要进行房屋买卖的话，最佳双方当事人签订一个房屋买卖合同，如果一方当事人有背约行动的，双方当事人商定了背约金条款的，背约方是需要支付相应的背约金的。那末，房屋买卖背约金上限是多少呢?下面，辩护律师网小编详细为您介绍具体内容。

　　背约金的比例是多少?

　　背约金没有规定的比例,双方都接受就行.背约金的比例规定要看具体的内容,如开发商延期交房,其背约赔偿为万分之二;买方背约,定金不能收回,卖方背约加倍返还定金等.一般触及到开发商背约的内容,赔偿的比例就较低.

　　司法解释中的“当事人以商定的背约金太高为由要求减少的，应该以背约金超过酿成的损失30%为标准适量减少”，应当是对于合同法背约金太高的一个注解，而不是对于背约金比例的规定。

　　房屋买卖背约赔偿标准是多少?

　　《合同法》第一百一十三条当事人一方不实行合同义务或者者实行合同义务不相符商定，给对于方造成损失的，损失赔偿额应该至关于因背约所酿成的损失，包含合同实行后可以取得的利益，但不患上超过背反合同一方订立合同时预感到或者者应该预感到的因背反合同可能酿成的损失。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件合用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有商定背约金数额或者者损失赔偿额计算法子，背约金数额或者者损失赔偿额可以参照下列标准肯定：逾期付款的，依照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，依照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者者有资历的房地产评估机构评定的同地段同类房屋房钱标准肯定。

　　所以，房屋买卖背约赔偿金额法律并无明确的规定，可以由双方商定，但不能超过合同标的的30%。

　　房屋买卖背约金上限不能超过量少?

　　《合同法》第114条第1款规定：当事人可以商定一方背约时应该依据背约情况向对于方支付必定数额的背约金，也能够商定因背约发生的损失赔偿额的计算法子。所以，背约金拥有惩罚性的特征，它不以非背约方遭遇损失为条件。

　　《合同法》第114条第1款规定：当事人可以商定一方背约时应该依据背约情况向对于方支付必定数额的背约金，也能够商定因背约发生的损失赔偿额的计算法子。所以，背约金拥有惩罚性的特征，它不以非背约方遭遇损失为条件。

　　一般来讲合同背约金上限是不超过实际损失的30%。然而如果太高或者者太低是可以要求法院给予减少或者者增添的。

　　《合同法》第114条第2款规定：商定的背约金低于酿成的损失，当事人可以要求法院予以增添;商定的背约金过分高于酿成的损失，当事人可以要求法院适量减少。然而背约金是当事人双方在订约时对于一方背约后可能酿成的损失的一种预先估算，与背约后守约方的实际损失不可能完整符合;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定背约金，除了了给当事人施加心理压力外，也防止了背约后损失计算的麻烦以及当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速肯定自己应该承当的具体责任。因而，当事人如需要法院增添背约金额、或者者当背约金过分高于损失时，则需承当证明损失大小的责任。

　　背约金可分为法定背约金与商定背约金。法定背约金是指由法律明文规定了合用情景、比例或者者金额的背约金;商定背约金是指合同双方当事人在签订合同时自行商定合用情景、比例或者者金额的背约金。如果合同中只对于背约金做了原则性的规定，没有具体商定背约金的比例或者数额，并且有关法律也没有明确规定背约金比例或者者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承当背约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定背约金的条款，法律也未规定背约金比例或者者数额的，但只要因为背约造成为了对于方的损失，背约方就应向对于方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应该依照对于方遭遇的实际损失肯定。当事人可以商定一方背约时应该依据背约情况向对于方支付必定数额的背约金，也能够商定因背约发生的损失赔偿额的计算法子。

　　背约金没有规定的比例，双方都接受就行。背约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其背约赔偿为万分之二;买方背约,定金不能收回，卖方背约加倍返还定金等。一般触及到开发商背约的内容，赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以商定的背约金太高为由要求减少的，应该以背约金超过酿成的损失30%为标准适量减少”，应当是对于合同法背约金太高的一个注解，而不是对于背约金比例的规定。

　　看来合同双方在签订了合同条款后，已经具备合同法中的效率，任何一方产生背约，则会予以合同当事人对于方予以相应的赔偿，背约金的上限应当依据损失程度来估算。

辩护律师网bianhulvshi.com，致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台