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其实购房合同范本的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解工商局监制购房合同样本，因此呢，今天小编就来为大家分享购房合同范本的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

私人购房合同范本购房合同样本由哪个部门审核工商局监制购房合同样本购房合同是房地产公司出还是房管局出的购房合同范本标准版交首付款时不能立马签购房合同（几天后才能签）正常吗购房合同是备案价吗私人购房合同范本卖方(甲方)：

身份证号码：

地址：联系电话：

买方(乙方)：

居民身份证号码：

地址：联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同意，达成如下协议：

第一条房屋的基本情况

现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在（）的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于**年，房屋结构为框架结构，建筑面积（）平方米(其中实际建筑面积**平方米)。

第二条价格

双方议定上述房地产按套(单元)计算，每套单价**元，总价款为人民币，大写：佰拾万仟佰拾元整，即人民币小写（）元。

第三条付款方式及期限

乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款(人民币贰拾四万元)，由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承担。乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。

第四条交付期限

甲方应于购房款到账之日起2日内，将该房屋交付给乙方。

第五条乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款10%违约金。

第六条甲方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处罚赔偿违约金，合同继续履行。

第七条关于合法、权属的约定

甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权。

第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第九条办理房产证手续所产生的一切税费由乙方承担

第十条本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明复印件

第十一条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条本合同一式**份，甲、乙双方各执**份，均具有同等效力。

第十三条合同争议的解决

本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。

甲方签名(签章)：乙方签名(签章)：

年___月___日____年__月___日2

购房合同样本由哪个部门审核应该由房地产交易中心审核。

工商局监制购房合同样本实际上各地使用的大多是规范的地方性购房合同文本,原因是使合同更有针对性和可操作性.市房管局监制的购房合同文本,是以国家建设部和工商局的统一文本为依据的,但更适合当地使用,是规范的有效的合同文本.

购房合同是房地产公司出还是房管局出的购房合同的模版是房管局给出的，但是合同的签订是和房地产公司签订的。合同一般要签四份，本人一份，房地产公司一份，贷款银行一份，房管局一份。

购房合同范本标准版购房合同范本都是根据各大开发商的自身情况草拟的。

但范本都是需要当地的房管局部门审核通过后才能使用，例如：对违约金赔付的要求，对交房日期要求，对交房标准要求等，都需要房管部门审核后，对损害民意部分都会严把关，所以无标版，只有审核后的版本。

交首付款时不能立马签购房合同（几天后才能签）正常吗从理论上，付款是要按照合同约定方式办理，因此说“合同在先、付款在后”也有道理。

但在实际操作上，你去100个售楼部，100个会要求你先付足首付款、再签合同。原因何在，可能有人会指责开发商强势或者怀疑内有猫腻，实则绝大多数情况并非如此。

其一，我国商品房销售目前基本上都普及了网签制度，虽然各地方的操作流程不尽一致，但就我所见到的情形，基本上都是先要根据具体客户交易情况登录网签系统、输入电子合同并确认上传，经当地房管部门专人在系统后台审核通过后，售楼部才可以下载和打印纸质合同，然后请客户签字确认。这个后台审核周期，有长有短。快的也要数小时、慢的一两天也很正常。这也就意味着，一般而言很难实现缴款当场就能打印出具全套纸质合同并完成签约。

其二，网签电子合同一旦上传系统，如果后期交易情形发生变更，则申请合同内容变更或者撤销的手续是相当麻烦的，从防止炒房角度房管部门对开发商此类限制还是比较严的，如果变更或撤销次数多了，甚至还会影响开发商的诚信档案积分，造成后期经营诸多不便。所以，开发商对系统上传合同也很慎重，说白了，假如有个别客户未及时交足首付款（即合同交易条件有可能会不成立），而电子合同已经上传了系统（先不说已经签掉），后期开发商与房管部门沟通时会很被动很麻烦的。因此，往往只要是客户首付款没交齐，开发商一般是不会与客户启动正式签约手续的。

开发商有开发商的顾虑，而作为购房者，如何规避风险呢？四点建议供参考。

一是在缴纳定金前，要认真考察结合确认开发商的合法销售资格，确定所购房源的详细信息和交易条件；二是缴纳首付款前，认真阅读开发商提供的全套购房合同样本，如确有不认可的，此时仍有机会终止购房行为；三是缴纳首付款后，要认真检查和妥善保管开发商所开具的收款收据或发票，重点是项目及房号、款项名称用途和收款人盖章，即使后期合同出现波折，可能会造成交易不能达成，但索回首付款还是有保障的；四是及时跟进催促开发商合同签约，一般而言三天以内、最迟一周内应该可以完成签约，正常而言作为开发商也希望与客户尽快签约，否则取得不了备案合同，后续银行按揭手续也无法办理，从开发商销售回款角度也不利于其自身。

购房合同是备案价吗不是，商品房的备案价是开发商在开盘之前就在房管局备案的价格，合同价则是开盘后的价格。商品房备案价是房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案。

而商品房最终成交价则与房地产商的促销、打折或者与消费者最后签订的购房合同的细节有关。

关于本次购房合同范本和工商局监制购房合同样本的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。

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