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这几天不少网友都在问：

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结婚以后买房子属于夫妻共同财产吗(夫妻买房一方出资属于共同财产吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 婚后取得的房产，一定是夫妻共同财产吗？

长期以来，大家都有一个朴素的财产观念，认为婚后所取得的财物都属于夫妻共同财产，然而法律意义上对夫妻共同财产的认定结果却经常令人意想不到，很多情况下婚后所取得的房产却不一定是夫妻共同财产，本文将列举10种情形：

一、婚后一方用其婚前存款全款购买的房产，为其个人财产

婚前存款属于婚前个人财产，这个本质并不因财产的外在表现形式而有所变化；个人财产从存款变成房子、车辆、股票、基金、股权等等，只是外在形式上的转换，并不会影响个人财产的本质。

律师注：财产所有者需事先保留相关证据，证明该财产系婚前个人所有，避免与婚后共同财产发生混同。如果婚后购入的房产不是全款，双方共同承担了部分贷款，则共同还贷部分的财产归属需另议。

二、婚后共同财产全款购房，双方协议约定所购房产归一方所有

民法典婚姻家庭编规定，男女双方可以通过协议约定婚姻存续期间财产的归属。因此，婚后共同财产全款所购买的房屋，双方约定为一方所有并登记在一方名下的，为登记一方的个人财产。

律师注：夫妻财产约定协议必须根据实际情况、采取书面的形式进行约定；涉及不动产权属变更登记的，应当及时办理登记手续。

三、婚后一方受赠取得的房产，赠与合同中确定只归一方所有

夫妻存续期间，一方通过赠与所取得的房产（大多数情况是父母赠与子女），如果赠与合同中明确表示该赠与房产只赠与一方所有，与配偶无关，则该赠与房产系一方的婚后个人财产，与配偶无关。

律师注：如果赠与合同中没有明确表示“房产单独赠与一方个人、与其配偶无关”，则法律默认该房产是赠与给受赠人及其配偶双方的财产，属于夫妻共同财产。因此应当重视赠与合同的关键条款。

四、婚后一方继承取得的房产，遗嘱中确定只归一方所有

一方的亲属过世，逝者生前留下遗嘱将房产指定由一方继承，且明确表示该房产与继承人配偶无关，此时该房产为一方的婚后个人财产，与配偶无关。

律师注：如果遗嘱中未明确表示“遗产只归继承人单独所有，与其配偶无关”，则法律默认遗产系继承人的婚后共同财产。因此应当重视遗嘱的内容表述。

五、婚后一方用婚内个人财产所购买的房产，为其个人财产

假如一方将前述第三项获赠的房产卖出，取得的售房款依旧是个人财产，再使用该笔售房款购入其他房产，则新购入房产依旧属于个人财产。如果新购入财产不是全款，双方共同承担了部分贷款，则共同还贷部分的财产归属需另议。

婚内个人财产的范畴很广，比如婚内通过受赠和继承而取得的明确与配偶无关的现金、财物、不动产；另外，婚前个人财产在婚后自然产生的收益与孳息，也算婚内个人财产，常见的如房屋租金、股权投资收益、保险收益、信托收益等。

律师注：如果婚前财产的收益中包含了婚后的劳动成果，则该收益可能被认定为婚后共同财产，建议采取委托第三方专业机构代管的方式，避免与婚后财产混同。

六、夫妻实施财产独立制，各自取得的财产归各自所有

双方可以通过协议约定，在婚姻存续期间采取财产独立制度，各自所得财产归各自所有，一方通过劳动所得、投资收益、赠与、继承等方式所获得的财产，与另一方无关，包括但不限于房产、车辆、投资股权、其他全部财物等。实施财产独立制度的夫妻，一方婚后所购买的房产，为其个人财产。

与前述第二项对于单个财物所有权归属的约定不同，本项约定是对于夫妻关系存续期间全部财产及负债的约定，适用于经济水平势均力敌的夫妻。

律师注：该项约定涉及双方现有的、未来将可能会有的所有的财产及债务，需采取书面形式进行严谨的约定。且该协议的效力不得对抗第三方。

七、民法典实施之前，一方父母全额出资购房登记在一方名下

《民法典》于2021年1月1日起实施，这是一个重要的时间节点。在民法典实施之前，根据我国婚姻法司法解释三第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为一方的个人财产，而不是夫妻共同财产。

律师注：在民法典及婚姻家庭编司法解释实施之后，如果父母没有明确约定或者声明购房款是对子女一方的赠与，则该房产默认是对夫妻二人的赠与，为夫妻共同财产。

八、一方婚前所有的房产婚后被拆迁，拆迁安置房为个人财产

婚前个人所有的房产，婚后因拆迁而获得安置房补偿或现金补偿的，无论登记在个人名下还是夫妻名下，其本质仍属于个人财产，不认为是夫妻共同财产。

律师注：依据拆迁补偿安置政策文件认定财产归属，不排除少部分情况下会以常住人口计算拆迁补偿金额，这时需明确补偿财产的份额和比例，通常仍会将绝大部分补偿所得认定为拆迁房所有者的个人财产。

九、夫妻婚后购房登记在未成年子女名下，并明确表示赠与

这种情况下视为夫妻对未成年子女的赠与，此时房产既不是夫妻一方的个人财产，也不属于夫妻共同财产，而是归子女所有的财产。

律师注：并非所有登记在未成年子女名下的房产都归未成年子女所有，实际生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种因素的考虑而将房屋产权登记在未成年子女名下，并不是只存在赠与这一种情形。如果夫妻确有将房产赠与子女的真实意思表示，需要完善赠与手续，通过书面形式将赠与行为确定下来。

十、婚后为他人代持房产，该房产与夫妻双方均无关系

婚后一方名下登记了房产，但该房产并非一方或双方财产所购，而是第三方借用夫妻一方名义购买的房产，购房资金也来自于第三方，此时房产归属第三方所有（不考虑房产代持无效的情形），代持房产的所有权不归夫妻双方所有。

律师注：房产代持的效力在司法实践中仍有争议，为了规避限购政策而采取房产代持手段购房的情形，目前仍存在很大的法律风险，因此尽量不要采取代持手段。如果必须进行房产代持，应事先准备好代持协议、相关人员承诺书等全套文件，避免日后在房产归属上纠缠不清。

结语：认定房产的归属，需要核实购房背景、取得房产的途径、资金

婚后买房子是不是属于夫妻共同财产？

当选择进行结婚之后，夫妻是会考虑去进行房产的购买的，在这期间国家规定的财产都是夫妻共同财产，那么婚后买房子是不是属于夫妻共同财产？我们一起来了解一下吧。

　一、婚后买房子是不是属于夫妻共同财产

　　（一） 婚后取得房产证

　　如果说是婚后取得房产证，产权归属比较好判断，可以判定为夫妻共同财产，离婚时夫妻双方都有一半的产权。

　　婚前取得房产证

　　如果是婚前取得房产证，那么判定起来就相对复杂，具体有三个关键点：

　　1、根据双方购房的目的来判定。

　　这种情况下如果没有证据是表明是赠予的，且是出于结婚的目的买房，那么判定为夫妻共同财产。但是如果有证据可以表明是赠与的，则不判定为共同财产，是个人赠与行为。

　　2、根据是否形成婚前同居关系来判定。

　　如果说，在婚前已经有了同居的行为，并且是双方共同出资买房，那么房子也属于夫妻共同财产。但具体是否能判定为夫妻共同财产，还是要根据同居时是否以夫妻名义。

　　3、根据另一方能否提供出资证明来判定。

　　这一点很重要，如果另外一方不能提供自己出资的证明，很可能会被判定为个人财产而无法获得房屋产权。

　二、继承财产是否属于夫妻共同财产

　　这个是要视情况而论的。

　　如果是法定继承得来的遗产，则属于夫妻共同财产;

　　如果是基于遗嘱继承得来的遗产，则属于个人财产;

　　法律依据：

　　《民法典》规定　【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金;

　　（二）生产、经营的收益;

　　（三）知识产权的收益;

　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

　　《民法典》规定【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　（一）一方的婚前财产;

　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

　　（四）一方专用的生活用品;

　　（五）其他应当归一方的财产。

　　三、哪些是属于夫妻共同财产

　　夫妻共同财产，是指受我国《民法典》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

　　法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下，直接适用法律规定的夫妻财产制度。我国民法典对夫妻财产制采取的是法定财产制与约定财产制相结合的制度，并明确规定，在没有约定或约定不明确时，才适用法定财产制。法定财产制中又可分为法定共同财产制和分别财产制，剩余共同财产制，联合财产制等。根据我国民法典规定，我国的法定财产制包括了17条规定的法定婚后所得共同制和18条规定的法定特有财产制。

（一） 具体规定

　　1、《民法典》规定，对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：

　　（1）工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;

　　（2）生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;

　　（3）知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;

　　（4）继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

　　（5）其他应当归共同所有的财产。

　　（6）双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。

　　（7）双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

　　（8）发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。

　　2、夫妻共同财产的限定

　　第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（1）一方的婚前财产;（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;（4）一方专用的生活用品;（5）其他应当归一方的财产。

　　以上就是小编为您介绍的关于婚后买房子是不是属于夫妻共同财产的相关内容，婚后购买的房产一般都是按照夫妻共同财产计算的，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理。

温馨提示：在实际法律问题情景中，个案情况都有所差异，为了高效解决您的问题，保障合法权益，建议您直接向专业律师说明情况，解决您的实际问题。

婚前买了房子，婚后算是夫妻共同财产吗？

近日，90后女孩在江苏买房，每天坐高铁去上海上班，引发网友热议。女孩称单程通勤用时50分钟，一个月算下来1000元左右。她表示这个钱在上海只能合租到比较偏僻的房子，所以选择在江苏买房，开始了双城生活。#双城生活#

年轻人在外漂泊实属不易，租房子总会遇到各种各样的难题，能有一个属于自己的房子，也是一份保障。那么在婚前买的房子婚后算是夫妻共同财产吗？这个要分情况具体讨论。

第一，如果一方在婚前就用全款买房，婚后加上另一方的名字，这是赠与，是算共同财产的。第二，如果一方婚前全款买房，结婚后没有加上另一方的名字，这属于一方个人财产。

第三，婚前的一方按揭买房，房屋登记在自己名下，以个人财产支付首付款，婚后也是自己还贷，如果夫妻没有协议约定，房子属于该方个人财产。如果房屋登记在双方名下，属于夫妻共同财产。

第四，婚前一方按揭买房，房屋登记在自己名下，以个人财产付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于该方个人财产，没还完的贷款为该方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分，由该方给予另一方补偿。如果还有关于夫妻共同财产的问题，可以留言告诉我，多个律师朋友少吃亏。

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