开发商起诉业主解除购房合同,解除购房合同开发商退还银行贷款
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您好,要看解除合同的原因是什么,合同中对违约情形是如何约定的等等,
1.开发商违约。 如果开发商存在下列问题,购房者可以根据法律的规定要求退房: 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告...
2.购房者违约。 如果购房者违约,比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的,如果开发商同意的话可以解除购房合同,但需要承担违约责任,赔偿开发商损失。 但是,如果是因不可归责于当事人双方的事由
3.可以起诉解决,要求开发商遵守合同条款。 1、买房合同签定后,开发商不可以单方面变更合同。《合同法》第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。 2、开发商要变更合同,需与买房人协商一致。《合同法》第七十七条规定,当事人协商一致,可以变更合同。
合同条款中约定可以单方解除合同但须满足相应的条件。解除购房合同分为两种:
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(1)合理合法的单方面强制解除合同,(2)不合法的解除合同。1、合理合法的解除合同,开发商无需承担风险,反而可以追究购房者的违约责任。案例:购房者构成违约,开发商强制解除合同并追究购房者的违约责任,例如:早期浙江的一个购房者,买房之后发现贷不了款,赔偿57万才把开发商的房子给退了。
在购房构成违约的情况下,开发商是有权单方强制解除购房合同的,其中,购房者构成违约的主要方式有:(1)首付款逾期、(2)贷款出现问题,(3)购房者不履行合同义务等。
开发商根据合同条款主张自己的权利与义务,并不会承担什么后果,反而是购房者违约要承担后果。
2、不合法也不合理的解除合同,则需要先承担相应的违约责任之后解除。案例:开发商涨价不卖了,这是最为常见的案例。
开发商不合法也不合理的解除合同,虽然是最常见的现象,但还是偶尔发生而已。
主要是在市场上行时,部分开发商找漏洞、穿空子,拒不履行商品房买卖合同,这类案例的最终结果就是开发商被强制履行、并处罚。
总之,以具体情况而定,合同的约定条款,以及违约造成的合同解除方式。
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