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这几天不少网友都在问：

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夫妻离婚房产过户需要哪些资料呢(夫妻离婚房产贷款过户手续有哪些)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 夫妻离婚后房子过户需要什么手续？

一、问题背景

夫妻离婚时大部分都会涉及到房产分割的情况，那么离婚房产分割后具体怎么过户到另一方呢？其实，离婚后房产过户流程本身是简单的，就夫妻双方先前达成的协议或法院出具的生效文书，带齐相关证件，双方共同到房产局进行办理即可。

但是实践中，有时部分当事人因双方已经解除婚姻关系，不愿频繁联系，不愿再次见面，已经不在房屋所在地城市生活，甚至失联找不到等，不愿协助对方办理房产过户或无法协助办理过户。对于上述情形，大家可以参照如下办法处理。

二、处理办法

1.协议离婚

（1）为防止出现离婚后一方无法随时配合或不愿配合办理过户的情况出现，可以在办理离婚时到公证处办理离婚协议公证，证明协议书的真实有效，此种情形房管局可能会认可凭离婚协议书过户（具体咨询当地房管部门）。

（2）如遇对方不配合办理过户，协议确认的房屋归属人可通过诉讼方式解决争议，即以对方违约为由，向法院起诉请求对方履行约定的配合过户义务，在法院作出生效判决后，如对方仍不履行，可申请法院强制执行，通常法院会向房管部门送达协助执行通知书，房管部门在收到通知书后即会根据相关流程办理过户手续。

2.诉讼离婚

如果是诉讼离婚，要有法院的判决书或者调解书，即使对方不办理，向法院申请强制执行后，房产交易部门有义务协助法院办理房产过户。

三、误区及注意

1.对于认为只要在离婚协议上约定清楚房屋利归属，即可凭离婚协议书到房管部门单独办理过户手续的认识是错误的，双方在民政部门签订的离婚协议属民间协议，不具有法律强制执行力。

2.离婚协议中，必须注明由未取得房屋产权一方限期配合办理过户，对方届时不配合，一方可以依据离婚协议起诉对方确定房屋归属，然后凭借判决书、调解书及生效证明去不动产登记部门单独办理。

3.不管协议离婚，还是法院判决、调解离婚，仅有离婚协议和判决书、调解书确定房屋归属是不够的，必须到房屋登记部门办理离婚析产登记；

四、法律依据

《民法典》婚姻家庭编第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

《民法典》婚姻家庭编第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《民法典》物权编第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

特别声明：

本文内容属于

协议离婚后房产过户要哪些手续，怎么办理？

　　协议离婚是指夫妻两个对离婚财产分割，子女抚养权意见统一，通过民政局办理相关离婚手续，解除婚姻状态恢复自由的一种离婚方式。离婚后对于房产过户要办理离婚房产析产，离婚房产析产是对离婚房产过户免除征契税的证明。那么协议离婚后房产过户要哪些手续，怎么办理？

　　网友咨询：

　　协议离婚后房产过户要哪些手续，怎么办理？

　　湖北五经律师事务所胡永红律师解答：

　　办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

　　1、结婚证复印件(核验原件)；

　　2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；

　　3、夫妻双方共有房屋的协议；

　　4、房屋所有权证；

　　5、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；

　　6、房屋所有权证附图、登记表复印件。

　　《民法典》第1065条第一款规定：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

　　约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

　　《民法典》第1087条第一款规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　湖北五经律师事务所胡永红律师解析：

　　对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。

　　可在司法实践中，这种情况往往居多。其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。依照法律规定，因履行离婚协议所发生的纠纷，只能以对方不履行离婚协议为由向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户手续了。

胡永红律师现除担任湖北五经律师所务所主任外，还担任多家政府单位的法律顾问！2017年8月曾应邀担任内蒙古自治区成立以来，首个、特大诈骗集团的辩护人，中央台曾作了连续跟踪报道！

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）根据相关规定离婚房过户需要什么手续怎么办理

根据相关规定离婚房过户需要携带离婚协议书的到公证处办理析产公证。

离婚房屋过户手续如下：

1、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，携带离婚协议书的到公证处办理析产公证；

2、到房产管理部门办理离婚房产过户手续：所需材料是有关房产分割内容的离婚协议书、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议。

【法律依据】

《婚姻法》第三十一条规定，男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。

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根据相关规定离婚房过户需要携带离婚协议书的到公证处办理析产公证。

离婚房屋过户手续如下：

1、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，携带离婚协议书的到公证处办理析产公证；

2、到房产管理部门办理离婚房产过户手续：所需材料是有关房产分割内容的离婚协议书、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议。

【法律依据】

《婚姻法》第三十一条规定，男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。

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