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本文目录

商业楼和住宅楼区别房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别产权年限是不是不一样预售证上写的商住是什么意思商住公寓有没有设备层住宅，商业/住宅，什么意思58同城商住楼什么意思商住楼什么意思商业楼和住宅楼区别商住楼和住宅楼区别分为两种：

1、使用年限不相同：

①、商业用地年上限为40年；综合土地使用年上限为50年。

②、土地使用性质与住宅性质：住宅的土地使用权年上限为70年。

2、使用途径不同：

①、商业楼一般指的是用作商业用的房子。

②、住宅楼指的是一般民用住宅建筑标准居住房屋。

房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别产权年限是不是不一样谢谢邀请，先来普及以下土地性质，分别有：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

商住房和住宅有以下不同点：

1、土地性质不同

题目中读起来就知道住宅和商住楼的不同了，“商住”的土地性质为商业用地或综合用地，“商住”指的是：同时具有商业和居住用途性质的土地，常见的就是楼下几层为商业用途，其他楼层用来居住。“住宅”则是纯住宅，不能用来办公。

2、产权不同

商业用地为40年产权，综合用地为50年产权，所以呢，商住楼的产权年限为40年或50年，而住宅用地则是人们熟悉的70年产权。产权到期后，无论是商住房还是住宅，国家都会收回土地，到期后住宅会自动延续，而商住楼则暂时没有明确的规定，也不能听信“谣言”。

3、生活成本不同

商住楼按照商水商电来算，每个月会多出百来块，一年下来的差距也有千把块，可以从下图直观看出差距，从生活成本来看，商住楼要比住宅高。

预售证上写的商住是什么意思因为房子还没有实际交付给业主，只是预售房子还没有完工，就属于开发商。所以写着商住。商住楼一般就是指商住两用楼，在土地性质上是属于综合用地性质的，一般是50年产权.有些特殊地块以及以前遗留的一些问题，商住两用楼的住宅部分也有70年的，看下现场公示的土地证的年限是怎么约定的，一般这种事情开发商是不会欺骗的，因为意义不大

商住公寓有没有设备层有，一般在地下室。一、设备层是什么意思

很多初次买房的人对于很多问题都不是非常了解，其中设备层就是一个问题，很多人在买房的时候都不知道有设备层的存在，更不知道设备层是什么意思了，设备层对于我们选楼层还是有一定影响的，我们有必要知道设备层是什么意思？

设备层是什么意思

高层建筑的设备层是指有暖气和自来水的一些公共功能的管道，包括给水立管，消防立管，雨水立管，采暖供回水立管，配电和弱电干管管道设施和配电间的楼层。

设备层包括：

1、消防逃生（特别指高层楼房）层。

2、消防设备设施层（消防备用水箱、消防稳压水泵）。

3、暖气供水、回水管道等。

4、电梯设备机房。

5、生活供水管道层（高层楼房采用分段供水*）等功能。

二、设备层一般在几楼

设备层在几楼是很多小伙伴在买房选择楼层一个比较关注的问题，因为大家都知道，设备层对于日常生活是有一定影响的，一般买房都不会选择设备层，那设备层一般在几楼呢？

设备层一般在几楼

设备层一般安装在以下几个地方：

1、地下室。目前高层住宅的设备层都会选择地下室或者地下停车场。但要注意，这些地下空间是没有采光和通风的，也就是说不能住人，所以许多开发商就把设备层选定在地室。

2、楼房中层。地下所放置的设备一般是大功率机器，比如制冷机、蓄水池等等。但像是一些基础生活服务设施，比如水箱、空调器线路等等设备却一般在中层，这样可以确保这一栋楼所有的住户都可以相对平均享受到所需的公共服务。

3、顶楼。对于那些散热量很大的设备，比如锅炉、送风机等等，都是要放在楼顶上的，这也是出于安全的考虑。

住宅，商业/住宅，什么意思1.土地性质及产权年限不同：

商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。

土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。

2.用途不同：

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

58同城商住楼什么意思就是商住一体的房子，一层住房，一层商铺

商住楼什么意思商住楼其实就是使用性质为商、住两用的楼房，这类楼房通常底层为商场或是商务层等，其他则为住宅的综合大楼，由于商住楼部分建筑主体，不仅开发商可以建设，而且非开发的企业等等也是可以建设的，没有规定这类楼房必须要出售，商住楼的土地使用性质通常是综合用地或者是商业用地，而且根据国家土地法的相关规定来看，综合用地的使用年限是50年或者是40年。

关于商住楼是什么意思到此分享完毕，希望能帮助到您。

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