赠予房产未过户撤销赠予,赠予后房子过户还能撤销赠予吗
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房产赠予过户的流程为首先与当事人签订赠与合同,然后约定日期再到当地房产局办理房屋所有权的变更登记。房子赠与过户需要的时间大约为45天,期间各个环节都需要双方当事人到场办理。
一、房子赠予过户流程有哪些房屋赠予过户流程为:
1.审核被赠与人的购房资格;
2.评估被赠与房产价值;
3.赠与双方办理赠与公证,如果是直系亲属赠与,同一名字在同一户口本上,可不用做亲属关系公证;否则需要做亲属关系公证;
4.持公证书去办理完税手续;
5.持完税手续去房管部门换领新房本。
提醒:依据《不动产登记暂行条例》第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
二、房子赠与过户需要多久房子赠与过户更名从办理到领新证都需要四十五个工作日左右。需要双方带着身份证户口本结婚证到相关部门办理,需要签订买卖合同。这期间,无论那一道审核,只要是需要签字画押的,就必须双方同时到场。
三、房子赠与过户需要缴纳费用吗房子赠与过户需要缴纳费用,若近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠房产的,只需要缴纳契税和印花税,若与其他人之间的房产赠与,需要缴纳房产营业税、契税、印花税和个人所得税。
提醒:私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为,一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定,受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。
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