资的目的是要解决或改善子女的居住条件，希望子女的生活更加幸福，而不是日后要回这笔出资，这也更符合父母出资时的真实意思表示。

3.倾向性意见

同意观点B，没有充分证据认定为借贷，即应认定为赠与。

主要理由一: 从主张借款的举证责任而言

父母主张其向子女一方的转账为借款，除转账凭证外，还应当提供较为充分的证据证明存在借款合意。对于子女一方抗辩款项系赠与时，不应课以过高的举证方面的义务。而且，考虑到父母子女之间人身关系的特殊性，及利益的关联性，若仅有己方子女认可有借贷的表示，不宜直接认定双方借贷关系成立，而应进一步查明另一方是否明知或认可借款情况。主要理由二: 从既有法律规定而言《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第29条第2款的规定，实际上已经较为明确，如果对购房款性质没有约定或者约定不明确的，即按照赠与进行认定和处理。因此，实践中如果没有约定或约定不明，父母一方也无法充分举证证明存在借款合意的，即应认定为赠与。主要理由三: 家庭内部及亲人之间的特殊身份关系，具有较强的亲密性和伦理性，不同于普通民事主体之间的关系因此，对于父母与子女之间款项往来的性质，不能简单地以普通民事主体之间钱款往来的情形作类推。如果将家庭内部的行为完全用解决经济关系的法律法规进行处理，将不利于维护家庭的稳定。在当下社会，父母为子女购房出资的情况并不少见，在普通人的认知中，上述出资更多地体现为父母对于子女的资助或者帮助，而非借款关系。因此，在没有充分证据证明存在借款合意的情况下，认定赠与更符合当前社会大众的认知。主要理由四: 从利益平衡角度而言不能因为夫妻感情不好以后，为挽回父母的购房出资，就以结果倒推来认定系借款而非赠与。在子女离婚过程中，父母的出资也是己方子女对购房贡献较大的考量因素，法院可在分割房产过程中，对出资较多的一方在份额上作适当倾斜，以此平衡当事人间的利益关系。

4.规范指引

《中华人民共和国民法典》

第六百七十九条 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：……（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；……

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》

第二十九条第二款 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

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